נדל"ן ותשתיות

מפרץ חיפה בשינוי היסטורי: כך ייראה לאחר פינוי בתי הזיקוק

למעלה מ-4750 יח"ד ופארק מטרופוליני של כ-5,000 דונם: המועצה הארצית אישרה את המשך קידום מתחמים 3–4 בתמ״א 75 במפרץ חיפה, הכוללים אלפי יחידות דיור, מיליוני מ״ר לתעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני רחב ידיים. התוכניות עוברות כעת לשלב הבא בדרך לאישורן

מערכת ice | 11/8/2026 18:18 עקבו אחרינו בגוגל

מפרץ חיפה (צילום ניר בלזיצקי, דוברות עיריית חיפה)

שינוי משמעותי בתכנון העתידי של מפרץ חיפה: המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה היום (שלישי) את ההנחיות להכנת תסקירי השפעה על הסביבה עבור מתחמי התכנון 3–4 בתמ״א 75, המכונה "שער המפרץ". מדובר בשני המתחמים האחרונים מבין 4 מתחמי התכנון המקודמים במסגרת התוכנית, לאחר שמתחמים 1–2 נדונו לפני כחודשיים.

התוכנית, שמקודמת ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ובשיתוף מינהל התכנון, משתרעת יחד על כ-15,800 דונם. במתחמים 3–4 מתוכננות למעלה מ-4,750 יחידות דיור, לצד מיליוני מ״ר של שטחי תעסוקה, תעשייה מתקדמת, מסחר, לוגיסטיקה, בילוי ופנאי.

הדמיית מתחם 4 ההסתדרות האשלג (כהן וינד אדריכלות ותכנון ערים)

אישור ההנחיות לתסקירי הסביבה מאפשר את המשך קידום התוכניות לשלב הבא, בדרך לתכנון המפורט והיישומי של המרחב.

מתחם 3 בתמ״א 75 משתרע על כ-5,800 דונם וכולל את שטח מתחם בתי הזיקוק המתפנה, חוצות המפרץ וכן אזור תעסוקה בתחום קריית אתא. לפי התוכנית, המרחב צפוי לשמש עוגן כלכלי ותעסוקתי למטרופולין חיפה, עם כ-8 מיליון מ״ר בנוי לתעשייה ותעסוקה מתקדמת, מסחר, בילוי ופנאי.

בשטח מתחם בתי הזיקוק המתפנה מתוכנן אזור לתעשייה מתקדמת, מלאכה, תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-3 מיליון מ״ר בנוי. התכנון כולל מגוון גדלי מגרשים, שנועדו לאפשר התמקמות של חברות ותעשיות מתקדמות.

הדמיית מתחם 3 (בר לוי אדריכלים)

בחלק נוסף של המתחם מתוכנן מוקד ציבורי לבילוי ופנאי בשם "לב המטרופולין", בהיקף של כ-1.1 מיליון מ״ר. לפי התוכנית, המוקד יכלול בין היתר מרכז ירידים ותערוכות, כיכר עירונית, מבני משרדים ומוקד ליצרנות קהילתית.

לצד המוקד הבנוי מתוכנן ציר פתוח עירוני-מטרופוליני שיקשר את המרחב מצפון לדרום. לאורך הציר מתוכננים מתקני ספורט ופנאי וכן פארק פוסט-תעשייתי, שיכלול שימוש חוזר בחלק ממתקני התעשייה הקיימים כיום.

בתחום חוצות המפרץ מציעה התוכנית התחדשות תעשייתית ותעסוקתית בהיקף של כ-2.8 מיליון מ״ר בנוי. בנוסף כוללת התוכנית הסדרה והגדלה של רשת הרחובות הקיימת, שטחים פתוחים לציבור והעצמת זכויות הבנייה במסגרת המגרשים. במתחם זה קיימת גם אפשרות להקמת כ-3,000 יחידות דיור.

מתחם 4 בתמ״א 75 משתרע על כ-10,000 דונם. הוא כולל את התחדשות מרחב הצ׳ק פוסט, הקמת פארק מרלוגים חדש ושלוחה מסילתית בסמיכות לנמל חיפה.

