אם היינו מספרים לכם שצמוד קרקע במרכז הארץ נמכר במחיר של 7.25 מיליון שקל, כנראה שלא הייתם מופתעים. מחירי צמודי הקרקע ממשיכים לזנק, וככל שמתרחקים ממרכז הארץ המחירים מתחילים לרדת.

את המגמה של עליית המחירים בשוק צמודי הקרקע היה אפשר לזהות עוד לפני העליות של תחילת העשור: המדינה שיווקה קרקעות לרווי קומות, וככל שהשנים עוברות, היא ממעטת לשווק קרקעות, בעיקר בהנחות, לטובת צמודי קרקע. הרצון להגדיל את היצע הדיור הוא צודק ונכון ולכן מינהל התכנון מתכנן מעל 200 אלף דירות בשנה - שרובן לטובת בנייה רוויה.

לאחרונה נסגרה עסקה במחיר שיא במושבה פרדס חנה-כרכור. מדובר בעסקה יוצאת דופן, בית בנוי על שטח של 250 מ"ר על שטח של 750 מ"ר. הבית לא מכיל בריכה רגילה אלא בריכה טבעית, והוא ממוקם בשכונה ותיקה של פרדס חנה. למרות הקושי למכור דירות ובתי יוקרה בתקופה הזו, הנכס הזה, בניגוד למגמה בשוק - נמכר עוד לפני שפורסם. תוך מספר ימים, הגיע זוג קונים שאהב את הנכס ורכש אותו במחיר קרוב למחיר השיווק.

רחוב מצדה לא נמצא בשכונה היקרה ביותר במושבה. הבית קם על אדמת מנהל שעברה הקניית בעלות. הוא היה מעוצב עם קורות ברזל, אלומיניום בלגי, חלונות רבים, קורות עץ חשופות, רצפת בטון מוחלק, כשהוא שטוח עם חצי מרתף. בנוסף, הבית היה גבוה ביחס לסביבה וצפה לשדות של פרדס חנה-כרכור.

רחוב מצדה נמצא באזור מעון לעובד, מזרחית לשיכון רמז ומערבית לשכונת מגד. לפי רשות המסים, העסקה האחרונה ברחוב מצדה נעשתה בתחילת 2023. בית שנבנה בשנת 2020 בגודל 188 מ"ר נמכר תמורת 4.84 מיליון שקל ומאז המחירים באזור עלו.

"זו עסקה יוצאת דופן לאיזור אבל גם הנכס יוצא דופן", אומר ליאור עמרני, זכיין רימקס באזור פרדס-חנה וזכרון יעקב, שסגר את העסקה עם מתווך המשרד רוי כהני. "750 מ"ר מגרש בנוי, כ-250 מ"ר, עם סטייל אורבני כפרי הכולל בריכה טבעית. הנכס ממוקם בשכונה ותיקה של פרדס חנה. הוא לא היה בשוק ולא פורסם, דיברנו עם קונה שחשבנו שיאהב ובאמת ההצעה הראשונה התקבלה תוך 24 שעות ולאחר 48 שעות נכנסנו לחוזים. אנחנו רואים ביקוש גדול לווילות על מגרשים באיזור ותנועה ערה של אנשים שמחפשים שקט ואווירה אחרת. הביקוש לבתי קרקע במושבה גבוה, אנשים מחפשים בתים טובים עם גינה, אבל ההיצע נמוך".

עוד ב-

הקבלן שהולך לכלא - ורוכשי הדירות שהרוויחו 3 מיליון שקלים

לכתבה המלאה

המתווך בעסקה, רוי כהני, הוסיף: "כשראינו את הבית הבנתי שיש כאן נכס מיוחד, שצריך לקוח מיוחד. אין המון עסקאות במחירים האלו בפרדס חנה כרכור והבנתי שהמוכרים חייבים לסגור במחיר הזה כדי להתקדם בחייהם הלאה, ליעדם הבא. לקחנו את הנכס, הקונה הראשון שהבאתי הוא זה שקנה את הבית. החיבור בין הקונה למוכרים היה מדהים והעסקה התקדמה".