חברות הנדל"ן הגדולות חוות האטה במכירת דירות. חודש מרץ האחרון הוביל לירידה משמעותית עוד יותר בשל המלחמה מול איראן, וגם בתחילת אפריל נרשמה האטה מסוימת בשל החשש שהמלחמה תחזור.

קרסו נדל"ן סיימה את 2024 עם לא מעט תקוות: היא מכרה ברבעון האחרון של השנה 352 דירות - כפול מהתקופה המקבילה אשתקד. ב-2025 הקצב של קרסו, כמו קבלנים אחרים - הואט. כעת, לפי הדוח של הרבעון הראשון ב-2026, נרשם גידול של כ-51% בהכנסות ממכירת דירות ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זה עדיין לא אומר שיש פריחה בשוק. מתחילת 2026 מכרה החברה 68 דירות, 37 מהן ברבעון הראשון. היא חתמה על עוד 57 בקשות רכישה. זה לא הרבה, בטח ביחס לרבעון האחרון, אבל הרבעון הראשון של 2025 היה פשוט חלש.

ההכנסות ממכירת הדירות הסתכמו לסך של כ-145 מיליון שקל, לעומת 96 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה ציינו בדוח את הטבות המימון שהיא מעניקה, בהתאם לחברות אחרות במשק: היקף המכירות בתנאי תשלום מיטיבים הסתכם בסך של כ-45 מיליון שקל - 27% מסך המכירות. מתוך סכום זה, ניתנה הטבת פטור מהצמדה למדד בהיקף של כ-11 מיליון שקל - כלומר, כרבע מהמכירות הן בהטבות מימון וכרבע מהן בפטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה.

מתחם ריב"ל (הדמיה: ניר לשם)

כלומר, מתוך 145 מיליון שקל, מכירות בגובה 120 מיליון שקל (73%) במסלול ליניארי - וזה נדיר בקרב חברות הנדל"ן המוכרות. במסלול הליניארי, היא העניקה פטורים של 30 מיליון שקל מהצמדה למדד - כשמדובר ברבע מהרוכשים. מה זה אומר? שלרוב, היא לא תחלק הטבת מימון ופטור מהצמדה, אלא לכל היותר אחד הטבה אחת. הלוואות יזם, למשל, היא חילקה בהיקף נמוך של כ- 12 מיליון שקל.

הרווח הגולמי ממכירות מקרקעין, דירות ושירותי בנייה ברבעון זה הסתכם בכ-28 מיליון שקל. שיעור הרווח הגולמי עומד על כ-20%. כאמור, במהלך הרבעון הראשון לשנת 2026 מכרה החברה 37 יח"ד בסכום כולל של 165 מיליון שקל (4.46 מיליון שקל לדירה), עד למועד פרסום הדוחות הכספיים נמכרו עוד 31 יח"ד ונחתמו 57 בקשות רכישה.
.
בפעילות הנדל"ן המניב, ה-NOI מנכסיה המניבים של החברה הסתכם בכ-18.5 מיליון שקל. כיום לחברה 21 פרויקטים למגורים בשלבי ביצוע שונים, 2,307 יח"ד בשיווק, מהן נמכרו 1,199 יח"ד, המשקפות שיעור מכירות מצטבר של 52%. אילו שיעור הביצוע ההנדסי המשוקלל עומד על 44%.

נכון למועד פרסום הדוחות לחברה 96 פרויקטי ייזום, הצפויים לייצר הכנסות של כ-25.8 מיליארד שקלש ורווח גולמי של כ-5.2 מיליארד שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-1.49 מיליארד שקל, ומהווה 27% מסך המאזן, היחס השוטף של החברה עומד על 1.4. הנדל"ן להשקעה מסתכם בכ-2.2 מיליארד שקל, ויתרות הנזילות של החברה כוללות כ-128 מיליון שקל מזומנים חופשיים ועוד כ-140 מיליון שקל בחשבונות הליווי של החברה.

לחברה 21 פרויקטים בהקמה, כ-2,300 יח"ד בשיווק (מתוכן 52% מכורות) וכן 21.5 אלף מ"ר של מסחר ולוגיסטיקה, כשהקמת הפרויקט המוביל של החברה "רובע קרסו-ריב"ל" בת"א, צפויה להתחיל במהלך השנה הקרובה.

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "קרסו נדל"ן פותחת את שנת 2026 עם המשך חיזוק פעילות הליבה, התקדמות בפרויקטים שבביצוע וחיזוק משמעותי של מנועי הצמיחה העתידיים שלנו. לחברה צבר רחב של 95 פרויקטים למגורים, הכולל כ-11,500 יח"ד למכירה, כאשר כיום כ-2,300 יח"ד נמצאות בשיווק, ואנו צפויים להוסיף לשיווק כ-1,580 יח"ד נוספות בשנה הקרובה.

עוד ב-

אב-גד מכרה 10 דירות ברבעון - אבל זה מה שקרה אחרי המלחמה

לכתבה המלאה

"אנחנו ממשיכים בהתאם לתוכניות ומקדמים את פרויקט רובע קרסו-ריב"ל, לקראת קבלת היתר הבנייה וצופים להתחיל בעבודות ההקמה בתחילת שנת 2027. המיזם הינו מיזם רחב היקף בלב תל אביב, שיכלול כ-158 אלפי מ"ר בנויים מעל הקרקע, בעל תמהיל שימושים מגוון שלהערכתנו צפוי להוות עוגן אורבני וכלכלי משמעותי באזור, תוך יצירת יתרון תחרותי המותאם  לפעילות בסביבה המשתנה. הפרויקט עתיד לחזק את בסיס הנכסים המניבים של החברה, לתרום באופן מהותי להרחבת פעילותה וליצירת ערך ארוך טווח".