כמה נתונים חשובים הקשורים לענף הנדל"ן צפויים להתפרסם במהלך השבוע: הראשון הוא היקף המשכנתאות לחודש יוני, השני הוא סקירת הנדל"ן של משרד האוצר והיתר הם שני נתוני למ"ס: עסקאות הנדל"ן ומחירי הנדל"ן, שיתפרסמו יחד עם המדד ביום רביעי.

במשרד האוצר יעסקו גם בסקירה הקרובה בשוק הדירות הלא מכורות. ניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי יעלה בסקירה הקרובה הפתעה באשר לאזור שבו הטבות המימון מנצחות, בעיקר בגלל מספר הדירות הלא מכורות הגבוה. סגנית הכלכלן הראשי של משרד האוצר, גלית בן נאים, תפרסם גם ממצאים מעניינים לגבי שוק היד השנייה. 

"שמעתי שאחת השיטות של בעלי דירות שלא מצליחים למכור את דירתם, היא להוריד את המודעה, ולהחזירה כעבור זמן מסוים. וחוזר חלילה, זאת כדי להקשות על מי שעוקב אחר השתנות המחירים ובעיקר כדי שהדירה לא 'תישרף' בתודעה של הקונים הפוטנציאליים, כדירה שתקועה זמן ממושך על המדף", היא כותבת. "אז כמו בהימורי המונדיאל במקומות עבודה רבים בימינו אלו, גם כאן יהיו לא מעט בעלי דירות שיקבלו ניקוד רק על כיוון נכון. זיהו שצריך להוריד משהו. למקום ראשון זה כנראה לא יספיק".

אנשים כבר לא משפצים את הדירות (מתוך נתוני האוצר)

לדברי בן נאים, בשוק של קונים, הציפייה הייתה לראות כי בעלי דירות משופצות יצליחו יותר במכירת הדירה. היא לא מספקת תשובה חד משמעית, ולדבריה אין ממצאים אמפיריים שיוכיחו זאת, אך מניתוח מכירות של משקיעים בשלוש השנים האחרונות עולה תמונה חריגה באשר דירות שעברו שיפוץ. האוצר ניתח דירות שעברו שיפוץ בשווי של 25 אלף שקל ומעלה, מתוך סך הדירות שמכרו המשקיעים.

ומה עולה מהנתונים? אזור הדרום, בו נרשם גידול קטן בשיעור הדירות המשופצות, עבר את תל אביב, וביתר האזורים נרשמה ירידה חדה. מה ההסבר? "האם זה בגלל שהתשואה להשקעה בשיפוץ בשוק חלש כזה הינה נמוכה? או שזהו שוק של 'מחפשי מציאות'?", היא תוהה. "ואולי זה בגלל שממילא המשכנתא מכבידה ואין אפילו את היכולת הכלכלית להשקיע בשיפוצים? ולמה הממצאים באזור הדרום שונים?".

ואולי יש כאן עוד הסבר שבן נאים לא כתבה כאן - והוא חוסר חמור בפועלי שיפוצים בישראל, שהוביל לעלייה חדה במחירי השיפוצים. לאחרונה אנחנו עדים למחאה של התאחדות קבלני השיפוצים, שלא מקבלים פועלים זרים חדשים מהמדינה. להערכת גורמים בענף, מחירי השיפוצים עלו ב-40%-30% מתחילת המלחמה, וזאת בעקבות ההיצע הנמוך של פועלים מיומנים. חשוב לציין כי מחירי השיפוצים מושפעים גם ממחירי הסחורות. העיכוב בהגעת סחורה לארץ יצר עלייה במחירי הסחורות, מה שמשפיע על המחיר הסופי.

עוד ב-

רכישת דירה? בקרוב לא תוכלו לשכור דירה בישראל

לכתבה המלאה

היצע הפועלים ירד בשל העובדה שפועלים פלסטינים שלא חיים בשטח ישראל כבר לא יכולים להיכנס הנה. הפועלים הזרים יקרים פי כמה והיצע הפועלים הישראלים נמוך ולכן המחירים בהתאם. חשוב לציין כי התקופה שמדד האוצר היא התקופה שאחרי המלחמה ובכל זאת, רואים ירידה משמעותית. נראה כי המחירים הגבוהים של השיפוצים, בצירוף עלייה ביוקר המחיה, הם הגורם המרכזי בכך.