מחירי הדיור בערים השונות מושפעים מביקוש והיצע. בחלק מהערים ההיצע נמוך יחסית, מה שגורם למחירים לעלות, ובחלק - המחירים יורדים בשל העובדה שהביקוש נמוך וההיצע גדול. הנקודה שבה אנחנו נפגשים על הגרף היא נקודת ההשקה בין הביקוש להיצע. לפעמים, הביקוש לדירות בערים מסוימות גבוה, אבל ההיצע גבוה יותר ולכן המחירים יורדים.

מדד החום של יד2 מדרג את הערים שבהן הכוח נמצא בימים אלה בידי המוכרים. זה מפתיע, משום שמחירי הדיור נמצאים בירידה קלה - שעשויה להתמתן ואף להתהפך בזכות ירידת הריבית שמגדילה את הביקוש לדירות. מדד החום הבא מתבסס על החודשים אפריל ומאי בלבד, ואינו משקף מה שקרה בחודשים הקודמים. כלומר, אם מדד החום הוא גבוה, זה אומר שחל שיפור לעומת החודשים הקודמים, ולאו דווקא שהמחירים מזנקים.

בראש הרשימה שלנו מופיעה מודיעין. לפי הנתונים שבידינו, הביקוש לדירות בעיר עלה ב-9.1% בחודשים אלה, בעוד שההיצע ירד ב-9.3%. במקום השני מופיעה העיר בית שמש. היא רשמה ירידה של 9.5% בהיצע הדירות, ולכן מדד החום עלה. בביקוש, לעומת זאת, חלה ירידה נמוכה יותר, של 5.1%. 

יישובים נוספים שנמצאים בצמרת הם במושבה פרדס חנה-כרכור, שם היצע הדיור ירד ב-2.3%, בעוד שביקוש לדירות ובתים עלה ב-7.3%. גם בקריית מוצקין ובקריית ביאליק נרשמה עלייה.

הרשימה המלאה (נתוני יד 2)

בלוד נרשמה ירידה מינורית גם בהיצע וגם בביקוש. ידוע שהמכירות בלוד ברמה נמוכה מאוד בחודשים האחרונים, אבל כנראה שבאפריל ובמאי חל שיפור מסוים. בקריית מוצקין הביקוש לדירות דווקא יורד, אבל נרשמה גם ירידה של 6% בהיצע הדירות.

עוד ב-

היישוב שהפך ללהיט התורן של דירה בהנחה

לכתבה המלאה

את הטבלה סוגרים יישובים כמו אופקים, אשקלון, קרית ים וחדרה. זה אומר שביישובים אלה נרשמת מגמת התייצבות והכוח מתחיל לנוע לכיוון הקונים, שמורידים מחירים.