נדל"ן ותשתיות

מה יקרה למשכנתא שלכם בעוד שנה ומי יחסוך 800 שקל בחודש?

ריבית בנק ישראל ירדה, האם זה יחזיר עוד רוכשים שישבו על הגדר? נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, מדבר. בבנק ישראל חושפים מה יקרה להחזר החודשי שלכם. וגם: צחי אבו קונה מחיים כצמן ומגדל ממשיכה להשקיע מאות מיליונים בשוק הנדל"ן מתוך הנחה שהמחירים יעלו | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 10/7/2026 6:30 עקבו אחרינו בגוגל

אמיר ירון (צילום פלאש 90/ יונתן זינדל, shutterstock)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? ריבית בנק ישראל ירדה ברבע אחוז וזו הבשורה העיקרית שיוצאת מהשבוע הזה עבור רוכשי הדירות. ריבית נמוכה יכולה להוריד עוד אנשים מהגדר, בעיקר בגלל התחזית לשתי הפחתות נוספות שיביאו את הריבית ל-3%.

מגדל לא מפסיקה להשקיע כסף בנדל"ן (הנה ראיון עם מנהל ההשקעות ארז מגדלי). היא לא עושה זאת רק דרך שוק המגורים הרגיל, אלא גם דרך שוק השכירות ארוכת הטווח. היא מאמינה מאוד בשוק הנדל"ן ורואה עליות בשנים הקרובות, בטווח הבינוני-ארוך. 2,600 איש נרשמו לדירה בהנחה למרות שלא שירתו בצה"ל והוצאו מההגרלה. וגם: צחי אבו רוכש את המניות מחיים כצמן, ועוד עסקאות גדולות בשוק.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. נגיד בנק ישראל חושף בראיון: האם הריבית תרד שוב ב-2026?
ההשפעה של ייסוף השקל על ההחלטה להפחית את הריבית ל-3.5%, שוק המשכנתאות הלוהט, השכירות המתייקרת והאפשרות לתדלוק הביקוש לדירות: "לא רוצים להצית את שוק הדיור". נגיד בנק ישראל עונה על הכל

2. מגדל הופכת למפלצת נדל"ן: משקיעה 2.5 מיליארד שקל בשבוע
אחרי ההשקעה באשטרום, גיא ודורון לוי וברכישת קניון הזהב, מגדל מעמיקה את ההשקעה בשוק, ונכנסת לתוך הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח של פרשקובסקי. כל הפרטים

2,600 איש קיבלו הודעה. דירה בהנחה (shutterstock)

3. עסקת ענק: צחי אבו רוכש השליטה מחיים כצמן ב-660 מיליון שקל
בעלי ארי נדל"ן ירכוש 26% מהמניות דרך נורסטאר של כצמן - באפסייד של 30% על מחיר השוק. יקבל גם אופציה להגדלת האחזקה שלו בעוד 7%. אבו מבטיח: "נוביל את החברה לפסגות חדשות"

4. המנכ"ל אמר שהמחירים ירדו ב-20% - מה קרה לדירות של תדהר?
דברי אורי לוין גרמו לסערה בשוק. הקבלנים טענו שהנתונים שפרסם אינם נכונים, בעוד שגורמים בשוק הנדל"ן הסבירו לאן הוא כיוון. בדיקה מעלה מה קרה למחירי הדירות של החברה בפרויקט בתל אביב - האזור שבו הכי קשה למכור

5. הערכות: חרדים יוכלו לקחת חלק בהגרלות דירה בהנחה
גורמים בסיעות החרדיות מעריכים כי "חוק יסוד: לימוד תורה" יעבור ויקנה למי שאינו משרת בצה"ל סמכויות דומות. אחרי שהצעת החוק עברה בקריאה ראשונה, צפויות התנגדויות של האופוזיציה עוד לפני הבחירות, שאחריהן צפויה הגרלה נוספת

6. הדרמה ברמ"י: מקורבו של סמוטריץ' בדרך החוצה - מי יחליף אותו?
הביזיון באיתור מנהל רמ"י נמשך: אחרי הביקורת שהועברה על אופן המינוי והעובדה שלא נמצא מחליף לינקי קוינט, בג"ץ דן בעתירות נגד המינוי ומסתמן כי אחד המועמדים האחרים ימונה לתפקיד. המפסידים הגדולים: הציבור, שרואה כיצד קטן מספר המכרזים לקרקעות לבנייה רוויה

7. מכה לעיריות תל אביב וירושלים: "הפסד של מיליארדים מהיטלי השבחה"
אחרי קרוב לשנה העליון לא אפשר לעיריות לערער על פס"ד לויתן. המשמעות: הפסד גדול מאוד לעיריות שדרשו היטלי השבחה מנופחים וניצחון לבעלי הזכויות. מה חושבים המומחים?

8. הקבלנים תומכים במהלך של הממשלה: "דירות למילואימניקים ללא מע"מ"
כפי שנחשף ב-ice, שרים בכנסת החלו לבדוק אפשרות להעניק הטבה ללוחמים. הקבלנים תומכים. יוסי אברהמי: "מי שעשה מעל 100 ימי מילואים צריך לקבל את ההוקרה". אבישי בן חיים על הורדת הריבית: "מקלה על הקבלנים". בעמרם אברהם סבורים: "משפחות יוכלו לעמוד במשכנתא

9. מחירי הדיור לא יכולים לקרוס - והנה הסיבה המרכזית לכך
אומדן לשכת שמאי המקרקעין מוכיח שעלויות הבנייה ממשיכות לזנק - עד 15% באזורים כמו מרכז תל אביב. כשזה קורה, הקבלנים לא יכולים להוריד מחיר. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין: "יש מצבים בהם תוכניות מאושרות על הנייר אך הן אינן כלכליות לביצוע"

10. בנק ישראל חושף: זה מה שיקרה למשכנתא שלכם בעוד שנה
לפי התחזית של הבנק המרכזי, ריבית בנק ישראל צפויה לעמוד על 3% בממוצע, ברבעון השני של 2027. מה יקרה להחזר החודשי שלכם?

11. הזוגות שיחסכו עד 800 שקלים בהחזר המשכנתא
"הורדת ריבית היא לא רק ההחזר החודשי, אלא עשויה לשפר את יכולת ההחזר של המשפחות, ובהתאם - את היכולת לקבל מימון מהבנק", מסבירה יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, נופר יעקב, לקראת ההחלטה הערב. האם זה הזמן לקחת משכנתא?

12. עמוס לוזון תוקף: "פקידי האוצר מנותקים, מפסידים למדינה מיליארדים"
בעלי לוזון רונסון ויו"ר דוראד פתח את הפה בכנס לשכת רואי החשבון: "פקידי האוצר יושבים מאחורי דלת סגורה ולא מסכימים להיפגש איתי". עוד אמר: "מחירי הדירות בשמיים כי 70% מהכסף הולך למדינה"

13. במקום למכור את השליטה, חברת הנדל"ן קונה חברה אחרת ב-77 מיליון שקל
אחרי שניסתה למכור את השליטה לפי שווי גבוה של 450 מיליון שקל, מ. אביב רוכשת חברת התחדשות עירונית. כל הפרטים על העסקה החדשה