ההחלטה להוריד את הריבית בשיעור של רבע אחוז אתמול, תפסה חלק מהקבלנים לא מוכנים. הם היו בטוחים שהנגיד ישאיר את הריבית על כנה וכבר ביקרו את ההחלטה עוד לפני שהתקבלה. קבלנים עימם שוחחנו אתמול אמרו כי להערכתם, הפחתת הריבית 5 פעמים מסוף השנה שעברה חוסכת להם מיליוני שקלים, ובמקרים מסוימים עשרות מיליונים.

חלק מהם לא אהב את קריאת הנגיד לפיה הקבלנים חייבים להוריד מחיר כדי לפגוש את הקונים. "נכון שיש האטה, אבל הורדת הריבית תעשה את שלה. בסוף, כולם יראו שהמחירים יעלו", אמרו כמה מהם. מנגד, אנשי שוק ההון נחרצים באמירות שהם משמיעים בעניין. משיחה עם כלכלנים עולה כי מספר הדירות הלא מכורות, כך לטענתם, יכריע את הכסף והמחירים ימשיכו לרדת באחוזים בודדים עד סוף השנה. השאלה הגדולה היא מהי נקודת שיווי המשקל ומה יגבר על מה - הורדת הריבית הרצופה או מספר הדירות הלא מכורות הגבוה שמשפיע על השוק.

​אלי אביסרור, בעלים ומנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו וממלא מקום נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אמר הלילה ל-ice: "הפחתה של רבע אחוז בפני עצמה לא משנה את שוק הדיור, אבל אחרי ירידה שלישית ברציפות בריבית, כבר מדובר בשינוי משמעותי בסביבת המימון. הציבור לא מצפה שהריבית תחזור לרמות אפסיות אלא לוודאות שהכיוון לאורך זמן באמת השתנה".

לדבריו, "ככל שהמגמה הזו תימשך, נראה יותר משפחות שבוחנות מחדש עסקאות שנדחו, לצד הקלה הדרגתית בעלויות המימון הכבדות שמלוות גם את ענף הבנייה".

אביסרור מוסיף כי "ההחלטה של הנגיד הייתה אמיצה לאור העובדה שבעולם הכיוון הכללי של הריבית הוא הפוך, אבל בסוף נתוני האינפלציה בישראל הכריעו בצדק והמשק מקבל עוד רוח גבית לצמיחה. אנחנו מאמינים שהמהלך יסייע לביקושים בשוק הדיור, אבל ברור שכדי שיתחיל כאן מומנטום חיובי חזק נצטרך לראות עוד הורדות בהמשך השנה ובשנה הבאה, ואני מאמין שגם נראה. במקביל, הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה יכולה להחזיר גם את המשקיעים לשוק. זה מהלך שיגדיל את מלאי הדירות להשכרה ויכול לסייע במיתון העלייה החדה בשכר הדירה".

מנכ"ל רוטשטיין, אבישי בן חיים, אמר: "הורדת הריבית מוזילה את עלויות המימון גם ליזמים וגם לרוכשים, בהחלט בשורה. אנחנו מרגישים בחודש האחרון שקיימת התעוררות במשרדי המכירות והורדת הריבית בהחלט מהווה זריקת עידוד לשוק המגורים".

אבי זיתוני, מנכ"ל ובעלי קבוצת זיתוני, מוסיף כי "הורדת הריבית היא החלטה נכונה ובכיוון שהמשק זקוק לו, אבל בנק ישראל עדיין מתקדם בצעדים קטנים מדי. כשהאינפלציה עומדת על 1.5%, מתחת למרכז היעד, פרמיית הסיכון חזרה לרמות הקרובות לאלו שלפני המלחמה וגם בנק ישראל עצמו מצביע על התמתנות בפעילות בחלקים מהמשק, היה מקום למהלך משמעותי יותר של לפחות חצי אחוז".

