נדל"ן ותשתיות

הקבלן שהולך לכלא - ורוכשי הדירות שהרוויחו 3 מיליון שקלים

פטירתו של מנכ"ל מליסרון הותירה את השוק בהלם. חברות הנדל"ן הציבוריות ערכו לא מעט שינויים השבוע, ואולי זה מסמל את התקופה שבה אנחנו נמצאים: חלקן הולכות להנפקה, וחלקן מוחקות מאות מיליונים מהשווי. ומה קורה כשהפוליטיקה נכנסת לשוק הנדל"ן? אלה ידיעות השבוע

איציק יצחקי | 2/10/2026 6:24 עקבו אחרינו בגוגל

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? הידיעה המרכזית היא כמובן לכתו של מנכ"ל מליסרון אופיר שריד ז"ל. שריד היה אחד המנהלים המחוננים בישראל, אדם שמליסרון מאוד העריכה ומותו תפס את הקבלנים בהלם רב.

במעבר חד: השבוע האחרון התאפיין בעיקר בשינויים בתוך חברות הנדל"ן. ההחלטה של יוחננוף להפריד את זרוע הנדל"ן שלה, של אפריקה ישראל ללכת למהלך חדש ושל אלקטרה נדל"ן שצללה ב-16% לממש נכסים, הם לא סתם מהלכים. בתקופה הזו, אנחנו רואים יותר הודעות דרמטיות וחשובות של החברות הציבוריות. חלק מהחברות מחקו מאות מיליונים וצריכים ליישר קו עם המשקיעים.

גם פוליטיקה הייתה כאן, סביב הבנייה במעלה אדומים. עסקנו גם במלווי המשקיעים שנעלמו מהטיקטוק אחרי שפנו לציבור משקיעי הנדל"ן והתחננו שיקנה דירות בתקופת שפל, ברוכשי הדירות שהפסידו כסף ובאלה שהרוויחו מיליונים אחרי שזכו במחיר למשתכן.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. אבל כבד בענף הנדל"ן: מנכ"ל מליסרון, אופיר שריד, הלך לעולמו
שריד ז"ל, בן 54 בסך הכל, היה מנכ"ל מליסרון מאז 2019 ונחשב לאחד המנהלים המוערכים והטובים בישראל. מהחברה נמסר בתגובה: "נחשב לדמות בולטת ומוערכת בשוק ההון הישראלי. מנכ״ל מוביל, נחוש ומקצועי"

2. שתי הערים שבהן רוכשי הדירות הפסידו אם רכשו דירה
ניתוח נתוני הלמ"ס, שערכה התאחדות יועצי המשכנתאות, מלמד על התרחבות הפערים בין הערים השונות מאז 2017. מי שרכש דירה ממוצעת בבאר שבע הפסיד, אבל מה קרה למי שרכש דירה בצפון?

3. מלווי המשקיעים ששיווקו לכם מאות דירות בטיקטוק - ונעלמו
ב-2022 הם צצו כפרטיות אחרי הגשם, אבל משהו השתנה בשוק הנדל"ן וחלקן ממלווי המשקיעים הפופולריים בטיקטוק סגרו את העסק וחלקם אפילו עבר לענף אחר. מה גרם לכך ולמה לא תמיד כדאי לרכוש דירה ממלווה משקיעים

4. המהלך הבא של אקירוב: אלרוב תימחק מהבורסה - כדי להשתלט על כלל
חברות אלרוב נדל"ן הודיעה כי תגיש הצעת רכש למניות הציבור בחברה, במחיר של 32.21 שקל למניה - פרמיה של 21% על מחיר השוק. המטרה: השליטה בכלל ביטוח - מהלך שיהיה מעשי יותר דרך חברה פרטית ולא ציבורית

5. זכו במחיר למשתכן - ועכשיו מוכרים את הדירה ב-100% רווח
זכיה במחיר למשתכן ב-2019 הייתה כמו זכיה בלוטו - הרוכשים הפכו למיליונרים. כמה כסף הרוויחו הזוכים וכמה עולה דירה בשכונה, בשוק החופשי, כיום?

