שוק הנדל"ן נמצא בתקופה מאתגרת: המכירות של חלק מהחברות קטנו, ועם זאת - אפשר לראות כי הרווח ברוב החברות הגדולות (גם עמרם אברהם דיווחה הבוקר) לא נשחק בצורה משמעותית ואפילו גדל בחלק מהמקרים.

כך קורה גם כשמסתכלים על תוצאות הרבעון השני של חברת אביסרור משה ובניו. ההכנסות שלה במחצית הראשונה צמחו בשיעור של 65% והסתכמו לכ-372.2 מיליון שקל; ברבעון השני נרשם גידול של כ-30% בהכנסות שהסתכמו לכ-107 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בתחום מכירת הדירות, גם כן נרשם גידול ברבעון האחרון. מתחילת 2026 מכרה החברה 205 יח"ד בהיקף כספי של כ-473 מיליון שקל, מתוכם 113 יח"ד ברבעון השני - קצת יותר מהרבעון הראשון.

כאמור, במחצית הראשונה של 2026 החברה מכרה 205 יח"ד (חלק החברה 178 יח"ד) בהיקף כספי של 473 מיליון שקל (כולל מע"מ). ברבעון השני של השנה נמכרו 113 יח"ד (חלק החברה - 109 יח"ד) בהיקף כספי של 201 מיליון שקל (כולל מע"מ) מתוכן 79 יח"ד במסגרת "מחיר מטרה" בהיקף כספי של 104 מיליון שקל (כולל מע"מ).

אנחנו יודעים שהחוזים בדוחות מוכרים בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. עם זאת, החברה טרם הכירה בהכנסות בגין חוזים שנחתמו למכירת דירות בפרויקטים שבהם טרם התקבל היתר בניה ובכללם פרויקטים "כרמי גת 1", "גני הבירה" ו"גארדה" בהיקף כולל של  222יח"ד (חלק החברה 150 יח"ד) בהם החברה מעריכה כי יתקבלו היתרי בנייה עד סוף שנת 2026. בתחום הנדל"ן היזמי החברה מבצעת 2,389 יח"ד ב-12 פרויקטים.

הנה המספרים העיקריים לרבעון השני:

ההכנסות ברבעון השני הסתכמו לכ-107 מיליון שקל, גידול בשיעור של כ-30% לעומת כ-82.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות נבעה בעיקרה מהכרה ראשונה של הכנסות מפרויקט "אשירה" בהיקף של כ-122 מיליון שקל וממכירה של 55 יח"ד בהיקף של כ-115 מיליון שקל בפרויקט בני בנק, לעומת כ-28 מיליון שקל ממכירות בפרויקט זה בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השני הסתכם לכ-28.3 מיליון שקל, ירידה של כ-16% לעומת 33.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי במחצית הראשונה ירד לכ-21% לעומת כ-36% בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי נבעה בעיקרה משינוי בתמהיל הפרויקטים ובפרט מתחילת ההכרה בהכנסות מפרויקט 'אשירה' ששיעור הרווח הגולמי בו נמוך משיעור הרווח המייצג בחברה, נוכח עלויות מימון שהוונו לפרויקט בתקופות קודמות ונזקפות לעלות ההכנסות בהתאם לקצב ההכרה בהן .

הרווח התפעולי הסתכם בכ-44.7 מיליון שקל, לעומת כ-53.8 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד. הוצאות המימון נטו במחצית הראשונה גדלו לכ-31.4 מיליון שקל, לעומת הכנסות מימון של כ-13.1 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד. הוצאות המימון נטו ברבעון השני הסתכמו לכ-27 מיליון שקל לעומת הכנסות מימון נטו של כ-2.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהוצאות מיוחס בעיקרו לגידול במספר הפרויקטים שנתקבל בגינם היתר בנייה מלא וכתוצאה מכך הופסק בגינם היוון עלויות מימון לנכסים וכן מיוחס לעלייה בהוצאות ריבית.

הרווח הנקי הסתכם במחצית הראשונה של השנה בכ-2.7 מיליון שקל, לעומת כ-39.8 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד. ההפסד הנקי ברבעון השני הסתכם לכ-13 מיליון שקל לעומת רווח נקי שהסתכם לכ-12.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

אלי אביסרור, יו"ר ומנכ"ל החברה: "אנו גאים לדווח לראשונה את התוצאות הכספיות שלנו כחברה ציבורית לאחר שהשלמנו בהצלחה הנפקה ראשונית בבורסת ת"א וגיוס בהיקף כ-520 מיליון שקל המחזק את האיתנות הפיננסית, מקורות הנזילות וההון העצמי של החברה. אנו מסכמים את המחצית הראשונה ומציגים את תוצאות הרבעון השני של 2026 עם גידול של 65% בשיעור ההכנסות בין היתר על רקע מכירת 205 יח"ד, זאת לצד אתגרי התקופה ובהם השפעות מבצע 'שאגת הארי' לצד תנאי שוק אשר טרם תומכים בחזרת מומנטום הרכישות בתחום הנדל"ן למגורים בישראל.

עוד ב-

האחים חג'ג' מכרו 149 דירות השנה - החברה הכניסה מיליארד שקל

לכתבה המלאה

"לחברה צבר קרקעות מהותי בפריסה ארצית רחבה ותמהיל עסקי מגוון, הכולל נכסי נדל"ן מניב והשכרה לטווח ארוך, המעניקים לחברה אופק כלכלי, בעוד שוק המגורים בישראל גילה לאורך השנים עוצמה בין היתר על רקע  הגידול באוכלוסייה  והיצע מקורות קרקע מוגבלים".