מה יקרה במדד מחירי הדיור שיתפרסם הערב והאם היקף העסקאות הגבוה, שפורסם אתמול על ידי משרד האוצר והלמ"ס, אומר שאנחנו לקראת שינוי בשוק? נזכיר כי ריבית בנק ישראל ירדה בהחלטה האחרונה ל-3.5%, כשהכלכלנים מתמחרים הפחתת ריבית נוספת בהחלטה ב-1 בספטמבר, כשתחזית האינפלציה נעה סביב 1.8%. התחזית הזו תומכת בהפחתה נוספת של הריבית ומכאן גם ההנחה שלהם.

נתוני שוק הדיור שיתפרסמו הערב כוללים את חודשי אפריל ומאי. בהחלטה הקודמת ירד מדד מחירי הדיור ב-0.3% ומדד מחירי הדירות החדשות ב-0.1% בלבד. נתוני עסקאות הנדל"ן לא תמיד משקפים, הלכה למעשה, את מה שקורה במדד המחירים., אבל לרוב, כשהנתונים חיוביים, אפשר להניח שבממוצע מחירי הנדל"ן יעלו. זה לא אומר שנראה הערב נתון חריג, אבל זה אומר שייתכן ונראה עלייה קטנה, כפי שראינו במדד פברואר-מרץ.

כשמדברים על עלייה אפשרית במחירי הנדל"ן, צריך להפריד בין הדירות החדשות לדירות יד שנייה. בשנה האחרונה, עסקאות דירות יד שנייה הפכו לפופולריות יותר והן מהוות כ-60% מהשוק. ראינו את הירידה המשמעותית בעסקאות של דירות חדשות והחודש, לפי נתוני חודש מאי, אפשר לראות שהשוק במגמת התאוששות. לכן, יכול להיות שנראה שינוי בין מחירי דירות יד שנייה לדירות החדשות.

כשאנשים רוכשים יותר דירות קבלן, שוק היד השנייה חוטף מכה מסוימת. לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים מרץ עד מאי חלה עלייה של 8.2% בעסקאות הנדל"ן לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובשוק היד השנייה חלה ירידה של 13.7%. הדירות החדשות כבר לא מהווות 40% מהשוק, אלא כמעט 45% - וזו קפיצה משמעותית שמסמלת לקבלנים שלמרות ההאטה, המצב לא גרוע כל כך ואפשר למכור דירות בתקופה הזו.

גם מספר הדירות הלא מכורות מעודד. 84,130 דירות נותרו למכירה, וכידוע - רק 15-16 אלף מהן מוכנות למסירה, כשחלק גדול יהיה מוכן רק בעוד מספר שנים. לפני כחודשיים עמד מספרן על כ-85,300. אנחנו לא יודעים כמה מהדירות שנמכרו הן דירות מוכנות, ואנחנו לא יודעים כמה דירות לא מוכנות נכנסו לשוק בחודש האחרון, אם בכלל - אבל הנתון הזה יכול מעט לעודד, בעיקר כשהוא נשען על עלייה משמעותית של 50% במכירת דירות לעומת המצב ב-2025, חודש שבו עדיין לא התקיימה המערכה מול איראן.

מה שחשוב הוא לא הנתונים שיתפרסמו הערב, שעשויים כאמור להראות על התאוששות בשוק הדירות החדשות, אלא הצפי: הורדת הריבית תגרום לגידול בביקוש לדירות חדשות וגם היקף המשכנתאות צפוי לגדול בשיעור מסוים. כשקצב האינפלציה תומך בהפחתה נוספת של הריבית, שיכולה להוביל להפחתה משמעותית של 800 שקלים בחודש לעומת המצב לפני שנה, זה עלול לשחרר עוד רוכשים שישבו על הגדר.

מעניין יהיה לראות מה תהיה תחזית נגיד בנק ישראל והאם, במידה ואכן יפחית את הריבית בחודש ספטמבר, הוועדה המוניטרית תראה בתחזית שלה אפשרות להורדת ריבית לאזור 2.75% עד ספטמבר 2027. במידה וזה יקרה - זו תהיה נקודת מפנה לשוק הדיור כולו ואולי יזרז עסקאות, מתוך הבנה שהביקושים בשוק יחזרו לעלות.

עוד ב-

דרמה בדירה בהנחה: מכרו את הדירות הזולות - והפכו למיליונרים

לכתבה המלאה