נתוני עסקאות הנדל"ן שפרסם אתמול אגף הכלכלן הראשי עדיין רחוקים מלהיות נתוני השיא של 2021-2022, ובכל זאת - קשה להיזכר מתי קראנו נתונים מעודדים כל כך על הביקוש לדירות בחודשים האחרונים. בחודש מאי נרכשו 8,246 דירות - גידול של 23% בהשוואה לאשתקד. הקפיצה לעומת חודש חג הפסח גבוהה יותר, 63%, אבל גם אם נפחית את ימי החג, ההפרש לא אמור להיות גדול כל כך.

זהו החודש הראשון בתקופה האחרונה שבו אם ננכה את דירות בהנחה, או ננטרל נתונים עונתיים, עדיין נקבל נתונים טובים שמראים שהשוק בעלייה. לפי מדד מחירי הדיור של הלמ"ס, מחירי הדיור ירדו ב-1%, אבל מחירי הדירות החדשות עולים ב-0.2%.

כשמדובר בנתוני שפל, באוצר טוענים שלא נמכרות מספיק דירות בתל אביב, וכעת, כאשר הנתונים טובים, מתרצים כי מדובר במימוש אופציות או בפרויקטים בודדים. בשורה התחתונה, קשה להתעלם מעלייה במכירת דירות בתל אביב כשאנחנו בתקופה שהאוצר מגדיר כהאטה, וקשה שלא להביט על גידול חד של 51% ברכישת דירות חדשות בהשוואה למאי הקודם. בהשוואה לחודש הקודם, הגידול אפילו משמעותי יותר.

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, אמר לאתר ice כי לטעמו "מדובר בתופעה קלאסית של אחרי מלחמה. ראינו את זה גם לאחר 'עם כלביא'. תוסיף לזה ירידת ריביות וציפיות לשינוי בהרכב הממשלה בסוף השנה ותקבל מתכון מצויין לחזרה לשוק של רוכשים, בעיקר לדירות למגורים. המניע העיקרי שלהם לעשות פעולת רכישה היא יציבות באיזור, אופטימיות בהסתכלות קדימה ויכולות מימון שהולכות ומשתפרות".

בניית דירות חדשות (גילי יערי פלאש 90)

חן בטוח כי בטווח הקרוב, של שנה, "לא נראה עליות מחירים מעבר למדד השנתי". כלומר, עליות מחירים של כ-2%. אולם, בטווח הרחוק יותר, הוא צופה "עליות מחירים בדירות מיוחדות שההיצע בהן יחסית קטן ובמרכז תל אביב, בפרט כשעלויות הבנייה הגבוהות גרמו להאטה בהתחלות בנייה באזור בשנתיים האחרונות".

יזם נוסף שהתייחס למצב הוא יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה באאורה. אטרקצ'י רשם בשבוע שעבר ירידה במכירת הדירות בחציון הראשון, אבל הצפי שלו קדימה אופטימי. מדובר ביזם היחיד מבין החברות הגדולות שממשיך לפרסם את נתוני המכירות של החברה שלו, ולא חושש מתגובת השוק. הצפי של אאורה הוא למכירת יותר מאלף דירות גם השנה, ואולי אפילו 1,300 דירות בתחזית האופטימית, למרות שהחציון הראשון היה רחוק משם.

לדברי אטרקצ'י, "שיווי המשקל חוזר לשוק". הוא מזהה כי "רוכשים פוטנציאליים אשר בשנה וחצי האחרונות ישבו על הגדר ולא קנו דירה, חוו עלייה דו ספרתית ברמת שכר הדירה. כעת, כשהריבית על המשכנתא ירדה לאזור 4% שקלי, ההחזר החודשי מתקרב לשכר הדירה שהם משלמים ולכן הם מתחילים לרדת מהגדר ולקנות דירות. נתוני היזמים משתפרים וצפויים להשתפר עוד בקרוב".

עוד ב-

שוכרי הדירות בישראל בצרות: שכר הדירה ממשיך לזנק בקצב מסחרר

לכתבה המלאה

מנכ"ל רמי נדל"ן, מוטי חזן, מסביר כי "נתוני הלמ״ס משקפים את המגמה שאנחנו חווים גם בשטח, עם עלייה בהתעניינות של רוכשים ובהיקף העסקאות. המגמה הזו נובעת מהפחתת הריבית ומהציפייה להמשך ירידתה, לצד שיפור בתחושת הביטחון וההבנה שלא ניתן להמשיך לדחות את רכישת הדירה. אנו מרגישים את השינוי הזה גם בהתעניינות בפרויקטים שלנו בראש העין ובפרויקט ויז'ן ירושלים, שם נרשמה בתקופה האחרונה עלייה בהיקף הפניות מצד רוכשים. אם המגמה תימשך, אנו צפויים לראות שוק נדל"ן פעיל יותר במהלך החודשים הקרובים".