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא פארק מטרופוליני בשטח של יותר מ-5,000 דונם, הכולל את נחל הקישון ואזורי פנאי ונופש. במתחם מתוכננים גם מוקדי פעילות, בהם ארנה רב-תכליתית חדשה.

התוכנית כוללת גם מתחם תחבורה משולב חדש בצומת יגור, שבו מתוכננים מספר אמצעי הסעת המונים. המתחם צפוי לשמש שער דרומי חדש למרחב מפרץ חיפה המתוכנן.

בנוסף, התוכנית כוללת פתרונות לניהול הנגר באגן נחל הקישון, ובהם 2 אתרי ויסות משמעותיים בסמוך למחלף יגור ובתחום הפארק המטרופוליני.

במתחם 4 מתוכננים יותר מ-5.8 מיליון מ״ר לשימושי תעשייה, תעסוקה ולוגיסטיקה, וכן כ-1,750 יחידות דיור בעירוב שימושים במסגרת התחדשות מרחב ההסתדרות ושדרוג רחוב ההסתדרות.

מ״מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, אמר: "רשות מקרקעי ישראל שמחה להוביל את הפרויקט הלאומי הזה, שישנה מקצה לקצה את איכות החיים במפרץ חיפה. תמ״א 75 היא מהפכה סביבתית ואורבנית מהמעלה הראשונה. פינוי התעשייה המזהמת מאזור בתי הזיקוק והפיכתו למוקד של חדשנות, פנאי ומגורים הוא ההישג התכנוני הגדול ביותר של השנים האחרונות בצפון".

לדבריו, "הפרויקט הזה יביא בע״ה את אזור הצפון למרכז המפה של ישראל. נמשיך לפעול לטובת קידום תכנון ופיתוח הצפון וכל חלקי הארץ".

מנכ״ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, אמר: "מינהל התכנון ממשיך לקדם בכל הכוח את תוכנית מפרץ חיפה, שהיא אחת התוכניות האסטרטגיות והמשמעותיות ביותר לעתיד המטרופולין והמדינה. אנחנו מתקדמים שלב אחר שלב במימוש חזון תמ״א 75, תוך שילוב בין פיתוח עירוני משמעותי לבין שיקום סביבתי".

אלמליח הוסיף כי התוכנית "תיצור בעתיד מרחב חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה, טבע ושטחים פתוחים, ותשנה את פני מפרץ חיפה. אישור ההנחיות הסביבתיות למתחמים 3 ו-4 הוא צעד משמעותי נוסף בדרך למימוש החזון".

מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, אמרה כי "אישור ההנחיות לתסקיר ההשפעה על הסביבה של מתחמים 3–4 במועצה הארצית הוא אבן דרך משמעותית בתהליך, המשקף את רציפות תהליך התכנון והנחישות בקידום המרחב כולו כמוקד עירוני, כלכלי ותעסוקתי חדש".

לדבריה, "אנו פועלים בשיתוף כלל הגורמים המקצועיים כדי להבטיח תכנון איכותי, בר-קיימא ומתקדם, שייצר אלפי יחידות דיור, מקומות תעסוקה ומוקדי מסחר, ויאפשר לממש את הפוטנציאל האדיר של מפרץ חיפה לטובת תושבי האזור הקיימים והעתידיים".

תמ״א 75 נועדה להוביל שינוי רחב היקף במרחב מפרץ חיפה באמצעות יצירת אזור המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה מתקדמת, לצד שטחים פתוחים ותשתיות.

בשנתיים האחרונות השלימה ועדת העורכים עבודה תכנונית לגיבוש השלד התכנוני של המרחב ולאיתור השטחים הנדרשים עבור תשתיות העל. לאחר אישור ההנחיות לתסקירי הסביבה, יקודמו התוכניות המפורטות, לצד הכנת תסקיר ההשפעה על הסביבה וקיום ישיבות עבודה מקצועיות בנושאים השונים. בהמשך תשוב התוכנית לדיון מסכם בוועדת העורכים.