תוכנית דירה בהנחה תעבור בקרוב מתיחת פנים. זה קורה בשל התעקשות האוצר, שהבין אחרי שנים שהשיווק של התכנית הזאת באזורי ביקוש היה טעות. המדינה חילקה מיליוני שקלים בהגרלות מבלי להיכנס למבחני הכנסה, ובקרוב היא תעתיק את התכנית ליישובי הפריפריה בלבד.

בתכנית שתצא בימים הקרובים, תוכלו לראות עדיין הגרלות בערי ביקוש. העובדה שחלק מהמכרזים לקבלנים כבר התקיימו, גרמה למשרד הבינוי והשיכון לאשר באופן מיידי כמה שיותר ערים מהמרכז, כך ש-7,500 דירות כאלה ישווקו בקרוב לזכאים - בעיקר לנכים ולמילואימניקים שיקבלו עדיפות.

על מנת להבין עד כמה הציבור בישראל הרוויח מהתוכנית הזו, אפשר להסתכל על הגרלה חריגה ביישוב אבן יהודה - אחד היישובים הכי יוקרתיים באזור השרון. הבנייה של חברת גרופית באזור התעכבה במשך שנים בשל בעיות תשתית, והדירות שווקו לראשונה מאז ההגרלה ב-2019. מי שזכה הרוויח - דירות 6 חדרים ענקיות נמכרו סביב 1.53 מיליון שקל. דירות 3 חדרים נמכרו החל מ-812 אלף שקל. הפרויקט באבן יהודה הוא אחד הפרויקטים הכי רווחיים בישראל לזוכים. לא מדובר על שיווק של עשרות בודדות של דירות, אלא של 179 כאלה. כל הזוכים קיבלו גם חניות ומחסן.

יישוב יוקרתי, שמשפחה ממוצעת לא תוכל לגור בו. אבן יהודה (אופיר גולן)

הנחה כזו מוכרת מאזורים אחרים בישראל. בשכונת גליל ים, למשל, חלק מהזוכים רשמו רווח של יותר משני מיליון שקל. בניגוד לגליל ים, הזוכים מאבן יהודה לא נאלצו להעביר עשרות אלפי שקלים בשל תקופת ההמתנה, משום שהיתר בנייה לא התקבל עד השנה שעברה וכידוע, ההצמדה נעשית רק מהיום בו התקבל ההיתר.

צריך להבין שמגורים באבן יהודה הם לא דבר מובן מאליו ולא כל משפחה יכולה להגיע לשם. צמודי הקרקע באזור משווקים היום ב-6-7 מיליון שקל, ויש כמובן וילות בשטחים גדולים שמשווקים במחיר בין שמונה ספרות. כך למשל, דירות גן של 5 חדרים, כולל מרתף, משווקות סביב 5.3 מיליון שקל - סכום גבוה מאוד גם ביחס לסביבה.

בנייה רוויה באבן יהודה היא דבר די נדיר. היישוב, שמונה מעל 15 אלף תושבים, בונה בעיקר לרוחב. כפי שתבינו מיד, הרווח לזוכים היה גבוה מאוד. ביישוב מתגוררת בעיקר אוכלוסיה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה מאוד, כשהכלכלן הראשי קבע שהשכר הממוצע למשק בית עומד על 36 אלף שקל ברוטו. אם ניקח זוג ממוצע מהיישוב שזכה בדירה, והוא מרוויח 36 אלף שקל ברוטו - גם אם הוא לקח משכנתא גבוהה ביחס לפרויקט של מיליון שקל, כלומר החזר של כ-5,400 שקל בחודש - הוא יכול לעמוד בהחזר בקלות ועדיין לגור באחד היישובים האיכותיים באזור.

עוד ב-

דירה בהנחה חוזרת - כמה מגרשים ישווקו והאם אתם זכאים להנחה?

לכתבה המלאה

הפרויקט של גרופית ממוקם לא רחוק מכפר הנוער הדסים. על פי ההערכות, המחיר בפרויקט לשוק החופשי עומד היום על אזור 30 אלף שקל למ"ר - פי שלושה ממה שהזוכים שילמו. כלומר, כבר עכשיו לומר שמי שזכה בהגרלה קיבל שני שליש דירה במתנה, על חשבון המדינה. לצד זה, צריך לזכור שחלק מהזוכים שילמו ביוקר בשל העיכוב ונאלצו לשכור דירה במשך 5 שנים עד שהתקבל היתר הבנייה. ועדיין, מדובר בנתונים שקשה למצוא במקומות אחרים. אזור נוסף בו מצאנו כי המחיר קפץ פי 3 הוא באזור גבעת אולגה בחדרה, בשכונה קדמת ים.