איך נראה שוק הנדל"ן בישראל סביב חודש המלחמה מול איראן? בשלושת החודשים שבין פברואר-אפריל נמכרו כ-20,610 דירות - ירידה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026). בניכוי עונתיות, מדובר בירידה מתונה יותר בשיעור של 4.3%. האם זה מעט או הרבה בשל המלחמה? בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025), מדובר בירידה של 8.2% בניכוי עונתיות, אבל אז לא הייתה מלחמה.

הנתון המעניין והמסקרן שעולה מהדוח קשור למספר הדירות הלא מכורות שנותרו למכירה - 84 אלף. הנתון הזה מעט מטעה, כי הדירות שנותרו למכירה הן לא דירות גמורות, אלא רובן לא בנויות וחלקן יהיו מוכנות בעוד 4-10 שנים. ועדיין, המבקרים טוענים שהעלייה במספר הדירות הלא מכורות מרמזת על ירידת מחיר. כפי שכבר הבהרנו כאן, השינוי במספר הדירות הלא מכורות יכול להגיע בעקבות קבלת היתר, וכשהדירות נמכרו בפריסייל, הן יורדות מהמאגר. רק בחודש שעבר עמד מספרן על 85,310 דירות - וזו ירידה משמעותית בתוך חודש אחד. לפי הלמ"ס, מינואר 2026 נצפית התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.2% בממוצע. נזכיר כי להערכת גורמים במשרד הבינוי והשיכון 15-16 אלף דירות מוכנות למגורים והשאר עדיין בבנייה או שלא החלה בנייתן.

איפה נותרו דירות למכירה (שכאמור, רובן אינן בנויות)? בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,130 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,960 דירות שנותרו למכירה. שימו לב מה קרה בתל אביב: בחודש שעבר היה 10,544 דירות למכירה. באוצר מתרצים זאת במימוש אופציות, אבל נזכיר כי בעבר, כשנמכרו במכירות פריסייל, הדבר הזה לא צוין בדוחות הלמ"ס והאוצר.

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,110), קריית גת (2,130), באר יעקב (1,570), רעננה (1,480), רמת השרון (1,470), יהוד-מונוסון (1,400), נתיבות (1,110), קריית ביאליק (1,100), אופקים (1,070) וטבריה (1,010).

שוק דירות יד שנייה ממשיך לשלוט בשוק וזה מפתיע - דירות חדשות נמכרות עם הטבות מימון שמאפשרות לרוכשים מרווח נשימה. זה מראה עד כמה הטבות המימון, שירדו בתקופה האחרונה מתחת ל-25% מכלל העסקאות בדירות החדשות, לא באמת מהווים את זרז לשוק הזה.

לפי הנתונים, 39.1% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,050 דירות, כ-26.1% מהן בסבסוד ממשלתי. בניכוי עונתיות, זו עלייה של 2.9%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025) נרשמה ירידה של 7.4% בנתון המקורי וירידה של 3.3% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

ומה עם שוק היד השנייה? 60.9% מסך הדירות הן כאלה, כ-12,560 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 17.7%, ובניכוי עונתיות - 8.5%.

בחודש אפריל נמכרו 5,120 דירות, מתוכן 42.1% דירות חדשות, כ-2,160 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-34.4% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 57.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,960 דירות.

לפי הלמ"ס, מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 0.8% בממוצע לחודש. בדירות החדשות נרשמת מאז יולי 2025 מגמה מעורבת, הנוטה להתייצבות עם עלייה של 0.9% בממוצע לחודש. בשוק היד השנייה, מדצמבר 2024 נרשמו לרוב ירידות בשיעור של 1% לחודש.

עוד ב-

זינוק של 133% במכירת דירות בתל אביב באפריל - זו הסיבה

לכתבה המלאה

איפה מוכרים הכי הרבה דירות? במרכז ובדרום - תל אביב-יפו, ירושלים וקריית גת מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו. בדירות יד שנייה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע.