מאז צאת הסדרה הנוסטלגית בשנות ה-90, רמת אביב ג', ורמת אביב בכלל, נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בישראל. מאז צצו שכונות חדשות בישראל, עם מחירים גבוהים יותר. השאלה הגדולה: כמה עולה לקנות שם היום דירה? 

מספר עסקאות אחרונות מאזור שכונת רמת אביב הישנה משקפות מחיר של יותר מ-50 אלף שקל למ"ר. ברחוב ברון הירש, שם נבנה פרויקט חדש שיהיה מוכן בעוד כשנתיים, נקנתה לפני כשבועיים דירת 4 חדרים, בקומה ה-5, ב-5.9 מיליון שקל. גודל הדירה הוא 96 מ"ר בלבד. מדובר בפרויקט חדש ברחוב והמחירים משקפים יותר מ-60 אלף שקל למ"ר. באותו פרויקט נמכרה גם דירת 81 מ"ר, במחיר של 4.75 מיליון שקל - קרוב ל-59 אלף שקל למ"ר. העסקה היא עבור דירת 3 חדרים בקומה 1. עסקה חריגה נרשמה בתחילת השנה בפרויקט, כאשר דירת 4.5 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 5, נמכרה ב-11.91 מיליון שקל. מדובר במחיר של כ-124 אלף שקל למ"ר.

גם ברחוב ברודצקי נמכרה דירה חדשה (פרויקט שיהיה מוכן בעוד 5 שנים) על הנייר בחודש האחרון, אבל במחיר גבוה של קרוב ל-8 מיליון שקלים - ליתר דיוק, 7.88 מיליון שקל. מדובר בדירה גדולה, 148 מ"ר, 5 חדרים בקומה הרביעית. זה משקף מחיר של מעל 53 אלף שקל למ"ר. באותו רחוב נמכרה גם דירת 3 חדרים בקומה הראשונה. מדובר בדירת 85 מ"ר, שנקנתה במחיר של 4.81 מיליון שקל - מעל 56 אלף שקל למ"ר.

הקניון ברמת אביב (ערן לביא)

עסקה דומה נעשתה ברחוב שביל פראנקל, שם נרכשה דירת 4 חדרים ממוצעת, 102 מ"ר, בקומה הרביעית בסכום של 5.7 מיליון שקל - כ-55 אלף שקל למ"ר.

המחירים מעסקאות אחרונות ברמת אביב מראים כי המחיר הממוצע נע סביב 55 אלף שקל למ"ר - זהו מחיר נמוך יותר בממוצע לעומת מתחם שדה דב שמתפתח ממערב לה. שם המחירים גבוהים יותר ומחיר דירה חדשה בפרויקט חדש נעה סביב 70-71 אלף שקל למ"ר. בחלק מהפרויקטים יש גם הטבות מימון, אבל זה קיים כמעט בכל פרויקט כיום.

כשסוקרים את מחירי הדירות ברמת אביב ג' בפרט מקבלים אפילו מחיר נמוך יותר. חלק מהעסקאות הן עבור בניינים משנות התשעים והמחיר בהתאם - מצאנו דירות במחירים של 40-43 אלף שקל למ"ר ואפילו מתחת לרף הזה בחלק מהמקרים. ברחוב פיינשטיין 6, למשל, נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, בקומה ראשונה, במחיר של 4.4 מיליון שקל. מתברר שלא כל כך יקר לחיות ברמת אביב ג' - בטח לעומת מחירים בשכונות צפוניות אחרות בתל אביב. בשדה דב, למשל, לא תמצאו מחיר כזה, גם בשל הקרבה לים.

רמת אביב ג' נמצאת במקום נהדר, בין אפקה לאזורי חן - שניים מהאזורים הכי מבוקשים בצפון תל אביב. הקרבה היחסית של אזורי חן לים ולרחוב אבן גבירול בפרט הופכים את האזור ליקר יותר.

לאחרונה סקרנו גם את המחירים בשכונות הסמוכות לשדה דב והדגשנו את פער המחירים. תחילה, בדקנו את המחירים בשכונה ל'. חברת אקרו בונה במתחם פרויקט חדש, ולפי המחירים שנסגרו בפרויקט אפשר להבין את החסכון במחיר, שמגיע בעקבות המרחק מהים. המחירים בקומות הנמוכות מגיעים ל-52-57 אלף שקל למ"ר. דירת 3 חדרים כ-60 מ"ר עולה כ-3.1 מיליון שקל ודירת 4 חדרים 101 מ"ר תעלה סביב 5.8 מיליון שקל. 

בגוש הגדול, בפרויקט של שבירו עם חן ואיתי גינדי, רואים ים מהפנטהאוזים. הפנטהאוז נמכר ב-34.6 מיליון שקל. הוא מתפרס על פני שתי קומות, בשטח של 330 מ"ר, עם מרפסת של כ-110 מ"ר ובריכה פרטית. מדובר בעסקה של 90 אלף שקל למ"ר.

הנה עוד עסקאות בסביבת רמת אביב:
פיכמן 15, 68 מ"ר, 5 חדרים, קומה 4 - 4.9 מיליון שקל (‏72,058 ‏שקל למ"ר)

מתחם ברודצקי 33-39, 193 מ"ר, 5.5 חדרים, קומה 4 - 13.12 מיליון שק (67,989 ‏שקל למ"ר)

פרויקט RAMATA TLV, חורשת רידינג, 50 מ"ר, 2 חדרים, קומה 3 - 2.79 מיליון שקל (‏55,800 ‏שקל למ"ר)

עוד ב-

"פחות מ-60 אלף למ"ר": המחיר המפתיע של דירות בשדה דב

לכתבה המלאה

חורשת רידינג, 101 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 6 מיליון שקל (‏59,405 ‏שקל למ"ר)