נדל"ן ותשתיות

פרויקט ענק של התחדשות עירונית: מעל 6,000 דירות חדשות בכל הארץ

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חתמה על צו להכרזה של 12 מתחמים חדשים להתחדשות עירונית. 7 מתחמים הוכרזו במסלול רשויות ו-5 לבקשת יזמים. בין היתר, 6 מתחמים חדשים ייבנו בתל אביב

עקבו אחרינו בגוגל

איציק יצחקי | 29/10/2026 12:14

התחדשות עירונית 2024 (צילום סימפלקס, shutterstock)

היצע הדיור בישראל גורם למחירים להישאר גבוהים. לכן, צד ההיצע הוא חשוב ולהתחדשות העירונית יש חלק חשוב: על אותן קרקעות אפשר לבנות יותר דירות.

מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן חתם לאחרונה על צווי הכרזה של 12 מתחמים חדשים כאלה, לפינוי בינוי. 7 מהמתחמים שהוכרזו על ידי הרשות להתחדשות עירונית הם ב"מסלול רשויות", ו-5 ב"מסלול יזמים", ביוזמה פרטית. המתחמים כוללים 1,867 יחידות דיור קיימות, אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו 6,154 יחידות דיור חדשות. המשמעות היא פשוטה:

ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מאפשרת הגשת תביעות כנגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק.

הכרזה לבקשת יזם מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלים של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות בפרויקט, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע. במסלול הרשויות, ההכרזה מקודמת בשיתוף ובתמיכת הרשות המקומית, והתכנון ממומן על ידי היזם, על ידי העירייה או על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

המתחמים שהוכרזו נמצאים בערים: תל אביב-יפו, הרצליה, ירושלים, חולון, בת ים, פרדס חנה-כרכור ושלומי.

אחד המתחמים הבולטים שהוכרזו הוא מתחם בן גוריון בדרום הרצליה, המתפרס על שטח של כ-90 דונם בסמוך לתחנת המטרו העתידית, עם צפי להקמה של 1,339 יח"ד חדשות, במקום 371 יח"ד קיימות. המתחם הוכרז במסלול רשויות, בהמלצת עיריית הרצליה.

מתחם מרכזי נוסף שהוכרז כמתחם פינוי ובינוי, הוא מתחם בן גוריון בשלומי, היישוב בגליל המערבי הסמוך לגבול הצפון. במתחם קיימות 174 דירות ב-12 מבנים ותיקים ללא מיגון תקני , ובמקומן ייבנו 825 יח"ד חדשות וממוגנות. את התכנון מממנת ומקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בתמיכת המועצה המקומית שלומי.

בתל אביב-יפו הוכרזו 6 מתחמים, עם 2,355 יח"ד חדשות במקום 896 קיימות. הגדול שבהם הוא מתחם רובינשטיין הלר, שם ייבנו 706 יח"ד במקום 334 קיימות, בתכנון ובמימון עיריית תל אביב-יפו.

עוד מתחם מעניין נמצא בחולון, מתחם אילת, תוכנית מופקדת ל-690 יח"ד חדשות במקום 184 קיימות, אותה מקדמים "התחדשות אורבנית – ייזום ונדל"ן" ושיכון ובינוי נדל"ן.

יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציין: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בגליל ובנגב, כפי שמעידה ההכרזה על מתחם בן גוריון בשלומי, שהרשות מתכננת ומממנת. התקופה האחרונה הבהירה עד כמה ההתחדשות העירונית היא גם פתרון מיגון לאומי: כל מתחם שמוכרז מקרב משקי בית רבים לדירה ממוגנת ולסביבת חיים מתחדשת, עם תשתיות מודרניות, ובמיוחד ביישובי קו העימות. דווקא בתקופה שבה הענף מתמודד עם עלויות בנייה ומימון גבוהות, אנו פועלים בשיתוף פעולה עם מנהל התכנון, משרד האוצר, משרד המשפטים, והשמאי הממשלתי להסרת חסמים מרכזיים ולקיצור משמעותי של תהליכי ההתחדשות העירונית, כדי שההכרזות יתורגמו מהר ככל האפשר לבנייה בפועל".

