שוק השכירות בתל אביב משפיע בצורה ניכרת על נתוני השכירות הכלליים, בגלל היצע הדירות הגדול שבו. נתוני הלמ"ס מראים כי נרשמה עלייה משמעותית, 6.8%, במחירי השכירות של שוכרים חדשים. בעלי הדירות מגלגלים את הריבית הגבוהה, וגם ה"התקררות" של הריבית לא עוזרת: השכירות ממשיכה לעלות - ובקצב גבוה.

כששוק השכירות רותח, לא רק שמחירי השכירות עולים - הם גורמים לזוגות רבים לשקול רכישת דירה. המאזן בין שוק השוכרים לשוק בעלי הדירות בישראל הוא כמעט בלתי נתפס ביחס לממוצע בעולם - כ-70% מהישראלים הם בעלי דירות והשאר - שוכרים.

על השאלה הגדולה, מה קורה בשוק השכירות בתל אביב בשנה האחרונה, אפשר לענות בעזרת נתוני חטיבת המחקר של יד2. לפי הנתונים, 3,224 דירות חדשות מוצעות כיום להשכרה בתל אביב - עלייה של 18% לעומת השנה הקודמת. רוב הדירות הריקות שנרכשו מיועדות להשכרה ולא למכירה. הנתון הזה הוא דרמטי: הוא חושף למה מחירי הדיור בתל אביב לא יורדים בשיעור גבוה יותר. אם הן היו מיועדות למכירה, היינו רואים ירידה דרמטית יותר במחירי הדיור בעיר.

נתון נוסף קשור לדירות יד שנייה שמיועדות להשכרה. 5,765 דירות כאלה נמצאות בשוק - עלייה של 8% לעומת השנה שעברה. מנגד, אפשר לראות גם את נתוני הביקוש הגבוהים לדירות. כ-160 אלף איש פתחו מודעות ביד 2 בשנה האחרונה - נתון משמעותי שמראה שהביקוש עדיין קיים.

בנוסף, מודעה ממוצעת באתר נשארת באוויר כ-26 ימים לפני שמסירים אותה. צריך לקחת בחשבון שלא כל מודעה יורדת ברגע שנחתם חוזה, ולכן ההערכה היא שכל דירה בתל אביב מושכרת תוך כ-20 יום בלבד.

התשואה לדירות בתל אביב נמוכה ביחס לממוצע. זה קורה כי מחירי הדיור גבוהים. בשנה האחרונה עמדה התשואה הממוצעת על 2.1% בלבד, כשבערים כמו באר שבע התשואה גבוהה בהרבה - מעל 3.5%. עוד נמצא, כי השוק בתל אביב מאוזן בשל הביקוש הגבוה ואין יתרון משמעותי לבעלי הדירות או לשוכרים במהלך המשא ומתן.

אז כמה עולה דירה להשכרה בתל אביב? ובכן, דירת 2 חדרים ממוצעת תעלה לכם 6,250 שקל, דירת 3 חדרים תעלה 8,200 שקל, דירת 4 חדרים - 10,050 שקל, דירת 5 חדרים 13,750 שקל ועל דירת 6 חדרים תשלמו 20,650 שקל - כשלרוב מדובר בצמודי קרקע.

עוד ב-

דרמה בדירה בהנחה: 43% מהזוכים מכרו אותה - והפכו למיליונרים

לכתבה המלאה

המחירים בתל אביב גבוהים מאוד בהשוואה ארצית. נזכיר כי מחדשי חוזים, כלומר שוכרים שנשארים לעוד שנה באותה דירה, שילמו תוספת של 2.5%. למה הפערים האלה? כי לבעלי הדירות נוח יותר שהשוכרים נשארים. במידה והשוכרים עוזבים, זה קורה לעתים כי בעל הדירה לא מרוצה משכר הדירה שהוא מקבל ולכן אפשר לראות ששוכרים חדשים משלמים שכירות גבוהה יותר.