מה קרה בשוק השכירות והאם אנחנו עדים לעלייה דרמטית נוספת במחירים? לפי נתוני חברת WeCheck לחודש מאי 2026, שהגיע ל-ice, חלה עלייה של 2.2% במחירי השכירות לעומת חודש אפריל ושל 4.4% לעומת המצב לפני שנה.

כל זה קורה לצד ירידה של 9% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה למאי אשתקד. העלייה החדה ביותר נרשמה בדירות הגדולות, שהתייקרו ב-2.8% בחודש אחד. כלומר, לצד ההיצע הגדל לדירות למכירה, אפשר לראות כי האלטרנטיבות של השוכרים מצטמצמות למרות הניסיונות להחיות את שוק השכירות לטווח ארוך. זה אמור להסיט ביקושים של חלק מהשוכרים לרכישת דירות בשוק הפרטי ובכך להגדיל את הביקוש לדירות ואולי לגרום בהמשך לעליית מחירים.

שכר הדירה הממוצע בישראל עומד על 5,173 שקל לחודש. בפילוח לפי סוגי דירות, הדירות הגדולות (4-5 חדרים) רשמו את העלייה החדה ביותר עם התייקרות של 2.8% בחודש האחרון, והגיעו לשכר דירה ממוצע של 6,647 שקל. הדירות הקטנות (1-3 חדרים) עלו בשיעור של 1.8% והגיעו לשכר דירה ממוצע של 4,392 שקל.

כאמור, במקביל לעליית המחירים, נמשכת מגמת הירידה בהיצע הדירות להשכרה. בהשוואה למאי אשתקד, היצע הדירות ברמה הארצית נמוך ב-9%.

 
​הערים היחידות שבהן שכר הדירה ירד, בשיעור של פחות מ-2%, הן הרצליה ורחובות. במונחים חודשיים, שכר הדירה זינק ב-4.5% בבאר שבע בחודש מאי. באשדוד נרשמה ירידה משמעותית של 5.7% לעומת החודש שעבר.

רמי רונן, מנכ"לWecheck, אמר ל-ice כי "נתוני מאי משקפים את פתיחת עונת הקיץ בשוק השכירות, כאשר השוק נכנס לתקופה הזו עם היצע נמוך משמעותית בהשוואה לשנה שעברה. היצע הדירות להשכרה נמוך כיום בכ־9% לעומת מאי אשתקד, ובמקביל מחירי השכירות עלו ב־2.2% לעומת חודש אפריל. העלייה בולטת במיוחד בדירות הגדולות, שבהן נרשמה עלייה של 2.8%. הנתונים מלמדים שככל שמספר הדירות הזמינות להשכרה מצטמצם, כך גדל הלחץ על המחירים.

פתיחת עונת הקיץ בשוק השכירות. רונן (פוטופרג')

עוד ב-

10,000 שקל ל-4 חדרים: מה קורה למחירי השכירות בתל אביב?

לכתבה המלאה

"מדד מחירי השכירות של הלמ"ס מדווח על עלייה של 0.2% בלבד, אולם על פי נתוני WeCheck נתון זה אינו מייצג את מה שמתרחש בפועל בשוק. הנתונים מראים שמחירי השכירות ברמה הארצית דווקא עלו בחודש מאי ב-2.2%. ההסבר לפער בין הנתונים נובע מכך שהלמ"ס בוחן גם עסקאות בהן לא חל שינוי בדיירים וגם (המיעוט) עסקאות שבהן חל שינוי, כלומר חוזה חדש. גישה זו לא מציגה את השינוי האמיתי שחל בשוק ואת מחירי השכירות הנכונים להיום. דווקא בתקופות כאלה, כאשר השוק נמצא תחת שינויים מהירים, חשוב להסתמך על מדדים המייצגים את שינוי המחירים בפועל עבור מי שבא לשכור דירה היום. הנתונים מציגים תמונת מצב רחבה, עדכנית וריאלית, שמאפשרת להבין לעומק את מגמות השוק ולזהות שינויים בזמן אמת".