האם אנחנו עדים להתאוששות בשוק הדירות החדשות? לפי סקירת הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה מוקדם יותר, התשובה היא כן. נתוני חודש מאי מצביעים על זינוק גדול. לא רק כשמשווים אותם לחודש אפריל, שבו היה חג הפסח, אלא גם בהשוואה לשנה שעברה.

אבל מה קרה כשמסתכלים על תקופה ארוכה יותר, בין מרץ למאי? כזכור, עד החודש שעבר ראינו בעיקר ירידות, אבל לפי דיווחי הקבלנים במאי נרשמה התאוששות מסוימת וחלה התעוררות במשרדי המכירות. מצד אחד, בשלושת החודשים שבין מרץ למאי נמכרו כ-21,390 דירות, ירידה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2025-פברואר 2026), ואילו בניכוי עונתיות עלייה בשיעור של 2.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2025), נצפתה ירידה של 5.7% בנתון המקורי ואילו בניכוי עונתיות נצפתה עלייה מתונה של 0.5%.

אבל מה קורה כשמסתכלים על הקבלנים, שעד אפריל ראינו כי הם סובלים מירידה משמעותית במכירות ולכן העניקו מבצעים חסרי תקדים? 41.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,910 דירות, כ-28.9% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 0.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2025 פברואר 2026), ובניכוי עונתיות, שזה הנתון החשוב כי הוא משווה את הנתונים לאותה עונה - עלייה של 20.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זו עלייה של 8.2% בנתון המקורי ושל 17% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

58.4% מסך הדירות שנמכרו בחודשים מרץ-מאי 2026 הן דירות יד שנייה, כ-12,480 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 17.2%, ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה יותר של 8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2025) נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות - 13.7% ו-9.1%, בהתאמה.

אבל לגבי הדירות החדשות: בחודש מאי 2026 נמכרו 8,350 דירות, מתוכן 44.3% הן דירות חדשות, כ-3,700 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-32.5% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 55.7% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-4,650 דירות.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 עד ינואר 2026 נרשמה ירידה של 0.8% בממוצע לחודש, ואילו החל מפברואר 2026 חל שינוי במגמה, עם עלייה מתונה של 0.9% לחודש בממוצע.

מחודש ספטמבר 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9% במכירת דירות חדשות, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.7%. מחודש יוני 2024 עד דצמבר 2025 המגמה לרוב בירידה בשיעור ממוצע של 1.7%, ואילו בשנת 2026 נצפית עלייה מתונה של 0.8%.

לגבי דירות יד שנייה שנמכרו: מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 נצפתה מגמה שלילית בשיעור ממוצע של 1.5% בממוצע לחודש. החל מאוקטובר 2025 נצפתה עלייה בממוצע של 0.4% לחודש.

מה קורה בכל אזור? מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2026 – 24.4% ו-21.2%, בהתאמה. בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 24%, ואחריו מחוזות המרכז ותל אביב עם 23.2% ו- 22.3%, בהתאמה. מחוז המרכז מוביל עם רבע (25.2%) מדירות יד שנייה שנמכרו בתקופה זו. 

תל אביב-יפו, ירושלים ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2026. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע.

ומה לגבי הדירות שנותרו למכירה (רובן לא מוכנות, רק משווקות)? הוא עומד על כ-84,130 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 28.9 חודשים. זוהי ירידה נוספת במספר הדירות הלא מכורות. מאפריל 2022 עד נובמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. החל מדצמבר 2025 המגמה התייצבה. ועדיין, ההיצע בתל אביב גבוה: 30.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,390 דירות) ו-25.0% – במחוז המרכז (כ-21 אלף דירות).

עוד ב-

זינוק של 50% במכירת דירות הקבלנים: התפנית בשוק הדיור

לכתבה המלאה

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,370 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,810 דירות שנותרו למכירה. מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,100), קריית גת (2,350), יהוד-מונוסון (1,820), באר יעקב (1,560), רעננה (1,450), רמת השרון (1,430), נתיבות (1,250), קריית ביאליק (1,090), אופקים (1,090) וטבריה (1,000).