זוכי מחיר למשתכן באבן יהודה עברו כברת דרך עד שהגיעו לשלב הגמר של הפרויקט: הם זכו בדירות אי שם ב-2019 במחיר מוזל, אבל שורה של בעיות, עיכובים וביורוקרטיות מורכבות גרמו לחברה שבנתה, גרופית, להתחיל את הבנייה רק ב-2013 - ארבע שנים אחרי הזכייה. בימים אלה ממש, גרופית מחלקת מפתחות והפרויקט בשלב האכלוס.

התקופה הזו לא הייתה פשוטה. רבים מדיירי הפרויקט נאלצו לשכור דירות במהלך השנים, ושילמו יותר מ-300 אלף שקל עד תחילת הבנייה וסביר להניח שקרוב לחצי מיליון שקל בזמן שחלף עד המסירה. את הסכום הזה המדינה לא תחזיר להם, אבל הם יכולים להתנחם בדבר אחר: הפרויקט לא נגנז והוא נבנה באחד היישובים הטובים בשרון, ממש בין כביש 2 ו-4. המחירים באבו יהודה גבוהים מאוד, אבל מי שזכה קיבל הזדמנות חלומית לדירה - דירה ב-10,000 שקל למ"ר באזור שבו דירות נמכרות ביותר מ-30 אלף שקל למ"ר.

אין הרבה דירות באבן יהודה. תוכלו למצוא שם דירות גן וגג וכן דירות מעטות למכירה. מי שרוצה לרכוש היום דירת גן עם מרתף, ייפרד מ-5.3 מיליון שקל בערך. אלה דירות לא זולות ולכן זה רק מעצים את הזכיה של אנשי מחיר למשתכן.

וילות באבן יהודה (אופיר גולן)

תוכנית דירה בהנחה באבן יהודה הוא כנראה משהו שלא יקרה בעתיד. המדינה הבינה שטעתה. במקום לדאוג לאוכלוסות מוחלשות לדירות בפריפריה, היא חילקה דירות על הים בערי חוף ואפשרה לזוכים לקבל דירות במחיר מצחיק. אבן יהודה וגליל ים יוצאי דופן בגלל הרווח. מי שרכש דירה בגליל ים ב-1.7 מיליון שקל, מחר אותה סביב 4 מיליון שקל - יותר מ-100% רווח. צריך להיות הוגנים ולומר שרוב הרווח נרשם בגלל עלייה טבעית של מחירי הדירות ולא בשל הזכייה בדירה בהנחה, ועדיין - מדובר בזכייה עצומה.

הדירות במסגרת מחיר למשתכן, שנבנו על ידי גרופית ואמריקה ישראל, שווקו במחיר נמוך. למשל, דירות 6 חדרים ענקיות נמכרו סביב 1.53 מיליון שקל. דירות 3 חדרים נמכרו החל מ-812 אלף שקל. כיום, צמודי קרקע באזור משווקים במחירים גבוהים של 6-7 מיליון שקל, ויש שם גם וילות על שטוחים שטחים גדולים יותר בשמונה ספרות.

היישוב מונה מעל 15 אלף תושבים ולפי הכלכלן הראשי קבע השכר הממוצע למשק בית הוא 36 אלף שקל ברוטו. מי שזכה בדירה בהנחה שילם בממוצע 5,400 שקל בחודש - וזה כנראה לא הציבור שצריך דירות במחיר מוזל. חיפשנו ברשת וראינו שרוב בעלי הדירות לא מוכרים את הדירה שלהם. הם יודעים שהם יושבים על מכרה זהב. מחיר הדירה שלהם גבוה, אבל הם חיים ביישוב איכותי מאוד, עם קהילה טובה וגם האנגלו-סקסים נמצאת שם, ליד בית הספר האמריקאי.

דירות 6 חדרים שנמכרו אז ב-1.5 מיליון שקל שילשו את עצמם כבר מזמן וסביר להניח שהיום יימכרו ב-5 מיליון שקל - כמעט מחיר של וילה צנועה באחד היישובים הסמוכים כמו קדימה צורן. דירות 3 חדרים יימכרו קרוב ל-3 מיליון שקל והמחיר כבר צמח ביותר מפי 3.

הנה עסקאות אחרונות ביישוב אבן יהודה:

עוד ב-

פרויקט דירה בהנחה בוטל - והמדינה תשווק 1,000 דירות לחרדים

לכתבה המלאה

האלון 34, 188 מ"ר, 6 חדרים - 4.9 מיליון שקל.
הורדים 3, 107 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 3.19 מיליון שקל.
פלג 2, 280 מ"ר, בית 8 חדרים - 6.45 מיליון שקל (בית חדש).
זויתן 22, 154 מ"ר, 6 חדרים, קומה 1 - 4 מיליון שקל.
המור 5, 172 מ"ר, בית 6 חדרים, - 5.65 מיליון שקל (נבנה ב-2025).