מחירי השכירות עולים, זו עובדה. לפי נתוני הלמ"ס, שוכרים חדשים משלמים 6.8% יותר, וזאת למרות הפחתת הריבית. את ההפחתה של הריבית השוכרים אמורים להרגיש בכיס מהר יותר, כיוון שההלוואה של בעלי הדירות קטנה בהתאם.

עליית מחירי השכירות משפיעה בכמה כיוונים על השוק: ראשית, היא גורמת לחלק משוכרי הדירות שישבו על הגדר להתחיל לחפש חלופה. החלופה הזו היא רכישה דירה. כשהריבית יורדת ומחירי השכירות עולים, זה אמור להעלות את הביקוש לרכישת דירות.

אז מה אמור לאזן את השוק? צד ההיצע. כשהיצע השכירות מספיק חזק ונמצא בעלייה, המחירים אמורים לרדת. בישראל, שוק השכירות הוא שוק חלש. אנחנו לא רואים מספיק פרויקטים של השכרה ארוכת טווח. הכניסה של מגדל לתוך הפרויקטים של פרשקובסקי אומרת הרבה על התחזית שלה לגבי שוק השכירות, אבל במצב הנוכחי, ההיצע מוגבל וזה משפיע על המחירים.

לפי נתוני חברת הפינטק WeCheck, במקביל לעליית המחירים, נמשכת מגמת הירידה בהיצע הדירות להשכרה. בהשוואה למאי אשתקד, היצע הדירות ברמה הארצית נמוך ב-9%. הירידה מורגשת בכל פלחי השוק: היצע הדירות הקטנות (1-3 חדרים) נמוך ב-8.8% לעומת השנה שעברה והיצע הדירות (4-5 חדרים) הגדולות נמוך ב-9.2%.

הנתונים מצביעים על כך שדווקא בדירות הגדולות, שבהן נרשמה הירידה החדה ביותר בהיצע, נרשמה גם העלייה החדה ביותר במחירים. הערים שבהן נרשם הזינוק הגבוה ביותר בדירות להשכרה בשנה האחרונה הן באר שבע, אשקלון וחיפה, שם שכר הדירה זינק ב-7.4%, 6.7% ו-6.5% בהתאמה. הירידה בהיצע הדיור מורגשת בכל פלחי השוק: היצע הדירות הקטנות (1-3 חדרים) נמוך ב-8.8% לעומת השנה שעברה והיצע הדירות (4-5 חדרים) הגדולות נמוך ב-9.2% - וזה מביא לממוצע של 9%.

כפי שאפשר לראות, היצע הדירות להשכרה בתל אביב יורד ב-24% בשנה. זה הרבה מאוד. לפי נתוני חטיבת המחקר של יד2, 3,224 דירות חדשות מוצעות כיום להשכרה בתל אביב - עלייה של 18% לעומת השנה הקודמת. רוב הדירות הריקות שנרכשו מיועדות להשכרה ולא למכירה. הנתון הזה הוא דרמטי: הוא חושף למה מחירי הדיור בתל אביב לא יורדים בשיעור גבוה יותר. אם הן היו מיועדות למכירה, היינו רואים ירידה דרמטית יותר במחירי הדיור בעיר. מחיר השכירות של דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב עומד על 10,050 שקל לחודש.

עוד ב-

הקבלנים תומכים במהלך של הממשלה: "דירות למילואימניקים ללא מע"מ"

לכתבה המלאה

נתון נוסף קשור לדירות יד שנייה שמיועדות להשכרה. 5,765 דירות כאלה נמצאות בשוק - עלייה של 8% לעומת השנה שעברה. מנגד, אפשר לראות גם את נתוני הביקוש הגבוהים לדירות. כ-160 אלף איש פתחו מודעות ביד 2 בשנה האחרונה - נתון משמעותי שמראה שהביקוש עדיין קיים.