נדל"ן ותשתיות

זכו במחיר למשתכן - ועכשיו מוכרים את הדירה ב-100% רווח

זכיה במחיר למשתכן ב-2019 הייתה כמו זכיה בלוטו - הרוכשים הפכו למיליונרים. כמה כסף הרוויחו הזוכים וכמה עולה דירה בשכונה, בשוק החופשי, כיום?

איציק יצחקי | 30/9/2026 10:15 עקבו אחרינו בגוגל

ב-2018 וב-2019 סיפור הזכייה במחיר למשתכן היה פשוט יותר. כל מי שרצה יכל להירשם להגרלות, כולל הציבור הכללי. אלפי אנשים זכו בדירות במחירים נמוכים במיוחד, ומי שרכש דירות בפריפריה זכה במחיר נמוך מאוד ורשם רווח נאה.

יש פרויקטים שבהם זכיה בדירה בהנחה הפכה לבוננזה של ממש. כך קרה בשכונת גליל ים בהרצליה ובפרויקטים שקרובים לים בנתניה. אנשים רשמו רווח של 2-3 מיליון שקל לעומת המחיר כיום. זה היה צ'ק פתוח שחילקה המדינה למי שרוצה דירה על הים במחיר של דירת 3 חדרים ישנה במרכזי הערים כיום.

בעוד מספר חודשים יוכלו רוכשי הדירות באופקים, שזכו במכרז הענק של י.ח דמרי, למכור את הדירות. הם נרשמו להגרלה בסוף 2019, זכו בדירה בפברואר 2020 ויוכלו למכור אותה בסוף כחצי שנה, כשחלק מהדירות משווקות כבר עכשיו מתוך ידיעה שיהיה אפשר לחתום על חוזה רק בשנה הבאה. לא כל הזוכים גרים בדירות. חלקם ימכרו אותה לצורך עשיית רווח בלבד. השאלה הגדולה היא מה הרווח - כלומר, כמה שווה כרטיס הלוטו שחילקה המדינה לזוכים.

נתחיל עם המחיר ההתחלתי לדירות ששווקו ב-2019. ובכן, דירות 3 חדרים בפרויקט נמכרו במחיר כמעט בלתי נתפס של 5,800 שקל למ"ר. דירת 4 חדרים, אחרי מדדים ותוספות, נמכרה ב-700-750 אלף שקל.

כיום, דירת 3 חדרים בפרויקטים חדשים עולה כ-1.39 מיליון שקל - כלומר, דירת 3 חדרים עולה כיום כפול מאשר דירת 4 חדרים אז. דירת 4 חדרים עולה כיום 1.6 מיליון שקל, נמוך בהרבה מהממוצע בישראל ולמרות זאת - מי שזכה אז בהגרלה הכפיל את ערך הדירה.

הבעיה של אפיקי נחל היא ההיצע הגבוה. כיום ישנם מגדלים רבים בשכונה וההיצע של הדירות למכירה הוא רחב. כשמוכר נכס נכנס לשוק רווי, מחיר הדירה יותר, אבל גם איתו, ההערכה היא שרוב בעלי הדירות יכפילו את ערך הנכס.

מחירי הדירות עלו בעשור האחרון, עד 2022, בקצב של 100%. כלומר, הכפילו את עצמם. זה אומר, בממוצע, שייתכן מאוד שהערך של הדירה כמעט לא עלה מאז המלחמה. ב-2024 ראינו דירות 3 חדרים בפרויקטים ספציפיים נמכרות ב-1.3 מיליון שקל והיום הן נמכרות ב-1.39 מיליון שקל. כלומר, לא הייתה ירידה במחירי הדירות באפיקי נחל, אבל גם העלייה אינה משמעותית.

הנה עסקאות אחרונות בשכונה, שמעידות כי מחירי הדיור בכלל הפרויקטים עומדים על 14-16 אלף שקל למ"ר. דירות 5 חדרים נמכרות קרוב יותר לרף התחתון:

י.ח. דמרי, 111 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 1.61 מיליון שקל (‏14,504 שקל למ"ר).

Hyde Park אופקים, 118 מ"ר, דירת גן, 4 חדרים - 1.8 מיליון שקל (‏15,254 ‏שקל למ"ר).

י.ח. דמרי, 111 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 1.6 מיליון שקל (‏14,414 ‏שקל למ"ר).

Hyde Park אופקים, 109 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 1.55 מיליון שקל ‏(14,220 ‏שקל למ"ר).

קבוצת בראל וסלעית, 145 מ"ר, דירת גן, 6 חדרים - 2.23 מיליון שקל (‏15,396 ‏שקל למ"ר).