מחירי הדיור בפריפריה מתייצבים ואף עולים בערים מסוימות, ומחירי הדיור בתל אביב יורדים. בכל הקשור לשוק השכירות, אפשר לראות תנועת מלקחיים - לפי נתוני חודש יוני, מחירי השכירות יורדים בפריפריה -  כשתל אביב ממשיכה להתייקר.

לפני נתוני WeCheck, שכר הדירה הממוצע בישראל ירד ב-1.1% לעומת חודש מאי (הנה הממצאים המלאים של שוק השכירות במאי), אך הירידה נרשמה בעיקר בפריפריה, כאשר במרכז הארץ ובתל אביב בפרט המחירים המשיכו לעלות. בתל אביב עלו מחירי השכירות ב-0.4% לעומת החודש הקודם, ושכר הדירה הממוצע הגיע ל-6,766 שקל.

חודש יוני מסמן התמתנות מסוימת בשוק - אך לא בכל הארץ. לצד עלייה של 11.9% בהיצע הדירות להשכרה, שכר הדירה הממוצע בישראל עומד כעת על 5,113 שקל בחודש, ועדיין גבוה ב-3.3% לעומת יוני אשתקד. לפני שנגיע לתל אביב, הנה מה שקורה בשאר הארץ: מחירי השכירות בפתח תקוה מזנקים ב-6.7% בשנה החולפת, בירושלים נרשמת עלייה של 8.8%, ובהרצליה המחירים חוזרים לעלות - ב-6.5% לעומת השנה שעברה. שכירות ממוצעת בהרצליה עולה 7,040 שקל ולמרות זאת - המחיר ממשיך לעלות.

אז מה קורה בתל אביב? שכר הדירה הממוצע לדירות בנות 1-5 חדרים הגיע ביוני ל-6,766 שקל - עלייה של 0.4% לעומת חודש מאי ושל 2.2% לעומת יוני אשתקד. בדירות הגדולות (4-5 חדרים) נרשמה עלייה חודשית של 1.5%, ושכר הדירה הממוצע הגיע ל-9,584 שקל - עלייה של 5.9% לעומת השנה שעברה. גם בדירות הקטנות (1-3 חדרים) נותרו המחירים כמעט ללא שינוי, עם ירידה חודשית מזערית של 0.1% בלבד, לרמה של 5,998 שקל, ועלייה של 0.7% לעומת יוני 2025.

ברמה הארצית, הירידה החודשית בלטה בעיקר בדירות הקטנות (1-3 חדרים), שבהן נרשמה ירידה של 1.3% במחירי השכירות לעומת חודש מאי. בדירות הגדולות (4-5 חדרים) נרשמה ירידה מתונה יותר של 0.9%, בין היתר בשל הביקוש העונתי הגבוה מצד משפחות בתקופת הקיץ, התומך ביציבות המחירים.

במקביל, נרשמה התרחבות משמעותית בהיצע הדירות להשכרה. מספר הדירות שהוצעו להשכרה עלה ב-11.9% לעומת יוני 2025, כאשר בדירות הקטנות נרשם גידול של 17% בהיצע, לעומת 4.9% בלבד בדירות הגדולות. העלייה משקפת גם תיקון לעומת יוני אשתקד, שהיה חודש חריג בעקבות מבצע "עם כלביא", שבמהלכו ירד משמעותית מספר הדירות שהוצעו להשכרה.

"נתוני חודש יוני מלמדים כי בעיצומה של עונת הקיץ חל גידול זמני בהיצע הדירות להשכרה, מגמה שתרמה לבלימת עליות המחירים שנרשמו בחודשים האחרונים", אומר רמי רונן, מנכ"ל החברה. שכר הדירה הממוצע בישראל עדיין גבוה ב-3.3% בהשוואה ליוני אשתקד, ולכן מוקדם לראות בירידה של חודש אחד שינוי מגמה. גם לאחר שלוש הפחתות הריבית שביצע בנק ישראל מתחילת השנה, סביבת הריבית עדיין גבוהה יחסית. כתוצאה מכך, התשואה מהשכרת דירות נותרה פחות אטרקטיבית עבור חלק מהמשקיעים, דבר שמקטין את התמריץ לרכוש דירות להשקעה ואף מוביל חלקם לבחון אפיקי השקעה חלופיים. לצד היעדר מדיניות ממשלתית ארוכת טווח לעידוד שוק השכירות, המשמעות היא שקצב הגידול בהיצע עדיין אינו מספק כדי לשנות באופן מהותי את רמות המחירים. לכן, בשלב זה, הירידה שנרשמה ביוני נראית יותר כהתמתנות זמנית בתוך מגמת ההתייקרות של שוק השכירות ופחות כשינוי יסודי במגמת השוק".

עוד ב-

המדינה מצפצפת עליכם: רק 3 פרויקטים מתוכננים לדיור להשכרה

לכתבה המלאה