מניית אלקטרה נדל"ן שבשליטת אלקו של האחים דני ומייקי זלקינד נפלה אתמול בבורסה בשיעור של 15.9%. אחת הסיבות לכך היא עליית התשואות בארה"ב. מצד אחד, החברה מצליחה לגייס משקיעים למקבצי דיור להשכרה שלה, אבל כשהתשואות בארה"ב עולות, זה מוריד את שווי הנכסים.

זו כנראה הסיבה המרכזית לכך שמניית אלקטרה נדל"ן איבדה שני שליש משוויה (ליתר דיוק, 67.2%) מתחילת השנה. מי שהיה מאמין בתחילת השנה שהמניה, שכבר עלתה לשווי של 4.5 מיליארד שקל, תגיע לשווי של קצת יותר ממיליארד שקל (1.063 מיליארד שקל נכון לאתמול). מעניין יהיה לראות כיצד החברה תתמודד עם עליית ריבית בארה"ב. כבר ראינו מה קרה לשוק המשרדים וגם המגורים בישראל בעת ריבית גבוהה.

רגע אחרי, אלקטרה משלימה העסקה למכירת הזכויות במקבץ דיור ביוסטון, טקסס שבארה"ב, על ידי הקרן השניה להשקעות במקבצי דיור. לדברי החברה, מיום רכישתו ועד למועד המימוש, גדל ה-NOI של הנכס שמכרה בשיעור של כ-23%. שיעור התשואה השנתית (IRR) הסופי ברמת הנכס הינו כ-2.4% ומכפיל על ההון של כ- 1.16.

לאחר השלמת העסקה, מחזיקה הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור ב-8 מקבצי דיור. שיעור התשואה השנתית ברוטו הצפוי ברמת הקרן לאחר השפעת תוצאות עסקה זו הינו כ-15.5% ומכפיל ברוטו צפוי של כ-2.

עוד ב-

הקרב הענק על מגדל היוקרה: אלקטרה בגל תביעות של כמיליארד שקל

לכתבה המלאה

מהחברה נמסר כי "נתונים אלה ממחישים את יתרון הפיזור של הקרן, כך שגם כאשר מימוש של נכס בודד מתבצע בתשואה חד ספרתית, ביצועי הקרן בכללותה נותרים גבוהים ומשקפים את איכות תיק ההשקעות הכולל".