שוק הנדל"ן נמצא בהאטה, אבל בפריפריה עדיין אפשר למצוא דירות במחירים שפויים. בערים כמו חריש ועפולה אפשר למצוא דירות חדשות במחירים נמוכים אפילו ביחס לאופקים ונתיבות. בחלק מהערים שוק הנדל"ן כמעט קפא - מחירים של 14-15 אלף שקל למ"ר, שנדיר למצוא בקו גדרה-חדרה, עדיין קיימים.

לפי נתוני רשות המסים, מספר עסקאות שנעשו לאחרונה מצביעים על מחירים נמוכים במיוחד בפריפריה ובמיוחד בעיר ערד. למשל, דירת גן בגודל 103 מ"ר, 4 חדרים, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. אלה מחירים שלא קיימים כיום בישראל, גם לא בחריש ובעפולה. נראה כי הביקוש הנמוך לדירות בערד ביחס לערים אחרות בדרום שהזכרנו קודם, גורם למחיר להישאר נמוך.

מחירי הדירות החדשות בערד, במיוחד על הנייר, נעים בין 14-16 אלף שקל למ"ר. עסקאות אחרונות בפרויקט של אייל פרץ, אחד הפרויקטים היחידים בעיר שבהם מוכרים דירות על הנייר, נמכרה דירת 4 חדרים, 101 מ"ר, במחיר של 1.45 מיליון שקל - קצת יותר מ-14 אלף שקל למ"ר. לעומת זאת, דירות הגן נמכרות במחיר של כ-16 אלף שקל למ"ר, אבל בהכללת רבע משטח הגינה (כלומר, לפי שווי של 25% מהשטח הבנוי) המחיר יורד.

 דירות ב-14 אלף שקל למ"ר. ערד (דוברות עיריית ערד)

ומה עם צמודי הקרקע? ברחוב האירוסים נמכרה השנה בית קרקע בשלב בנייה, 192 מ"ר, ב-2.76 מיליון שקל - מחיר שקשה למצוא בערים השכנות. כשמוכנים להתשפר על דירת 4 חדרים בקומה נמוכה, הרף יורד עוד יותר. בעסקאות יד שנייה, המחיר יורד לעתים (רחוקות) מתחת לרף ה-14 אלף שקל למ"ר.

בדקנו מה המצב בירוחם השכנה והמצב די דומה. אין כמעט פרויקטים חדשים בעיר אבל מצאנו דירות 6 חדרים שנמכרו על הנייר ויהיו מוכנות ב-2028 במחירים של 2.23 מיליון שקל. מדובר בדירות גדולות, 148 מ"ר, כך שהמחיר משקף כ-15 אלף שקל למ"ר. בפרויקטים שנמצאים לקראת סוף הבנייה המחירים מעט גבוהים יותר, ויכולים להגיע ל-16-17 אלף שקל למ"ר, אבל בשוק היד השנייה הכל פתוח. דירות שנמכרו לאחרונה משקפות מחירים של 12-13 אלף שקל למ"ר. דירת גן, 116 מ"ר, נמכרה לאחרונה במחיר של 1.59 מיליון שקל.

עסקאות אחרונות בערד:
אייל פרץ, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8 - 2.05 מיליון שקל (15,298 ‏שקל למ"ר)
האירוסים 9, 192 מ"ר, 6 חדרים, צמוד קרקע - 2.76 מיליון שקל.
אסא המלך 22, 105 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 1.41 מיליון שקל (‏13,428 ‏שקל למ"ר)
City View, דירת 98 מ"ר, 4.5 חדרים, קומה 1 - 1.4 מיליון שקל (‏14,285 ‏שקל למ"ר)
נוף הכרמל ערד, 110 מ"ר, 4 חדרים, דירת גן - 1.62 מיליון שקל (‏14,727 ‏שקל למ"ר)

עוד ב-

היישוב שבו דירה ללא ממ"ד תעלה לכם 525 אלף שקל

לכתבה המלאה