במהלך השבועיים הקרובים, כך החליטו במשרד הבינוי והשיכון, תצא ההגרלה הראשונה השנה של דירה בהנחה. בעוד שההחלטה כבר התקבלה, כפי שפורסם כאן לראשונה, באה המלחמה מול איראן ודחתה את המועד הרשמי שבו יוכרז על פתיחתה. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, וראש המטה מוטי בבצ'יק, הם אלה שמתכננים בפועל את העיתוי. גם בהיעדרו של השר יצחק גולדקנופף שפרש מהממשלה, הובטח להם כי הם יישארו באותו תקן ואיש לא יוכל להזיזם הצדה. המשמעות היא פשוטה: ככל שלא תחול הסלמה נוספת, אמורה לצאת בימים הקרובים הודעה על פתיחת ההרשמה.

דירה בהנחה תתמקד בעיקר בפריפריה, מלבד המכרז הקרוב, שם ינסו במשרד לשחרר כמה שיותר דירות מאזורי ביקוש, לפני שייסגר הסכר וערים מבוקשות לא יוכלו עוד להיות חלק מהתוכנית. בסוף השנה, כך מתכננים במשרד, תצא הגרלה נוספת.

כשמסתכלים על נתוני האוצר, אפשר להבין שמדובר בטעות. הנתונים מלמדים כי רכישת דירות בהנחה ביהוד-מונוסון, שהתבצעו לראשונה, העניקו הנחה של מיליון שקל לזוכים, כלומר מעל הרף המינימלי שנקבע - 600 אלף שקל. ההנחה הזו מקוממת ואסור שתחזור על עצמה. האם ייתכן כי רק בשל הגרלה אדם יכול להפוך למיליונר בחסות המדינה?

השכר הממוצע של אותם משקי בית הוא 27 אלף שקל ברוטו לחודש (השכר החציוני - 25 אלף), שכחמישית מהרוכשים מועסקים בהייטק. כלומר, אפשר להניח ש-20% מכלל הרוכשים מרוויחים הרבה יותר מ-30 אלף שקל ברוטו למשק בית ועדיין - הם מקבלים צ'ק של מיליון שקל לרכישת דירה.

התופעה הזאת מדאיגה יותר כשפונים לאזור באר שבע. לפי נתוני האוצר, נכון למצב לפני חודשיים השכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירה בהנחה עמד על 13,500 שקל ברוטו. שימו לב כי מדובר בשכר ממוצע למשק בית ולא לאדם. בנטו, זה אומר שזוג הרוויח בממוצע כ-11 אלף שקל. ועדיין, המדינה מאפשרת להם לרכוש דירה ב-1.6 מיליון שקל. כלומר, לא רק שהיא מעניקה הנחה של מיליון שקל על דירות, היא גם מאפשרת לאנשים שאין להם כסף להחזיר את המשכנתא לקחת התחייבות כזו. 

גם בהנחה שאותו זוג יעמיד 30% משווי המחיר עליו חתמו ולא משווי השוק, הוא יצטרך להחזיר יותר מ-5,000 שקל בחודש ולא ברור איך הבנק יאפשר לו לעשות זאת כשמדובר בכמעט מחצית מהשכר שלו. מצד שני, כשרואים את מספר משקי הבית שנוטלים משכנתאות של עד 40% מהשכר שלהם, מבינים למה זה מתאפשר. איך אמר כאן לאחרונה שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומנכ"ל רמ"י לשעבר? "היום, בשביל 2.5 מיליון שקל משכנתא צריך להרוויח 45 אלף נטו. תעשו את החישוב לבד ותבינו כמה רחוקים זוכי דירה בהנחה בבאר שבע, שמרוויחים 11 אלף שקל נטו, מהיכולת לעמוד במשכנתא בגובה של מעל מיליון שקל.

גם בפרויקט דירה בהנחה באשדוד, הנתונים לא פחות ממדהימים. המחיר הממוצע עמד על 1.6 מיליון שקל - הנחה של 900 אלף שקל לזוכים, לעומת המחיר הממוצע (2.5 מיליון שקל). צריך לזכור שהמחיר באשדוד נמוך יותר מאשר המחיר ביהוד, כך שבאחוזים, מדובר בהנחה גבוהה יותר - 36%. זו הנחה הגבוהה מהרווח היזמי ומופרזת בכל קנה מידה. אם הנחה כזו הייתה מאושרת בתל אביב, היה מדובר בהנחה של כמעט 2 מיליון שקל.