האם חודש אפריל הביא בשורה חדשה לשוק הנדל"ן ומה מצבם של שוק הדירות החדשות אחרי המלחמה מול איראן שהסתיימה בסוף מרץ? לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי של האוצר, בחודש אפריל נמכרו 5,081 דירות, יד שניה וחדשות - זו ירידה של 19% בהשוואה לאפריל אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 31%. 

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אפריל ב-4,340 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לאפריל 2025 וירידה של 36% בהשוואה לחודש הקודם. כך, בעוד שבחודש מרץ, שהתנהל כולו בצל המלחמה, הירידה במספר העסקאות הייתה מתונה יחסית, הרי שמספר העסקאות באפריל 2026 נמוך  במיוחד, גם בהשוואה היסטורית.

ומה מצבם של הקבלנים? מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-2,107 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 11% בהשוואה לאפריל 2025 וירידה של 25% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אפריל ב-1,366 דירות , ירידה של 12% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה חדה של 37% בהשוואה לחודש הקודם.

ומה קורה בכל אזור? בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אפריל בולטים אזורי ב"ש, המרכז ורחובות, עם ירידות חדות בשיעורים שבין 30%-45%. מנגד, באזור ת"א נרשם גידול חד במכירות אלו (133%) שהסתכמו ב-314 דירות. גידול זה הושפע בין היתר ממימוש אופציות באחד הפרויקטים בת"א.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" בחודש אפריל עמד על 59% נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לאפריל אשתקד זוהי ירידה של חמש נקודות אחוז.  בחודש אפריל עמד שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון על 21% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבחנו על ידנו (בעסקאות עם מסירה של שנה ומעלה ממועד החתימה) - וזו ירידה משמעותי. שיעור זה נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לאפריל 2025 זוהי ירידה חדה של 17 נקודות אחוז.

אזור המרכז ממשיך לבלוט עם שיעור גבוה יחסית (35%) של הטבות מימון. בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, לפני ניכוי תשומות, נמצא כי תזרים זה בחודש אפריל עמד על 5.4 מיליארד שקל - ירידה ריאלית של 16% בהשוואה לאפריל 2025.

בשוק היד השנייה, נרשמה מכירת 2,974 דירות, ירידה של 24% בהשוואה לאפריל 2025 וירידה חדה של 35% בהשוואה לחודש הקודם. כך, לראשונה מזה תקופה ארוכה נרשמת ירידה חדה יותר בפלח השוק של דירות יד שניה בהשוואה לזו של הדירות החדשות.

הירידה ברכישות יד שניה בולטת במיוחד באזור ת"א, ובפרט בעיר ת"א עצמה. כפי שפרסמנו, באפריל נרכשו רק 86 דירות יד שניה בעיר, ירידה חדה של 59% בהשוואה לאפריל אשתקד.

עוד ב-

תושבי תל אביב לא רוכשים דירות חדשות בעיר - לא תאמינו מי כן

לכתבה המלאה

חשוב לציין כי בארבעת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של 34% ברכישות אלו בת"א, בהשוואה לתקופה המקבילה. זהו שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית. לפי הניתוח בדירות יד שניה בת"א בולטת ירידה חדה בשכיחות המועסקים מענף ההייטק.