יש כמה סיבות טובות לכך ששוק היד השנייה נמצא בירידה כל כך גבוהה, אבל הסיבה הטובה ביותר היא הממ"ד. המלחמה לימדה אנשים רבים לקח: הם נתפסו לא מוכנים במהלך המלחמה כאשר היו צריכים לצאת לחדר המדרגות, למקלט או אפילו לממ"ק, ולהצטופף עם אנשים רבים אחרים, במקום להיכנס לממ"ד.

הדבר הזה הוביל גם לפלח שוק שכבר מזמן לא שמענו עליו: מצמצמי דיור. חלק מהאנשים העדיפו למכור דירה מרווחת וגדולה ללא ממ"ד ולעבור לדירה צנועה יותר, משיקולי בטיחות.

דירות ללא ממ"ד רשמו ירידה משמעותית במהלך המלחמה. המשקיעים כבר מזמן יצאו משם, כי הם יודעים שהביקוש לדירות כאלה יילך ויקטן, ולכן מי שבבעלותו דירת יד שנייה ללא ממ"ד והיה צריך למכור - הוריד מחיר בצורה משמעותית. כשמדברים על ירידת מחיר, הפלח שהירידה הכי מדברת אליו הוא אלה שרכשו דירה לפני שמכרו, וכעת חייבים למכור דירה ללא מרחב מוגן. אלה הורידו מחיר בצורה משמעותית, לרוב הנחה דו ספרתית על מנת לבצע מה שמכונה בעגה השמאית "מימוש מהיר".

פלח היד השנייה מפתיע דווקא בתל אביב. נכון, הייתה כאן מערכה מול איראן במרץ, ובכל זאת, נרשמה עלייה של קרוב ל-22%, כ-100 דירות יותר. ביחס לשוק היד השנייה, שחלקו מורכב מדירות ללא ממ"ד, זה אפילו נתון מכובד. הנתון היותר מפתיע הוא שברוב הערים שנסקרו עלה עלייה משמעותית ודו ספרתית. כך קרה גם בפתח תקוה, בבאר שבע, באשדוד, בראשון לציון, בבית שמש, בני ברק, מודיעין, בת ים, קריית גת ובעיקר חריש.

חריש זו הפתעה גדולה. מדובר בפלח שוק שכמעט לא משתנה ואפילו נמצא בירידה. אפשר לראות את זה בנתוני הקבלנים: מעט מאוד פרויקטים בעיקר ולראיה קצב המכירות כולל דירות בודדות בלבד בכל פעם. בחודשים מאי עד יולי נמכרו 217 דירות - וזה הרבה מאוד לחריש, שמכרה בשלושה חודשים הקודמים 143 דירות בלבד.

יכול להיות שמחירי הנדל"ן הגבוהים הובילו לכך. המחירים בחריש נמוכים מאוד ביחס לממוצע, עד כדי כך שבערים כמו נתיבות ואופקים, על אף הירידה במכירת דירות שם, המחירים גבוהים יותר למרות שההיצע עדיין גבוה יותר. באופקים, למשל, מצאנו דירות דומות עם ממ"ד ב-15-16 אלף שקל למ"ר.

מבדיקה עולה כי מחירי דירות יד שנייה בעיר בחודשים אלה נעה בין 12-14 אלף שקל למ"ר. אלה מחירים נמוכים מאוד, מה גם שרוב הדירות שבחנו נבנו אחרי 1992 (נזכיר שחריש עיר חדשה יחסית ורוב הדירות בה ממילא כאלו) - וזה אומר שיש להן ממ"ד. למשל, דירות 4 חדרים נמכרו בטווח של 1.3-1.4 מיליון שקל. אלה מחירים שכבר לא קיימים ברוב ערי הדרום.

עוד ב-

זינוק של 20% במכירת דירות - הפריפריה עוקפת את תל אביב

לכתבה המלאה

הנה כמה עסקאות אחרונות מחריש שממחישות את הפערים האלה:
בצוותא חריש; 118 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 1.59 מיליון שקל (‏13,432 ‏שקל למ"ר)
פרויקט מגידו, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 1.3 מיליון שקל (‏13,684 ‏שקל למ"ר)
פרויקט אשדר, 96 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 1.35 מיליון שקל (‏14,062 ‏שקל למ"ר)
פרויקט דונה, 100 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 1.37 מיליון שקל (‏13,700 ‏שקל למ"ר)