רצף הורדות הריבית גורם ליותר נוטלי משכנתאות לעבור ממסלולים בריבית משתנה או קבועה למסלול בריבית פריים. המחזורים הרבים הובילו להיקף המשכנתאות לגדול וזו עלייה משמעותית של 24% לעומת נתוני חודש יוני אשתקד.

כמות המשכנתאות מתחילת השנה גבוהה מאוד, והיא מסמנת עלייה של 14% בהיקף. כפי שטען מנכ"ל מזרחי טפחות, משה לארי, השנה הזו תמשיך את המגמה בשנה שעברה, והיקף המשכנתאות ימשיך לגדול בצורה משמעותית.

לצד העלייה בהיקף, מסתמן כאמור מעבר בין המסלולים. 21% מהלוואות ביוני היו במסלול פריים - כפול מההיקף לפני כשנה. מה שגורם לאנשים לשנות את המסלול הוא לא רק הורדת הריבית האחרונה, אלא רצף הורדות ריבית בנוסף לצפי, שמדבר על שתי הפחתות נוספות בשנה הקרובה. באופן כללי, משקל מסלול הפריים, עלה מ-18% ל-21% מכלל המשכנתאות החדשות, לצד ירידה בריבית המשוקללת ל-4.47%.

הכתבה בפברואר בה זיהינו את תחילת המגמה (לחץ לכתבה)

את המגמה התחלנו לראות כבר בחודש פברואר. חלקו של מסלול הפריים עמד על יותר מ-11%. אלה נתונים שלא ראינו מאז חודש דצמבר 2023. לפני העלאת הריבית עמד השיעור על פי 3-4, אז למה הנתון הזה יכול לעודד את הקבלנים? משום שמדובר בתיקון כלפי מעלה, בתיקון שמחזיר את ריבית הפריים לשיעור דו ספרתי, ובעיקר - כי זה אומר שהציבור חזר להאמין שהריבית תרד - מה שאכן קרה.

מסלול הפריים הוא מסלול "קשוח" יותר - כשהריבית עולה ההחזר החודשי מזנק - ולהפך. כעת, ירידה של 1% בחודשים האחרונים, בצירוף הצפי להפחתה של חצי אחוז, יכולים להוביל את המשכנתאות הגדולות להפחתה משמעותית של 500-800 שקלים בחודש, ומשכנתאות קטנות יותר לירידה של מאות שקלים בודדים בהחזר החודשי. בעקבות הורדת הריבית, גם מסלולי העוגן משתנים וזה מפחית עוד יותר את ההחזר החודשי עבור נוטלי משכנתאות חדשות.

עניין התחזית של בנק ישראל משמעותי מאוד. הציבור לוקח עכשיו משכנתאות במסלול פריים למרות שמדובר ב"ריצה למרחקים ארוכים". הוא יודע כי המסלול הזה ניתן לשינוי ללא קנסות. היתרון הגדול ביותר של מסלול הפריים, הוא היעדר עמלת פירעון מוקדם (קנס יציאה). הציבור רואה במסלול הזה מעין "תחנת מעבר" גמישה.

עוד ב-

זינוק של 24%: הציבור שוב מסתער על המשכנתאות - וזו הסיבה

לכתבה המלאה

כלומר, התפיסה הרווחת היא: "ניקח פריים עכשיו כשהריבית בשיא או במגמת ירידה, וכשהתנאים בשוק ישתנו לטובת המסלולים הקבועים - פשוט נמחזר או נשנה מסלול בלי לשלם קנסות לבנק".