נדל"ן ותשתיות

השקיעו בדירה בחריש - וקיבלו תשואה נמוכה מפיקדון בבנק

כמה הרוויח מי שרכש דירה בחריש ב-2016, למה עדיף לקנות דירת גן ולא דירה רגילה וכמה תעלה לכם דירה בפרויקט חדש, לעומת דירת יד שנייה?

איציק יצחקי | 18/7/2026 20:33 עקבו אחרינו בגוגל

חריש (צילום פלאש 90/ יוסי אלוני, shutterstock)

העיר חריש לא מייצרת בשנים האחרונות תשואה טובה למשקיעים, ולכן הם נוטשים אותה. אבל מעבר לכך, היא לא מצליחה לייצר תשואה גבוהה גם לבעלי הדירות. מי שרכש דירה בחריש לפני יותר מ-10 שנים, רשם רווח ענק. בתחילת דרכם של השכונות החדשות, לפני למעלה מעשור, בחריש היו נמכרות דירות במחירים של 400 אלף שקל. מי שקנה רשם רווח של פי 3 על הדירה שלו. מטבע הדברים, היה גם חסרון - עידן קבוצות הרכישה לא עשה טוב לחלק מהרוכשים שהמתינו הרבה זמן עד לקבלת המפתח.

עסקה שנעשה בימים האחרונים בחריש מראה עד כמה השקעה בנדל"ן ביישוב יכולה להיות לא אפקטיבית: אדם שרכש דירה ברחוב אורן במהלך 2016 מכר אותה כעבור עשור, ברווח נמוך מאוד ביחס לעליית הערך של הנדל"ן בישראל. את הדירה הוא רכש אז במחיר של 1.14 מיליון שקל - אבל כעת מכר אותה במחיר של 1.565 מיליון שקל.

התשואה היא 37.3%, אבל זה בעשור, כשמחירי הנדל"ן עלו ב-2021-2022 בלבד ב-30%. המחיר הוא הוגן, סביב 14 אלף שקל למ"ר, אבל זה מראה עד כמה עסקאות בחריש יכולות להיות לא כדאיות כלכלית.

בכל פיקדון, קצר או ארוך, בעל הדירה יכל להרוויח יותר כסף, והיה צובר ריבית דריבית. מצד שני, לא תמיד אנשים רוכשים דירה בשביל הרווח, ובכל זאת - זו עסקה לא טובה. כפי שתראו מיד, יש עסקאות פחות טובות, שמייצרות סביב 2% לשנה ואפילו פחות במונחי ריבית דריבית.

עסקאות נוספות בחריש:
הגפן 9, 118 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 1.44 מיליון שקל. תשואה של 17.4% ב-8.2 שנים. זוהי תשואה מאוד נמוכה, גם ביחס לפיקדון.

הגפן 42, 107 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 1.4 מיליון שקל. תשואה של 12% בלבד ב-4.3 שנים.

הגפן 9, 94 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 1.35 מיליון שקל. תשואה של 15.4% ב-4.4 שנים.

תאנה 28, 98 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 1.355 מיליון שקל. תשואה של 26.6% ב-5.4 שנים.

רחוב רימון, 105 מ"ר, 5 חדרים, דירת גן - 2.23 מיליון שקל. תשואה של 35.8% ב-4.6 שנים. כפי שאפשר לראות, דירת גן, דירה מיוחדת, כן מייצרת תשואה גבוהה יותר, בשל תוספת הגינה. היא נמכרה במחיר גבוה ביחס לממוצע בחריש בזכות העובדה הזו.

אפשר לראות כי בעת רכישת דירה מקבלן, בעיקר בדירות גן או דירות עם מרפסות גדולות, המחיר למ"ר גבוה יותר, בשל אי הכללת השטח הנוסף בעסקה ברשות המסים.

הנה כמה עסקאות של רכישת דירות מקבלן:

אילה אגם, 75 מ"ר, 3 חדרים, דירת גן - 1.54 מיליון שקל (20,546 ‏שקל למ"ר. חשוב לשים לב כי שטח הגינה לא כלול ולא מדובר בחישוב אקוויולנטי).
ליאם נחמיאס, 121 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 1.63 מיליון שקל (‏13,471 ‏שקל למ"ר)
אילה אגם, 120 מ"ר, 5 חדרים, דירת גן - 1.64 מיליון שקל (‏13,666 ‏שקל למ"ר)
ליאם נחמיאס, 103 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 1.43 מיליון שקל (‏13,883 ‏שקל למ"ר).
אילה אגם, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 2.21 מיליון שקל (‏18,416 ‏שקל למ"ר)