להלן פירוט המתחמים:

הרצליה - מתחם בן גוריון
מסלול: רשויות סטטוס תכנון: אושרה להפקדה יח"ד קיים בתוכנית: 371 יח"ד מוצע בתוכנית: 1,339

בת ים - מתחם התחייה, איוויב (Ewave)
מסלול: יזמים סטטוס תכנון: מאושרת יח"ד קיים בתוכנית: 90 יח"ד מוצע בתוכנית: 340

חולון - מתחם אילת - "התחדשות אורבנית – ייזום ונדל"ן" ושיכון ובינוי נדל"ן בע"מ
מסלול: יזמים סטטוס תכנון: מופקדת יח"ד קיים בתוכנית: 184 יח"ד מוצע בתוכנית: 690

ירושלים - מתחם בוליביה 5-7, קבוצת אנגל אינווסט
מסלול: יזמים סטטוס תכנון: מופקדת יח"ד קיים בתוכנית: 52 יח"ד מוצע בתוכנית: 205

פרדס חנה-כרכור - מתחם קנדי, עמרם אברהם את שי חי יזמות ובניה בע"מ
מסלול: יזמים סטטוס תכנון: מאושרת יח"ד קיים בתוכנית: 100 יח"ד מוצע בתוכנית: 400
שלומי - מתחם בן גוריון, בתכנון ומימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסלול: רשויות סטטוס תכנון: מאושרת יח"ד קיים בתוכנית: 174 יח"ד מוצע בתוכנית: 825

תל אביב-יפו - מתחם רובינשטיין הלר, בתכנון ומימון עיריית תל אביב-יפו
מסלול: רשויות סטטוס תכנון: מאושרת יח"ד קיים בתוכנית: 334 יח"ד מוצע בתוכנית: 706

תל אביב-יפו - מתחם "מרחב קהילת קליבלנד", קבוצת גבאי ותדהר
מסלול: רשויות סטטוס תכנון: מאושרת יח"ד קיים בתוכנית: 242 יח"ד מוצע בתוכנית: 547

תל אביב-יפו - מתחם לבנה מערב
מסלול: רשויות סטטוס תכנון: מאושרת יח"ד קיים בתוכנית: 130 יח"ד מוצע בתוכנית: 470

תל אביב-יפו - מתחם שיכוני חיסכון
מסלול: רשויות סטטוס תכנון: בקידום יזמי יח"ד קיים בתוכנית: 126 יח"ד מוצע בתוכנית: 430

תל אביב-יפו - מתחם הר ציון 111-113
מסלול: רשויות סטטוס תכנון: מאושרת יח"ד קיים בתוכנית: 36 יח"ד מוצע בתוכנית: 110

תל אביב-יפו - מתחם ארלוזורוב 135-137, קן התור
מסלול: יזמים סטטוס תכנון: מאושרת יח"ד קיים בתוכנית: 28 יח"ד מוצע בתוכנית: 92

עוד ב-

תביעת ענק: 40 חברות נדל"ן נגד רשות המסים

לכתבה המלאה

שי נאור, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת שי-חי, מציין כי "בחירת המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור במתחם קנדי כאחד מארבעה מתחמים מועדפים בפרדס חנה מעניקה לפרויקט ודאות, שהיא אחד המשאבים החשובים ביותר בהתחדשות עירונית. המתחם עבר כמה "גלגולים" לפני שהגיע אלינו ובשש השנים מאז שהתחלנו להחתים את הדיירים, הכדאיות הכלכלית שלו נבחנה שוב ושוב מול תנאי שוק משתנים, היטל השבחה מלא ותמורות לדיירים שהתעדכנו לאורך הדרך בהתאם למדיניות הרשויות וועדות התכנון השונות. במציאות כזו, ההכרזה הינה ביטוי נוסף ומשמעותי לאמון בפרויקט לנחיצותו ולחוסנו. כעת אנו נמצאים בשלב הכנת הבקשה להיתר. מדובר בפרויקט משמעותי של כ־400 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, שיתרום להתפתחות של פרדס חנה ויציע דירות איכותיות ובטוחות לבעלי הדירות והיצע דיור חדש באזור שהביקוש אליו גובר".