במרץ 2023 החליטה המדינה להקצות מאות דירות למגזר החרדי, ובהנחה גדולה. מכרז גדול שעמדה לפרסם בשכונת מורדות ביתר עילית, היה אמור לכלול לא פחות מ-727 דירות למגזר החרדי. המכרז נדחה מספר פעמים, והתגלגל עד לשנת 2026. בחודשים האחרונים משהו קרה - המדינה החליטה להוציא את החרדים מחוץ לתכנית דירה בהנחה.

ההחלטה הזאת הפכה לחלוטה דרך החלטת בג"ץ, שקבע כי משתמטים מצה"ל לא יוכלו לקחת חלק בהגרלה. הוא קבע גם שמי שהשתתף בהגרלות עבר לא יוכל להשתתף בשנית. משרד המשפטים דחה את פתיחת דירה בהנחה וכך קרה שמעל 7,000 דירות שווקו באיחור. בימים האחרונים משרד הבינוי והשיכון אפילו סגר את אתר דירה בהנחה, על מנת לעשות סדר בכל הנוגע לעניין הזכאות.

חוברת המכרז האחרונה, שיצאה לקראת המכרז שנפתח להגשת הצעות וייסגר בתחילת אוקטובר, עברה תיקון. המדינה תשווק קרקע לבניית 1,074 יחידות דיור, בשילוב מסחר, לצביון חרדי. המכרז יהיה פתוח לכולם, אבל רשות מקרקעי ישראל רומזת שהיא תערוך התאמות לציבור החרדי.

הנוף נהדר, המחיר כבר לא זול. ביתר עילית (ויקיפדיה/ בית השלום)

נזכיר כי ביתר עילית החרדית נחשבת להתנחלות, כ-8 קילומטר דרומית-מערבית לירושלים וצפונית לגוש עציון, הסמוכה לקו הירוק. מעבר לקו, ממערבה לה, נמצאת צור הדסה. כיום זו העיר השנייה בגודלה ביו"ש (מודיעין עילית ראשונה) וחיים בה מעל 73 אלף תושבים, עם נתון חריג: כמעט שני שליש מהם מתחת לגיל 18, וזאת בעקבות העובדה שמדובר במשפחות מרובות ילדים.

לפי המכרז, הקרקעות יחולקו לארבעה מתחמים, שלושה גדולים ואחד קטן יותר, לבניית 98 יחידות דיור. הקרקע הגדולה תיועד לבניית 359 יחידות דיור, וגובה הוצאות הפיתוח בהתאם - כ-226 מיליון שקל לעומת כ-67 מיליון שקל בקרקע הקטנה יותר.

לקחנו עסקאות של דירות חדשות בעיר ומצאנו שמחירי הדיור בעיר נעים בין 19-21 אלף שקל למ"ר - זול מהממוצע בישראל. אפשר לזהות כי בשנים האחרונות הקבלנים החלו לשווק שם דירות 6 חדרים, בגלל הצורך האדיר בדירות גדולות.

במקרים האלה, מדובר במחירים גבוהים בהרבה. דירות 139-164 מ"ר מתומחרות במחירים של מעל 3 מיליון שקל ובמקרים מסוימים נחצה רף ה-4 מיליון שקל. מצאנו גם צמודי קרקע שנעים במחירים של 4.5-5 מיליון שקל, ואם המצב הנוכחי יימשך - נראה שהקבלנים יצטרכו לבנות שם בניינים עם דירות גדולות יותר והמחירים יהיו בהתאם.

עוד ב-

מחירי הדירות בחריש יורדים - זה המחיר המפתיע לדירה

לכתבה המלאה

מעניין יהיה לראות אילו חברות ייכנסו לבנות במתחם והאם חברות שבונות ומשווקות גם למגזר החרדי בערים כמו בני ברק ואלעד, רייסדור למשל, ייגשו למכרז מחוץ לגבולות הקו הירוק.