מכרזים לבנייה רוויה שאינם חלק ממכרזי דירה בהנחה הפכו לאירוע חריג ברשות מקרקעי ישראל. אנחנו רואים עלייה משמעותית במכרזים לדיור בר השגה, אבל הציבור הכללי, זה שלא זכאי לדירות האלה, סופג מכה לא פשוטה.

הסיכוי שלו לזכות במכרזים לקרקעות לבנייה צמודת קרקע ברחבי המדינה או בדירה בהנחה הולך ונהיה נמוך יותר ככל שעובר הזמן. המילואימניקים מקבלים את רוב הדירות ולכן הם ממתינים שרשות מקרקעי ישראל תשווק כמה שיותר קרקעות, כדי שבעוד כמה שנים היצע הדיור יגדל ואולי המחירים יירדו.

אבל יש גם צד שני. הירידה במחיר הקרקעות. מחירי הקרקעות הפרטיות לבנייה צמודת קרקע בישראל בעלייה. קשה לפספס את זה. מצד שני, במכרזי רמ"י יש ירידה במכרזים מסוימים, בעיקר כאלה שרק יזם או שניים ניגשים אליהם.

בנייה אופיינית בבית שמש (פלאש 90/ יוסי אלוני)

כך קרה במכרז בשכונת נווה שמיר בבית שמש. מדובר בפרויקט בנייה רוויה ושטחי מסחר ותעסוקה בעלי מאפיינים מתאימים לציביון חרדי. החברה שזכתה בו היא אורבנה ב. הלוי. על הקרקע ישולם לרשות סכום כולל של כ-22.7 מיליון שקל. על הוצאות הפיתוח החברה תשלם מעל 90 מיליון שקל. מחיר הקרקע בשומה עמד על 59.4 מיליון שקל. כלומר, לכאורה, המחיר נחתך ביותר מ-60%. אבל הוצאות הפיתוח הגבוהות גורמות ליזמים להגיש מחירים נמוכים. הסיבה לכך היא שהיזם יודע מה המחיר הכולל שהוא רוצה לשלם ליחידת דיור. כשהוצאות הפיתוח גבוהות, כך מסתיים המכרז. 

צריך לזכור שהקרקע הזאת שווקה לבניינים שמיועדים לציבור החרדי. זה מצמצם את האפשרויות של היזם, אבל מצד שני, לעתים, גם עוזר לו למכור כי מתארגנות קבוצות רוכשים. עובדה היא שההצעה השניה במכרז, והאחרונה שהוגשה, עמדה על 18.7 מיליון שקל.

המגרשים ששווקו במכרז הינם חלק מתוכנית רמת בית שמש - שכונה ה, הממוקמת בדרום בית שמש מדרום לכביש 6, ממזרח לכביש 5 ומצפון לגן לאומי עמק האלה ומתפרשת על כ-1,060 דונם.

עוד ב-

תוך 24 שעות: הבית במושבה שנחטף ב-7.25 מיליון שקל

לכתבה המלאה

מדובר בשכונת מגורים בת כ-4,659 דירות בתמהיל מגורים מגוון בבינוי של 4-9 קומות. בחלקו כולל חזיתות מסחריות לעבר הרחוב הראשי ובמדרונות הפונים לעמק האלה. זה מזכיר מאוד את מה שאתם רואים בחריש.