זיתוני טוען כי ריבית של 3.25% עדיין מכבידה על משקי הבית, על עסקים ועל השקעות חדשות: "בענף הנדל"ן ההשפעה חריפה במיוחד, משום שהריבית פוגעת במקביל בשני צדי השוק. היא מייקרת את המימון ליזמים ומכבידה על יכולת הרכישה של הציבור. אנחנו כבר רואים ניצנים של חזרה בפעילות, אבל כדי להפוך אותם למגמה נדרש מהלך שיחזיר לשוק ביטחון ויאפשר למשקי בית ולעסקים לקבל החלטות. הפחתה עמוקה יותר הייתה יכולה לתת למשק דחיפה משמעותית, תוך שמירה על האחריות ליציבות המחירים".

​תומר רייפמן, מנכ"ל חברת יעז יזמות ובניה הציבורית אמר לאתר: "החדשות הטובות מנושא הריבית ממשיכות לייצר מומנטום: בתוך פחות משנה הוביל בנק ישראל חמש הפחתות ריבית שמחזיקות את המשק באחריות ומונעות ממנו לשאת לבד בנטל המשברים.

"ההקלה הנוספת בעלויות המימון היא בשורה של ממש לרוכשי הדירות. באזורי ביקוש כמו תל אביב, שבהם אתגרי התמחור והתחרות הגיעו לשיא, כל אחוז או חצי אחוז למטה הופך את החלום לדירה למציאות ומאפשר לרוכשים לסגור עסקאות. עבור היזמים והקבלנים, מדובר בהסרת חסמים ובתמריץ ישיר להאיץ את הוצאת היתרי הבנייה ולשחרר פרויקטים שתקועים. אם נוסיף לכך את החזרה הצפויה של המשקיעים לשוק, אנחנו בפתחו של שלב דינמי ובריא יותר בענף".

גם בקרב עורכי הדין והשמאים נשמעו אמירות דומות. שמאי המקרקעין אוהד דנוס, אמר כי "לנגיד נגמרו האצבעות, כמו הילד ההולנדי ששם אצבע בסכר, נגיד בנק ישראל כבר השתמש בחמש אצבעות - חמש הפחתות ריבית, מ־4.5% ל־3.25%. להפחתות האלה קיים אפקט מצטבר ולהערכתי ההפחתה הבאה עשויה להיות נקודת המפנה שתחזיר את הרוכשים לשוק, ובגדול. אם היא תגיע לאחר הבחירות, כשגם אי הוודאות הפוליטית תפחת, השינוי עשוי להיות חד ומהיר. ולכל המצקצקים באולפנים, שמיהרו להספיד את שוק הדיור ולנבא ירידות מחירים חדות, המציאות טופחת בפניכם. ריבית יורדת, ביקושים כבושים והיצע מוגבל הם מתכון לחזרת קונים ובהמשך גם לחידוש הלחץ כלפי מעלה על מחירי הדירות".

עו"ד חגי אדורם, המייצג חברות בנייה, מסביר: "מעבר לבשורה החשובה של הורדת הריבית בפעם השלישית ברציפות, שזו כבר מגמה ולא אירוע חד פעמי, חשוב לשים לנימוק מרכזי של חברי הוועדה המוניטרית בבנק ישראל בקשר עם סקטור הנדל"ן - בשוק הדיור מלאי הדירות שנותרו למכירה יציב ומוסיף לשהות ברמה גבוהה, כאשר בחודשים מאי ויוני חלה עלייה מתונה בהיקף העסקאות, בעיקר בדירות החדשות.

עוד ב-

עמרם הפסיקה למכור דירות בהנחה - וההכנסות נחתכו ב-50%

לכתבה המלאה

קביעות עובדתיות אלה של הוועדה המוניטרית של בנק ישראל סותמות את הגולל על טענות הסרק של אנשי שוק ההון המתחרים על כספי הציבור באיצתלה של 'פרשנים אוביקטביים' הקבועות כך: 1. מלאי הדירות הקיים הוא 'יציב', ולא מדובר במלאי דירות שביתר או 'בהצפה' של דירות למכירה; 2. אין שום 'צניחה'  בהיקפי העסקאות אלא להפך - מדובר דווקא  'בעלייה מתונה' בהיקף העסקאות - בעיקר בדירות החדשות".