נפתח בשאלה לקוראים: כמה פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח ייפתחו בוודאות עד סוף השנה ברמ"י? 100 פרויקטים? אולי עשרות בודדות? עשרה פרויקטים? ומה אם נספר לכם שהרבה פחות?

מחירי השכירות לשוכרים חדשים ממשיכים לעלות. השוכרים החדשים משלמים תוספת של 5% ויותר. זה נתון גבוה מאוד, שמשפיע גם על המדד. לשכירות יש משקל גבוה שמשפיע על האינפלציה, בערך 27% מהמדד מושפע ממחירי השכירות, ובכל זאת - המדינה לא דואגת שפרויקטים חדשים של דירות להשכרה ייפתחו.

מיעוט פרויקטים של דיור להשכרה יוצר שני אפקטים. הראשון הוא כמובן עליית מחירי השכירות והשני הוא עליית מחירי הדיור. יותר שוכרים שישבו על הגדר מחפשים דירה. חלקם רוכשים דירה להשקעה כיוון שהם מבינים ששוק השכירות בישראל לא מפותח מספיק. זו כנראה הסיבה שבגללה בחברת הביטוח מגדל החליטו להיכנס לתוך שוק השכירות. לפי התחזית שלהם, השוק הולך להתפתח בשנים הקרובות והם רכשו חלק מהפעילות של פרשרוסקי בידיעה שלשוק יהיה קשה לרדת למקום נמוך יותר מאשר זה שבו הוא נמצא היום.

שבעה חודשים חלפו מאז ינקי קוינט עזב את רמ"י, ועדיין אין לו מחליף (יהודה אליהו ימשיך עד שיימצא מחליף, מספר מועמדים על הפרק). לפני כמעט שנה דירה להשכיר ידעה שענבל דוד בדרך החוצה, ועדיין לא נמצא לה מחליף קבוע (אייל יחיאל מכהן בתפקיד כממלא מקום). זה משפיע על שיווקי קרקעות חדשים להשכרה, וזה משפיע על פרויקטים שבביצוע. לא רק שפרויקטים חדשים להשכרה נמצאים בירידה, מה שעלול לגרום לעליית מחירי הדיור, עיון במכרזי רמ"י מראה כי גם פרויקטים להשכרה בטווח ארוך הם אירוע נדיר. 

כדי להבין כמה פרויקטים יוצאים לדרך (ולא על הנייר), בדקנו לכמה פרויקטים יצאה חוברת מכרז. הנתון הזה הוא חשוב, משום שהוא משקף הלכה למעשה את התחזית להמשך השנה. ובכן, מדובר בשלושה פרויקטים. המספרים עצובים: הפרויקט הראשון הוא בהרצליה, בקריית המסלול, שם תשווק קרקע לבניית 118 יחידות דיור. הפרויקט השני הוא לבניית 120 דירות בטירה והשלישי - 89 יחידות דיור בשכונת הר הצופים בירושלים. כלומר, קצת יותר מ-200 דירות באזורי ביקוש, בהרצליה ובירושלים.

יש עוד כמה פרויקטים שצפויים לשווק קרקעות לבניית מאות דירות, אבל עד כה לא יצאה חוברת מכרז. חלק מהמכרזים נדחים שוב ושוב, בין אם בשל חוסר התעניינות או ביורוקרטיה שמעכבת אותם. אם יש נושא שמעכב את הוצאתם לפועל הוא מינוי מנהל רמ"י. בית המשפט הכריע שיהודה אליהו יישאר בתפקידו עד שימונה לו מחליף, אבל לא בטוח שרמ"י יכולה ומסוגלת לתפקד תחת סימני השאלה. כבר יותר מחצי שנה שהגוף הכי חזק בישראל בשוק הנדל"ן מתקיים כעדר ללא רועה.

בדיקה שערכנו לאחרונה העלתה ממצאים קשים: השנה יש יותר פרויקטים לשיווק דירות בהנחה, וחלה ירידה משמעותית בפרויקטים לשוק החופשי. זה אומר שהיצע הדירות יהיה קטן ונתוני גמר הבנייה עתידים לרדת - מה שיתדלק בחזרה את הביקוש לדירות ויכול לגרום לעליית מחירים.

עוד ב-

דמי השכירות בישראל מזנקים - אלו הערים שרשמו קפיצה של 6%

לכתבה המלאה

אילו פרויקטים להשכרה צפויים בהמשך? 270 יחידות דיור בשכונת גוננים בירושלים, עוד 315 יחידות דיור בקריית גת, קרקע לבניית 128 דירות בנהריה. ויש עוד, אבל לכל הפרויקטים האלה אין חוברת מכרז וחלקם עלולים להידחות לתוך 2027, כלומר לאחר הבחירות.