חברת רוטשטיין נדל"ן מקדמת שלב נוסף בפעילות ההתחדשות העירונית שלה בירושלים. החברה דיווחה הבוקר לבורסה לניירות ערך ולרשות ניירות ערך כי התוכנית המפורטת (תב"ע) לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב ברל לוקר 25 ו-26 בירושלים אושרה כדין ופורסמה למתן תוקף - התפתחות המהווה מימוש של אחד התנאים המתלים המרכזיים בהסכם.

החברה מתכננת היקף של 237 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-173 דירות לשיווק בשוק החופשי. כמו כן יוקמו שטחי מסחר קטנים של כ-200 מ"ר.

תוכנית ההתחדשות העירונית כוללת הריסה של שני המבנים הקיימים, בהם 64 דירות, ובניית מתחם מגורים ומסחר חדש שיכלול 237 יחידות דיור. כ-173 דירות ייועדו לשיווק בשוק החופשי, בעוד היתרה יוקצו כדירות תמורה לבעלי הדירות הקיימים.

את המיזם מקדמת חברה-בת של רוטשטיין בשיתוף פעולה (50%-50%) עם צד שלישי שאינו קשור לחברה. עד כה השיגו השותפות הסכמות חתומות מול למעלה מ-77% מבעלי הזכויות ב-64 יחידות הדיור הקיימות במתחם.

היקף ההכנסות החזוי עומד על כ-438 מיליון שקל (חלק החברה: כ-219 מיליון ש"ח), היקף העלויות - כ-368 מיליון שקל (חלק החברה: כ-184 מיליון שקל) והרווח הגולמי החזוי עומד על 70 מיליון שקל (שולי רווח גולמי מוערכים של כ-16%). במילים פשוטות, החברה תכניס 438 מיליון שקל והעלויות יהיו קטנות יותר ומכאן נגזר רווח של עשרות מיליונים.

בחברה מבהירים כי יציאתו של הפרויקט לדרך עדיין כפופה להתקיימותם של תנאים מתלים מקובלים נוספים, בהם הוצאת היתר בנייה, חתימה על הסכם ליווי בנקאי סגור, פינוי מלא של הדיירים הקיימים וקבלת החזקה במקרקעין.

עוד ב-

הקבלן הבכיר מזהיר: זה מה שיקרה בשוק הדירות אחרי הפחתת הריבית

לכתבה המלאה

המנכ"ל אבישי בן חיים התייחס השבוע בשיחה עם ice לעניין מחירי הדיור, אחרי הורדת הריבית. לדבריו, "הורדת הריבית מוזילה את עלויות המימון גם ליזמים וגם לרוכשים, בהחלט בשורה. אנחנו מרגישים בחודש האחרון שקיימת התעוררות במשרדי המכירות והורדת הריבית בהחלט מהווה זריקת עידוד לשוק המגורים".