בסקירה שכתב משרד האוצר בחודש מרץ הוא ציין את הירידה החדה במכירות יד שניה באזור תל אביב, אבל נתוני חודש אפריל, כך מתברר, עומדים להציג תמונה שונה לחלוטין ממה שהכרתם עד היום: שוק היד השנייה בעיר לא רק מדשדש, הוא קרוב מאוד לנתוני ערים כמו טבריה. לפי הנתונים שיתפרסמו בימים הקרובים, פער של 30 עסקאות מפריד בין הערים.

שימו לב לנתונים: 86 דירות בלבד נמכרו בתל אביב בלבד, כשהעיר מכילה כ-220 אלף דירות, מתוכן אלפי דירות שמוצעות למכירה. נזכיר כי מספר הדירות הלא מכורות עומד על כ-10,000, וכפי שפרסמנו כאן בעבר - היזמים בעיר מושכים היתרים ולא בונים בעקבות המצב, מה שמוריד גם את צד ההיצע. 

את הסקירה תפרסם הכלכלנית הראשית של משרד האוצר, גלית בן נאים, ושם ישנה התייחסות גם לדור ההייטקיסטים, שכנראה נשאר מאחור. ממצאים ראשוניים של האוצר מלמדים על צניחה חדה בשיעור המועסקים בהייטק בקרב רוכשי הדירות בתל אביב בחודש אפריל, בפרט בקרב רוכשי דירות יד שניה. 11% בלבד הם הייטקיסטים, כשהנתונים בעבר היו גבוהות יותר. לעומת זאת, בפלח השוק של הדירות החדשות בעיר זה מגיע ל-18%, פחות מבעבר.

ולמה זה חשוב? ההייטקיסטים הם מנוע הצמיחה של שוק הדיור בתל אביב. בעבר הם רכשו דירות בקצב מסחרר. זה קרה עוד לפני התפוצצות הבועה וגל פיטורים של אלפי עובדים. להייטקיסטים יש כוח קניה, הם רוצים להישאר בתל אביב ולעבוד בה, אבל כשגל הפיטורים מרחף מעליהם, לא בטוח שזו תהיה החלטה נכונה.

הירידה במספר רוכשי דירות יד שנייה בתל אביב (נתונים: משרד האוצר)

השהיית הרכישות באה לידי ביטוי עוד לפני חודש אפריל. המצב בתל אביב השתפר בתחילת השנה, אבל זה עדיין רחוק מנתוני 2021 ו-2022, אז דור ההייטק רכש בתל אביב דירות והמחירים רק עלו. השאלה הגדולה היא מה יקרה עכשיו לנתוני עסקאות הנדל"ן. נזכיר כי לתל אביב יש חלק חשוב בקביעת סדר היום של השוק. חלק ניכר מהעסקאות מבוצעות בעיר.

נזכיר כי לפי הלמ"ס, מחירי הדיור עלו בחודשיים האחרונים ב-0.3%, כשמחירי הדירות החדשות עולים ב-0.4%. מחירי הדיור עולים במהלך 5 החודשים האחרונים ב-1.5%. לפי הלמ"ס, מדובר בהתאוששות מחירים - ובעיקר בכל הנוגע לדירות יד שנייה. הזינוק המרשים מגיע מתל אביב, אבל כעת גל הפיטורים וחוסר הודאות מאיים עליו. אחת הסיבות לכך היא רכישת דירות היוקרה - דור ההייטק רוצה דירות בשדה דב ובמרכז תל אביב, וזה מעלה את המחיר הממוצע לדירה בעיר.

עוד ב-

בדיקה: האם תוכלו לקנות דירה בשכונת רמת אביב?

לכתבה המלאה

נהוג לומר כי כמות הדירות תל אביב מהווה כ-5% מכלל העסקאות בשוק, אבל ההשפעה בכסף היא גבוהה יותר ואמורה לנוע בין 15%-12%. אם המספר הזה יקטן, זה עלול לגרום לירידה של מספר העסקאות, אבל יתרה מכך - הוא ימשוך את מדד מחירי הדירות כלפי מטה, כפי שקרה בזמן המלחמה. חשוב לציין כי בחודשים האחרונים חלה התאוששות במכירת דירות בתל אביב והתוצאות בהתאם - גם מדד מחירי הדיור עלה.