"ריבית בנק ישראל צפויה לעמוד על 3% בממוצע, ברבעון השני של 2027". כך הכריז בנק ישראל אתמול, כאשר החליט להפחית את הריבית לרמה של 3.5%. זוהי ההפחתה הרביעית מאז סוף השנה, מה שמקבל מאוד על החזרי המשכנתא. זוג ממוצע חוסך מאות שקלים, ו"ההנחה" גדלה כאשר מדובר במשכנתאות עם רכיב פריים גבוה יותר.

לפי בנק ישראל, התחזית מגלמת שתי הפחתות ריבית נוספות במהלך השנה הקרובה. מהבנק נמסר כי תוואי הריבית ייקבע בהתאם להתפתחות סביבת האינפלציה, לפעילות הכלכלית, להתפתחויות בשווקים הפיננסיים ובזירה הגיאופוליטית ולמדיניות הפיסקלית.

אז מה יקרה למשכנתא שלכם עם שתי הפחתות ריבית נוספות? זה תלוי מה גובה המשכנתא, אבל עבור משכנתא של 450 אלף שקל בלבד ברכיב הפריים, מדובר בהפחתה של עוד 140 שקלים בממוצע. במידה ומדובר בריבית פריים של 900 אלף שקל, ההנחה המצטבר מאז סוף השנה ועד ההפחתה השניה תעמוד במקרה כזה על יותר מ-600 שקלים. במידה ומדובר על משכנתא של 2.5 מיליון שקל, שמחצית ממנה על בסיס הפריים, והריבית תרד ל-3%, מדובר בהפחתה קרוב לאלף שקלים עד אמצע השנה הבאה, כשהחיסכון למשכנתא כולה מגיע ליותר מ-100 אלף שקל.

ריבית הפריים עמדה בשיאה, באמצע 2023, על 6.25% (הריבית עמדה על 4.75%). היא ירדה בינואר 2024 בשיעור של רבע אחוז וההפחתה הבאה בוצעה בנובמבר 2025 - מאז בוצעו עוד ארבע הפחתות ריבית עד לכדי 3.5%. זהו הבדל משמעותי ללווים.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות אמרו אתמול כי מאז שיא הריבית בשנת 2023, ההחזר החודשי במסלול זה ירד בכ-338 שקלים, המהווים חיסכון של קרוב ל-20 אלף שקל לאורך חיי ההלוואה. "חשוב לזכור שהורדת הריבית אינה משפיעה רק על גובה ההחזר החודשי. היא משפיעה גם על יכולת ההחזר של משפחות, על יכולתן לקבל מימון מהבנקים, ובהדרגה גם על תנאי המשכנתאות החדשות ועל התחרות בין הבנקים", אמר אתמול ל-ice יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, נופר יעקב.

השאלה הגדולה היא אם זה הזמן לקחת משכנתא או שכדאי לחכות. בעת נטילת משכנתא, החלק המוצמד לריבית הפריים ימשיך להשתנות בהתאם להפחתות הבאות, כך שאין השפעה משמעותית על החלק הזה. עם זאת, העוגנים של המשכנתאות הקבועות או המשתנות עלולים להשתנות ולרדת.

עוד ב-

לקראת ירידת הריבית: הזוגות שיחסכו עד 800 שקלים בהחזר המשכנתא

לכתבה המלאה

מצד שני, כשהריבית תהיה נמוכה יותר, ספק אם הבנקים יאשרו משכנתאות של פריים מינוס 0.9% וכמו בעבר, יאפשר לכם לקחת משכנתא במרווח נמוך יותר, של פריים מינוס 0.5% או לכל היותר פריים מינוס 0.7% - מה שאומר שבפועל הריבית תהיה פחות אטרקטיבית.