אחרי ירידה בהיקף המשכנתאות בחודש אפריל, הגיעו נתוני חודש מאי והראו שהציבור עדיין נוטל משכנתאות - ובהיקף גבוה - היקף של 9.687 מיליארד שקל. הנתונים האלה הגיעו בצל העלייה בהיקף המפגרים במשכנתאות בחודשים האחרונים, אבל בנק ישראל עדיין לא ממש מוטרד מהנתונים שמראים כי ההיקף עדיין מתחת לרף 0.7% מכלל הלווים.

נתוני הפיגורים במשכנתא לחודש יוני יפורסמו בעוד כשבועיים, אבל בינתיים הבנק פרסם את נתוני היקף המשכנתאות לחודש זה - נתון גבוה מאוד, 11.056 מיליארד שקל - עליה של 24%. זהו נתון שיא השנה, ובכלל, מלבד חודש דצמבר 2024 וחודש דצמבר 2025 - לא נרשם נתון גבוה כל כך. נזכיר את הנתונים בחודשים האחרונים: במרץ נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 10.672 מיליארדי שקל - מדובר בזינוק משמעותי של כ-16.5% לעומת הנתונים אשתקד. באפריל נרשמה ירידה משמעותית - ל-7.943 מיליארד שקל בלבד ובמאי עמד ההיקף על 9.687 מיליארד שקל. 

לפני שנבין האם זה גבוה או נמוך וכמה זה לעומת חודש מאי הקודם, כמה מילים על שוק המשכנתאות ושוק הנדל"ן: שוק המשכנתאות מושפע גם מכמות המחזורים. כשזו גבוהה, וזה קורה כשהריבית יורדת, ההיקף עולה. נזכיר כי הריבית ירדה ל-3.5% ולפי התחזית היא תרד ל-3% בעוד פחות משנה.

מצד שני, שוק הנדל"ן חווה האטה מסוימת ברכישת דירות. ועדיין, אנחנו רואים כי נתוני המשכנתאות גבוהים. ממה זה נובע? ראשית, כי מחירי הדירות גבוהים יותר מבעבר, ולכן המשכנתא הממוצעת גבוהה יותר. זוגות צעירים לוקחים התחייבויות גבוהות כי בישראל מאמינים יותר ברכישת דירה ולא בשכירות. זו עובדה שקשה להתווכח איתה - רק 30% מהדירות בישראל מושכרות ובנוסף - היצע הדירות להשכרה רק הולך וקטן (9% בחודש האחרון).

עכשיו בואו נעמיק בנתוני חודש יוני. 8.911 מיליארד שקל היה הנתון בחודש יוני אשתקד. נזכיר כי זה היה חודש מלחמה, ובכל זאת, קשה לומר שמדובר בנתון נמוך או שהנתון הנוכחי גבוה בשל העובדה שהמצב הביטחוני נרגע. למעשה, זו הפעם הראשונה השנה שהנתון הזה עובר את רף ה-11 מיליארד שקל.

נזכיר כי בחודש אוקטובר האחרון נרשמו נתוני שפל בשוק המשכנתאות - הציבור לקח הלוואות בגובה של 6.8 מיליארד שקל בלבד. הנתונים האלה לא הפתיעו אף אחד: ישראל הייתה עדיין נתונה למשא ומתן המתקדם בעניין שחרור החטופים, הריבית לא ירדה ונרשם כאוס גם בנתוני מכירת הדירות. לעומת זאת, בנובמבר ראינו עלייה דרמטית לכמעט 9 מיליארד שקל. הריבית התחילה "להתקרר" ואיתה גם העלייה בהיקף המשכנתאות וכמובן - במחזורים.

עוד ב-

בנק ישראל חושף: זה מה שיקרה למשכנתא שלכם בעוד שנה

לכתבה המלאה

נתוני המשכנתאות חשובים כי הם חושפים מגמה בשוק הדיור. לפעמים היא לא מתכתבת עם מספר הדירות שנמכרו באותו חודש, כפי שציינו - בכלל מחזורי משכנתאות. שנית, לא כל מי שלקח הלוואה, רכש גם נכס באותו זמן. לעתים אדם רוכש נכס ולוקח את המשכנתא כעבור מספר חודשים או אפילו 4 שנים, אם זו דירה על הנייר. ההיקף הנוכחי מראה ששוק הדיור, למרות ההאטה, עדיין מרים את ראשו מעל המים. היינו מצפים להאטה חריפה יותר, בצל ריבית גבוהה במיוחד שמתחילה "להתקרר" רק בחצי השנה האחרונה ומלחמה שמעכבת פרויקטים וגורמת ליזמים למשוך היתרים.