דור ההייטק נוטש את תל אביב - זו השורה התחתונה מדוח משרד האוצר שיתפרסם בימים הקרובים. הנתון הזה הוא דרמטי - גל הפיטורים בהייטק עלול לגרום לירידה במספר הדירות שנמכרו ולהשפיע גם על מחירי הדירות. תל אביב מהווה 15%-12% מהעסקאות במונחים כספיים.

נתונים חדשים שמפרסם משרד האוצר מלמדים על כך שרוכשי הדירות בתל אביב כבר אינם מגיעים מתל אביב כבעבר. לדברי סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים ממשרד האוצר, "התשובה מספקת הסבר לחולשה יוצאת הדופן בפלח השוק של יד שניה, בעוד רכישת דירות חדשות עדיין נתמכת במבצעים שונים של הקבלנים, שהופכים ליותר ויותר יצירתיים".

שימו לב לנתונים החדשים, מתוך כלל הדירות שנרכשו על הנייר בעיר תל אביב, תושבי תל אביב מהווים קצת יותר משליש, אבל בקרב רוכשי יד שניה הם כשני-שליש (66%). מהיכן מגיע הפער הזה? מתברר שתושבי החוץ הם אלה שרוכשים את הדירות החדשות, ולאו דווקא תושבי העיר, שמעדיפים דירות יד שנייה.

ההפתעה הגדולה יותר מגיעה כאשר בוחנים את הערים מהן מגיעים רוכשי הדירות בעיר. חלקם (12%) מתגוררים במחוז תל אביב, בפרט בערי השרון הדרומיות היקרות. מהיכן מגיע הכסף? חלקן מוכר צמודי קרקע ועובר למגדלים וחלקם משפר דיור ומגדיל משכנתא. אז היכן ההפתעה? אופקים, נתיבות, באר שבע, דימונה וערי פריפריה נוספות נכללות ברשימת הערים שמהם מגיעים הרוכשים החדשים.

כשרוכשים דירה חדשה על הנייר מקבלן, קל יותר לבצע עסקה כזו. רוכש מהדרום מגיע עם הון עצמי נמוך. הוא משלם ברכישה 20%, מקבל פטור ממדד בחלק מהמקרים (לא כאשר רוכשים דירה בקרסו נדל"ן, שלפי הדוחות שלה לא מוכרת דירות בכל מחיר). את שאר הכסף הוא משלם בחוזה.

אז איך זה מביא רוכשים מהדרום? פשוט, הם בונים על עליית מחיר וחושבים שעד שהדירה תהיה מוכנה, בעוד 4 שנים למשל, הם יוכלו למכור את הדירה בדרום במחיר גבוה יותר, למצמם פערים ולקחת משכנתא. מה יקרה אם מחירי הדיור יירדו בחדות? כנראה שרוב הרוכשים מציעים שלא תבנו על זה. הם ראו איך במהלך המלחמה, בתוספת ריבית גבוהה והפסקת מבצעי המימון, מחירי הדיור רשמו ירידה קלה בלבד.

חלק מרוכשי הדירות שמגיעים מהדרום לא יכלו לחלום על סיטואציה כזו בעבר: הם היו צריכים לשלם מחיר גבוה מאוד ולהשיג את הכסף כבר עכשיו. כעת, הם יכולים לחתום על חוזה תוך שימוש במבצעי מימון ולמכור את הדירה בנחת. האם זה ישתלם להם? ימים יגידו, אבל דבר אחד בטוח: מחירי הדיור בתל אביב, לפחות בחלק מהפרויקטים, מהווים הזדמנות.

עוד ב-

המגמה של ענקית הנדל"ן: מעל 70% מהחוזים ללא מבצעי מימון מופרזים

לכתבה המלאה

פטור ממדד, שלל הטבות מימון וירידת מחיר הם עניין שלא היה מאפיין את תל אביב בעבר. הנטישה ההמונית של דור ההייטק מכניסה את הקבלנים בתל אביב למצב לא נוח: פחות עסקאות לרכישת דירות מגורים ופינוי אלפי מ"ר של שטחי משרדים. דווקא בהקשר הזה תל אביב פחות פגיעה. רכישת משרדים בתל אביב טובה בהשוואה לרכישת משרד מחוץ לעיר.