מה קרה לשוק הדיור בחודש מאי עד יולי והאם אנחנו אכן לפני התעוררות בשוק הנדל"ן בעקבות הפחתת הריבית? לפי נתוני הלמ"ס, התשובה היא חיובית. בשלושת החודשים האלה נמכרו כ-25,160 דירות, שזו עלייה של 20.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. גם ובניכוי עונתיות חלה עלייה - הפעם של 12.8%. כשמשווים את הנתונים האלה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2025) - מקבלים עלייה של 19.2% בניכוי עונתיות - וזה מראה ששוק הנדל"ן מתעורר.

לצד זה, צריך לזכור: 12 ימים ביוני 2025 היו חודשי מלחמה. ועדיין, הפערים גדולים מאוד. 41.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, אבל כשליש מהן הן דירות בהנחה. בדירות החדשות זו עלייה של 30.4% לעומת רבעון קודם ולעומת המצב לפני שנה זו קפיצה משמעותית של 42%.

דירות יד שנייה עדיין מהוות את הרוב בשוק. 58.4% הן כאלה. נמכרו ברבעון האחרון כ-14,690 דירות, שזה שיפור של קרוב ל-15%. בחודש יולי לבדו נמכרו 7,600 דירות.

מהנתונים עולה כי מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים. כ-45% מהדירות נמכרו שם. בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם כרבע מכלל העסקאות. בתל אביב והמרכז נמכרו כ-23% - פחות מבדרום. תל אביב-יפו, קריית גת וחיפה מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו, אבל בדירות יד שנייה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע.

מספר הדירות הלא מכורות שוב מטפס לכיוון ה-85 אלף (84,990 דירות כאלה), אבל השאלה הגדולה היא כמה מהן מוכנות - וההערכות מדברות על 15-16 אלף דירות. מאפריל 2022 ועד סוף 2025, יש עלייה של 1.4% בחודש במספר הדירות שלא מכורות. מינואר 2026, הנתונים די זהים.

עוד אפשר לראות, כי 30.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,170 דירות) ועוד 24.7% במחוז המרכז (20,990 דירות). זה אומר שמעל מחצית מהדירות נמצאות באזור אחד. כשמסתכלים על המכירות בדרום, שעוקפות את תל אביב, מבינים עד כמה השוק הזה בהאטה ולמה המחירים יורדים - תל אביב גורמת לירידה במחירים בשל ההאטה במחירי הדירות בסביבתה.

כמה זה במספרים? בירושלים יש כ-10,100 דירות שנותרו למכירה, בתל אביב כ-9,720 דירות שנותרו למכירה. בערים הלא גדולות, אפשר לראות שיש לא מעט כאלה בלוד (3,060), קריית גת (2,410), יהוד-מונוסון (1,780), באר יעקב (1,530), רמת השרון (1,500), רעננה (1,470), נתיבות (1,210) ואופקים (1,180).

עוד ב-

תוצאות המכרז של פרשקובסקי מוכיחות: ההנחה שהציבור באמת דורש על דירה

לכתבה המלאה