6. מניית הנדל"ן צנחה ב-25% - ועמוס לוזון רוכש אותה במיליונים
בעלי קבוצת לוזון ממשיך לבצע רכישה מאסיבית של מניות, הפעם במחיר נמוך יותר. ככל הנראה, הוא מנסה לנצל את מחיר המניה הנמוך שירד משמעותית ב-3 החודשים האחרונים

7. חברות הביטוח מציעות משכנתא ל-40 שנה. הבנקים: "זה מסוכן"
כפי שנחשף כאן ביוני 2025, חברת הראל החליטה להתחרות בבנקים ומציעה 60% מימון למשקיעים ופריסת משכנתא ל-40 שנה. יועצי המשכנתאות חושבים שמדובר במהלך מסוכן, אבל חוששים לצאת נגד המהלך לייחוס מטעמים ברורים

8. יוחננוף במהלך ראשון להנפקת זרוע הנדל"ן: שווי הנכסים נחשף
אחרי שחשף כאן בראיון כי יפריד את זרוע הנדל"ן ושוקל להנפיק אותה בנפרד, איתן יוחננוף מעביר 14 נכסים לחברת בת, במה שנראה כמו צעד ראשון בדרך לשם. כעת מתברר שהשווי הכולל שלהם עולה על מיליארד שקל. מה עומד מאחורי המהלך של החברה?

9. מהפכה באפריקה מגורים: החברה תפוצל - זה הצעד הדרמטי של הדירקטוריון
לפי החלטת החברה, היא תפצל את עיקר פעילות הנכסים המניבים, כשפעילות הדיור להשכרה והמסחר יעברו לחברה החדשה. המנכ"לית, רונית אשד לוי, מסבירה מה עומד מאחורי הצעד הזה

10. המניה צוללת ב-30% - וסלע נדל"ן רוכשת מניות ב-100 מיליון שקל
אחרי שמנכ"ל האוצר לשעבר שמואל סלבין שעומד בראש החברה החליט להגדיל אחיזה ולשקול תכנית רכישה עצמית, דירקטוריון החברה אישר את התכנית. המניה צללה מתחילת השנה ושם מניחים שמדובר ב"הזדמנות עסקית וכלכלית ראויה"

11. אחרי שהמניה צללה ב-16%: אלקטרה נדל"ן בהודעה חשובה למשקיעים
מתחילת השנה איבדה אלקטרה נדל"ן 67% מהשווי שלה. יממה אחרי שהמניה המשיכה לצלול, החברה חתמה על העסקה למכירת הזכויות במקבץ הדיור שלה ביוסטון, אחרי שהריבית בארה"ב עלתה ושם מסבירים מה ההשפעות של העסקה החדשה

12. היועמ"שית התקפלה - אבל הקרב על פרויקט הענק במעלה אדומים רק מתחיל
אחרי שגלי בהרב מיארה התנגדה לקיום מכרז רמ"י במעלה אדומים וחזרה בה חלקית, מתברר שחלק מהיזמים חוששים להגיש הצעות למכרז מחשש שהממשלה תתחלף. איך המכרז הפך לכלי פוליטי ולמה העמותות נלחמות בכוונה להקים דירות חדשות במעלה אדומים?

13. מכה לחברת ההתחדשות העירונית: נמחקה תביעת ענק נגד רוכש דירה
חברת התחדשות עירונית תבעה רוכש דירה וספגה מכה: לאחר שבית המשפט המחוזי הורה לה להפקיד ערובה להבטחת הוצאות הנתבע בשל קשיים כלכליים ומצבה הכספי - החברה לא הפקידה את הכספים בזמן, ובית המשפט הורה על מחיקת התביעה לחלוטין. עו"ד דן הלפרט: "מקבל משנה תוקף עקב מצבן העגום של חלק מהחברות היזמיות"

עוד ב-

הקבלן הולך לכלא: התפתחות בפרשת החשבוניות הפיקטיביות

לכתבה המלאה

14. הבוננזה של מחיר למשתכן: הדיירים שהרוויחו יותר מ-3 מיליון שקל
אחרי המתנה של שנים, הדיירים בפרויקט של מחיר למשתכן באבן יהודה יקבלו מפתחות. מדובר באחד הפרויקטים החמים של התוכנית. מי שרכש דירות ב-1.5 מיליון שקל יכול למכור היום את הדירה ולרכוש וילה באחד היישובים הסמוכים