הוועדה המקומית המליצה להפקיד את תוכנית The Gateway של חברת הנדל"ן שובל, הכוללת את המגדל הראשון בצפון בגובה 65 קומות. מדובר בפרויקט “The Gateway" בכיכר דולפין בחיפה - מיזם שכולל מרכז עסקים, תעסוקה, מגורים ותיירות.

וועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בחיפה המליצה לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית, לאחר בחינה מקצועית מקיפה ובהמשך לחוות הדעת של גורמי התכנון.  התוכנית ממוקמת בצומת האסטרטגי המחבר בין שכונות קריית אליעזר, בת גלים, קריית אליהו והעיר התחתית, בסמוך לחזית הים המתחדשת ולמערכת התחבורה המרכזית של חיפה.

במסגרת הפרויקט ייהרסו ארבעה מבני רכבת ותיקים הכוללים כיום כ-128 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מתחם חדש הכולל 618 יחידות דיור, כ-4,000 מ”ר שטחי מסחר, כ-4,000 מ”ר שטחי תעסוקה, עד 200 חדרי מלון, כ-4,500 מ”ר למבני ציבור ומרחבים קהילתיים.

 
הדמיית המגדל הענק (משרד אדריכלים לברס טבועני לונדון וגיל חלמיש)

הפרויקט כולל שלושה מגדלים: שני מגדלי מגורים בני כ-37 קומות ומגדל מרכזי בן 65 קומות, שיהיה הגבוה ביותר בצפון והראשון מסוגו בחיפה. במגדל המרכזי, הקומות 35–65 לא ישמשו למגורים, אלא יוקצו לשטחי תעסוקה, מלון ומוקדי פעילות ציבוריים. בקומה ה-65 יוקם מצפור ציבורי וגן ירוק פתוח לציבור, אשר יאפשר תצפית פנורמית מרהיבה על מפרץ חיפה, הכרמל והים.

לצד המגדלים, התוכנית כוללת הקצאה משמעותית של שטחים לצורכי ציבור, ובהם כ-4,500 מ”ר של מבני ציבור שישולבו במתחם המגדלים, לצד שטח ייעודי להקמת בית ספר יסודי בן 18 כיתות ומרכז קהילתי חדש שישרת את תושבי האזור. בנוסף, הפרויקט משלב שטחים ירוקים, כיכרות, טיילות, מרפסות ציבוריות, מוקדי פנאי וקהילה, במטרה ליצור סביבת מגורים, תעסוקה ופנאי איכותית וחדשנית.

בשובל מציינים כי הפרויקט זכה לתמיכה פה אחד בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה, לאחר שנקבע כי הוא מייצר תרומה ציבורית משמעותית לעיר, מעודד שימוש בתחבורה ציבורית, מחזק את הכלכלה העירונית ומפחית את לחצי הפיתוח על רכס הכרמל. שילוב השימושים, ההשקעה הנרחבת במרחב הציבורי, מיקומו בסמיכות ישירה לתחנת הרכבת, לקווי המטרונית ולמערכות תחבורה עתידיות, לצד תכנון המבוסס על עקרונות בנייה ירוקה, צפוי להפוך אותו לאחד ממיזמי ההתחדשות העירונית המשמעותיים ביותר המקודמים כיום בישראל.

אפרופו חיפה, השבוע פרסמנו על תכנית חדשה בעיר. בסוף 2021, אחרי יותר משבע שנים של ביורוקרטיה ומעל 1,500 התנגדויות, אושרה תוכנית רמת גוראל בחיפה. המטרה שלה הייתה פשוטה: שכונה חדשה בין דניה לרמת אשכול, שתכיל 2,000 דירות. מאז, התוכנית עדיין לא קמה, אך כעת ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דחתה אותם.

ישי רוט, מנכ”ל קבוצת שובל, מסר בנוגע למגדל החדש: "מדובר בפרויקט בעל חשיבות אסטרטגית לחיפה ולצפון כולו. The Gateway עתיד ליצור שער כניסה חדש לעיר ולשלב בין מגורים, תעסוקה, מסחר, תיירות ומרחבים ציבוריים ברמה הגבוהה ביותר. אני מבקש להודות ליו”ר הוועדה המקומית, שרית גולן, לחברי הוועדה, לצוותי התכנון ולעיריית חיפה על העבודה המקצועית והמשותפת בקידום התוכנית. זהו פרויקט שיתרום לפיתוחה הכלכלי והעירוני של חיפה לשנים רבות קדימה".

עוד ב-

30% מהעשירים מחזיקים בשתי דירות - וזה הנתון העצוב על השאר

לכתבה המלאה

עו”ד אורי שילה, המייצג את בעלי הדירות, הוסיף: "התוכנית מבטאת שיתוף פעולה יוצא דופן בין בעלי הדירות לבין היזם. לצד התרומה הציבורית הרחבה לעיר, הצלחנו להבטיח עבור בעלי הדירות מעטפת רחבה של זכויות והטבות, ובהן קרן תחזוקה ארוכת טווח, שטחים משותפים משמעותיים ותכנון המעניק איכות חיים גבוהה לדיירים לאורך שנים. זהו מודל שבו כולם מרוויחים - העיר, הציבור ובעלי הדירות".