הגרלת דירה בהנחה ממשיכה להפתיע את ראשי משרד הבינוי והשיכון. כפי שפורסם אתמול בשעות הבוקר, רף משקי הבית הנרשמים חצה את ה-50 אלף. אתמול הודיע משרד השיכון כי המספר המדויק של הנרשמים עומד על קרוב ל-52 אלף איש, וכל זאת שבוע מפתיחת ההרשמה.

דירה בהנחה מוכיחה שהביקוש לדירות גבוה מאוד. אנשים רוצים לקנות דירה בישראל והמחיר גבוה מדי. זה גורם להם לחשב מסלול מחדש. המילואימניקים הם בעלי עדיפות גבוהה יותר לזכות בדירה, כשלוחמים מקבלים עדיפות על אלה שאינם לוחמים. 

היישוב שמצליח להכות את התחזיות בינתיים הוא בית דגן, שממוקם שני אחרי כפר סבא. מעל 16 אלף איש נרשמו לכפר סבא ומעל 12 אלף לבית דגן - יותר מראשון לציון וקדימה-צורן, שנחשבים לאזורי ביקוש.

כולם רוצים לזכות בלוטו. דירות בראשון לציון (דוברות עיריית ראשון לציון)

בבית דגן יש פחות מ-400 דירות, בעוד שבכפר סבא יש יותר מאלף דירות. בראשון לציון המצב מסובך - קצת יותר מ-1% מהנרשמים יזכו בדירה נכון להיום והסיכוי צפוי לרדת משמעותית במהלך השבוע הקרוב. הסיפור בראשון לציון הוא שונה, משום שכל תושבי המרכז מבינים שזו העיר שבה המחיר למ"ר הוא הגבוה ביותר. לעומת זאת, הביקוש לדירות ביהוד נמוך - רק כ-3,300 נרשמים נכון לאתמול.

אבל מה קורה בבית דגן? הסיפור הוא ההרחבה בחלק המזרחי שלה, שנמועדה לצורך שיכון מחוסרי הדיור שיגיעו דרך דירה בהנחה. לרוב, בערים מסוימות יש חשש גדול מזה: אוכלוסיה ממעמד סוציו-אקונומי נמוך יחסית עלולה להגיע וזה יכול לגרום להורדת מחיר. אבל לא בבית דגן: הביקוש לדירות באזור גבוה, בעיקר בשל המיקום המושלם בסמוך לשדה התעופה. החלק המזרחי שבו ייבנו המגדלים נמצא ממש מערב לבן גוריון, ואפשר יהיה לצפות בהמראות והנחיתות מקרוב.

ההערכה היא שהדירות לשוק החופשי ינועו במחירים של 24-26 אלף שקל למ"ר. רוצים לדעת למה הביקוש לדירות שם כל כך גבוה? מחיר הדירה מגוחך. מחיר דירה ממוצעת יעמוד על כ-1.9 מיליון שקל. זה מחיר נמוך בכל קנה מידה. מי שגר בבית דגן יודע שמחירי צמודי הקרקע נעים סביב 4.2-4.5 מיליון שקל בממוצע, לבית ממוצע בשטח של רבע דונם. האלטרנטיבה היא לא דירות חדשות שנבנות באזור, משום שמלבד פרויקטים בודדים שנבנו ב-2025, אין בנייה עתידית ומי שרוצה לגור באזור צריך להירשם להגרלה או לחכות למכירה לשוק החופשי - ואז המחירים יהיו גבוהים ביותר מ-25%.

עוד ב-

בדרך לשיא כל הזמנים: מעל 50 אלף איש נרשמו לדירה בהנחה

לכתבה המלאה

ההתלהבות סביב בית דגן מובנית, אבל מי שנרשם להגרלה בראשון לציון - עדיף שימתין מעט. לעתים, לפחות לפי כללי דירה בהנחה, עדיף לתפוס ציפור אחת (מעלה אדומים למשל) מאשר 10 על העץ (כמו במקרה של ראשון לציון ואולי גם כפר סבא).