דוח "תמונת מצב חברתית 2026" של מרכז אדוה שמתפרסם לקראת הבחירות הקרובות לכנסת מעלה תמנה קשה. הדו"ח, שעוקב אחר הפערים החברתיים-כלכליים בישראל, מציג לא רק את פערי השכר, אלא גם את הקושי ברכישת דירה.

הדוח מסתמך על נתוני 2023, כך שסביר שהפערים התרחבו מאז, אבל הוא מראה שההכנסה בעשירון העליון עמדו על 85,218 שקל - פי 13.6 מההכנסה המקבילה בעשירון התחתון, שעמדה על 6,278 שקל. שני העשירונים העליונים ריכזו 45% מסך ההכנסות של משקי הבית שבראשם שכיר או שכירה. הדוח מוכיח כי המעמד הבינוני בישראל מתכווץ.

איך זה קשור לרכישת דירה ולשוק הנדל"ן? לפי הנתונים, בעשירון התחתון, 58% ממשקי הבית אינם מחזיקים בדירה כלל. לעומת זאת, בעשירון העליון רק 7% אינם מחזיקים בדירה, ו-30% מחזיקים בשתי דירות או יותר - כך שהטענה ש"רק עשירים מחזיקים בדירה, רובם שוכרים", אינה נכונה.

ממצאי הדוח מצביעים על כך שמשבר הדיור מעמיק את אי השיוויון. מה אפשר לראות כאן? שהעשירים מוציאים פחות, באחוזים מהשכר שלהם, על שכר דירה. זה לא אומר שהם לא שוכרים דירות יקרות, אלא שפערי השכר גבוהים. כלומר, משפחה שמכניסה 86 אלף שקל בחודש, יכולה להוציא 20 אלף שקל על שכירות, לעומת משפחה שמרוויחה 6,000 שקל בחודש ושוכרת דירה ממוצעת ב-3,200 שקל.

בין העשירון השישי והשביעי 22% מההכנסות הולכות לדיור.  בעשירון השמיני והתשיעי זה קטן ל-20%. חשוב לשים לב שההוצאות כוללות גם מים, חשמל וארנונה. עבור העשירונים הנמוכים, מדובר באחוז גבוה יותר מהשכר.

שוכרים בעשירון התחתון מוציאים 54% מהכנסתם נטו על דיור ונלוות, לעומת 16% בעשירון העליון. בשנת 2023 הסתכמה ההכנסה השנתית של משקי בית משכר דירה ב-29.2 מיליארד שקל, כאשר שלושת העשירונים העליונים קיבלו 70% מכלל ההכנסות משכר דירה.

לצד הקושי לרכוש דירה בישראל, מתברר כי ישראלים רבים מתקשים גם בשכירת דירה, וזאת בעקבות ההיצע הנמוך של דירות להשכרה בישראל. ההיצע הנמוך גורם למחירי להמשיך להיות גבוהים ואם זה לא מספיק - המדינה לא מייצרת מספיק פרויקטים של דירות להשכרה. כל זה קורה כאשר אין עדיין מנכ"ל קבוע לדירה להשכיר וחל עיכוב נוסף בהחלטה הסופית על מינוי מנהל רמ"י - הרשות שאמורה להגדיל את היצע הקרקעות.

עוד ב-

רכישת דירה? בקרוב לא תוכלו לשכור דירה בישראל

לכתבה המלאה