הורדת הריבית בשבוע שעבר הפתיעה את רוב היזמים הגדולים. רובם טענו שצריך להוריד את הריבית בחצי אחוז, אבל רגע לפני ההחלטה - הם האמינו שהנגיד לא יהיה מספיק אמיץ כדי להוריד אותה גם בשיעור של רבע אחוז.

אפשר לראות בדוחות של הקבלנים עד כמה הריבית משפיעה עליהם. הצד של עלויות המימון משפיע מאוד גם על המחיר הסופי. כשעלויות הבנייה, שרכיב המימון הוא אחד מהם, גבוהות - גם מחיר הדירה גבוה יותר.

באחת החברות החזקות בשוק העריכו כי הורדת ריבית של אחוז, כלומר ארבע ההפחתות האחרונות, הוזילו את עלויות המימון בעשרות בודדות של מיליונים. חלק מהחברות איתן שוחחנו העריכו כי מדובר בסדר גודל של 20-40 מיליון שקל, בעיקר בחברות הגדולות והממונפות. אסור לשכוח כי הורדת ריבית מורידה את ההחזר החודשי של המשכנתא במאות שקלים ויותר, מה שיוצר ביקושים נוספים לדירות.

“הורדת הריבית ברבע אחוז היא צעד נכון, אך לטעמי זהו צעד מתון מדי ביחס למצב המשק ושוק הדיור", אומר מנכ"ל מצלאוי, רו”ח גלעד אורן, ל-ice. הוא מוסיף כי "לאחר תקופה ארוכה של ריבית גבוהה, שפגעה ברוכשי הדירות, ייקרה את המשכנתאות והכבידה מאוד גם על היזמים ועל קידום פרויקטים חדשים, נדרש כיום מהלך משמעותי יותר. ככל שהאינפלציה נמצאת בשליטה, השקל שומר על יציבות וישנה ודאות גוברת סביב סיום המלחמה, בנק ישראל צריך לתת לשוק איתות ברור יותר ולהפחית את הריבית בצורה חדה יותר".

עוד לדבריו, "ריבית גבוהה אינה רק מרסנת ביקושים, אלא גם פוגעת בהיצע העתידי של הדירות, משום שהיא מייקרת מימון ומעכבת פרויקטים. אם רוצים להחזיר חמצן לענף, לאפשר לזוגות צעירים לחזור לשוק ולמנוע מחסור עתידי, נדרש קצב הפחתות מהיר ונחוש יותר".

נזכיר כי יו"ר הדירקטוריון ובעל השליטה במצלאוי, סמי מצלאוי, מכר השבוע כ-4.5% ממניות החברה (מיליון מניות) לצד שלישי, במסגרת עסקה מחוץ לבורסה. התמורה עומדת על כ-14 מיליון שקל, לפי שווי של 14 שקלים למניה - פרמיה מרשימה של כ-20% מעל מחיר הנעילה של המניה יום קודם.

גיל קטה, בעלי קטה גרופ, מסביר כי "הורדת הריבית ברבע אחוז היא צעד שיכול להשפיע על שוק הדיור לא רק דרך ההחזר החודשי של המשכנתה, אלא גם דרך תחושת הביטחון והציפיות של הרוכשים. אחרי תקופה שבה רבים ישבו על הגדר והמתינו לשיפור בתנאי המימון, רצף הורדות הריבית בשנה האחרונה יצר שינוי מסוים בסנטימנט".

על השאלה האם הדבר יוביל להתפרצות ביקושים הוסיף: "אני לא חושב שהורדה אחת תוביל לבדה לזינוק בביקושים. ההתאוששות תהיה הדרגתית ותלויה גם במחירי הדירות וביכולת של היזמים להציע מוצר שמתאים לצרכים וליכולת הכלכלית של הרוכשים. מי שמצפה שהריבית לבדה תפתור את פערי הביקוש וההיצע, מסתכל על התמונה באופן חלקי".

עוד ב-

תביעת ענק נגד הקבלן: הדיירים המתינו שנים למסירה - ודורשים מיליונים

לכתבה המלאה

"בסופו של דבר, הביקוש לדירות בישראל לא נעלם", אמר השבוע דוד אזולאי, יו"ר קבוצת אזולאי. "הריבית הגבוהה פשוט הפכה את הרכישה ליקרה וקשה יותר. כל ירידה בריבית מקרבת מחדש את יכולת הרכישה של הציבור ומייצרת תנאים טובים יותר להתאוששות שוק הנדל"ן".