ארבע הפחתות ריבית מאז סוף השנה ועד היום. ההחלטה הבאה תפורסם ב-1 בספטמבר, ולאחריה צפויות שתי החלטות נוספות עד סוף השנה - ב-21 באוקטובר וב-23 בנובמבר. הקבלנים מעריכים כי ההחלטה להפחית את הריבית פעם נוספת תתרום לעלייה בביקוש לדירות. זוגות רבים שאינם מצליחים לרכוש דירות בשל פער קטן יושבים על הגדר, וכל הפחתת ריבית היא משמעותית עבורם. מה שחשוב הוא הצפי - בנק ישראל מעריך כי הריבית תמשיך "להתקרר" ותעמוד בעוד שנה על 3% - ריבית שהשוק יכול לחיות איתה.

יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים קבוצת יוסי אברהמי, טוען כי הריבית חייבת להמשיך לרדת. לדבריו, "החלטה על הורדה של רבע אחוז בלבד אינה מספקת כלל. על בנק ישראל לנקוט במהלך אמיץ יותר ולהוריד את הריבית בחצי אחוז. ההחלטה להוריד ברבע אחוז, גם אם זו הפעם השלישית השנה, היא צעד זהיר מדי שאינו תואם את הנתונים הכלכליים ואת מה שמתרחש בעולם".

לדבריו, "אי אפשר להתעלם מהפער שנוצר בינינו לבין ארצות הברית. שם האינפלציה גבוהה יותר והריבית נמוכה יותר, ואנחנו נותרים מאחור. תמיד ידענו להיות מתואמים עם הכלכלה האמריקאית, והפעם זה פשוט לא קורה. על פי כל הסימנים הכלכליים בישראל, האינפלציה נמצאת בשליטה ואין שום הצדקה למהלכים מדודים ומהוססים כל כך. הגיע הזמן למהלך ברור של הורדת הריבית בחצי אחוז, מהלך שייתן לשוק להבין שמדינת ישראל חוזרת לצמיחה ולא מהססת. כאשר ענף הנדל"ן והיזמות בישראל יתחילו לזוז, כל הכלכלה בישראל תנוע יחד איתם. הורדת ריבית משמעותית היא התנאי לכך. לצד הדיון המוניטרי, יש כאן גם אחריות לאומית וערכית ברורה".

אברהמי התייחס גם לפרסום הבלעדי ב-ice בנוגע לאפשרות שנבדקת על ידי שרים בממשלה, דירות ללא מע"מ למילואימניקים: "המילואימניקים שעשו מעל 100 ימי מילואים, עזבו משפחות שלמות ונתנו הכול למדינה, צריכים לקבל מהמדינה הוקרה אמיתית, לא רק במילים. מהלך כמו דירות ללא מע"מ לתקופה מוגבלת הוא צעד שיכול גם להוקיר את תרומתם וגם להזניק את ענף הבנייה קדימה".

לדברי אבישי בן-חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, "אנו רואים מקרוב כיצד סביבת הריבית משפיעה על כל שרשרת הערך של הפרויקט, משלב התכנון והמימון, דרך הביצוע ועד למסירת הדירות. הפחתת הריבית משפרת את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים, מקלה על עלויות המימון ומאפשרת סביבת פעילות יציבה יותר עבור כלל השחקנים בענף".

בן חיים מציין כי הריבית היא רק חלק מהמשוואה. "ענף הבנייה ממשיך להתמודד עם מחסור בכוח-אדם, התייקרות בעלויות הביצוע, התארכות לוחות זמנים וחסמים תכנוניים שמעכבים את הגדלת היצע הדיור. לכן, לצד המשך מגמת הפחתת הריבית, נדרשים גם צעדים ממשלתיים שיסייעו לענף להגדיל את קצב הבנייה, לייעל את הליכי התכנון והרישוי וליצור ודאות ארוכת-טווח. רק שילוב של סביבת מימון תומכת עם טיפול בחסמים המבניים יאפשר לענף לממש את הפוטנציאל שלו ולספק את היקפי הבנייה שהמשק הישראלי זקוק להם".

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, מסביר כי "כל ירידה בעלות המימון משפרת את יכולת הרכישה ומגדילה את מספר המשפחות שיכולות לעמוד בהחזרי המשכנתא. ההשפעה הזו בולטת במיוחד בפריפריה, שם מחירי הדירות נמוכים יותר, ולכן גם שינוי של כמה מאות שקלים בהחזר החודשי יכול להיות ההבדל בין המתנה להחלטה לרכוש דירה".

עוד ב-

המנכ"ל אמר שהמחירים ירדו ב-20% - מה קרה לדירות של תדהר?

לכתבה המלאה

מבחינת היזמים והקבלנים, מוסיף גרייף, "ירידת הריבית מפחיתה את עלויות המימון של פרויקטים, משפרת את הכדאיות הכלכלית ומסייעת בקידום פרויקטים חדשים ובהאצת קצב הביצוע של פרויקטים קיימים. סביבת מימון נוחה יותר מאפשרת לחברות לתכנן קדימה בביטחון רב יותר ולהגדיל את היקף הפעילות. בהיקפי ביצוע גבוהים, כל הורדה של רבע אחוז בריבית, יכולה לגלם הפחתה בעלויות המימון בהיקף של מיליוני שקלים בחברות הייזום והביצוע הגדולות. ככל שנראה המשך של מגמת ירידת ריבית, לצד ודאות כלכלית, השוק צפוי לחזור לפעילות רחבה יותר. אנו מעריכים שהביקושים יתחדשו תחילה באזורי הפריפריה, שבהם מחירי הדירות עדיין מאפשרים לזוגות צעירים ולמשפרי דיור לבצע עסקה בעלויות נגישות יחסית".