מחירי צמודי הקרקע באזור המרכז עולים בצורה משמעותית בשנים האחרונות. בצפון תל אביב, למשל, אפשר לזהות עסקאות בטווח של שמונה ספרות. אבל מה קורה כשמתרחקים מהמרכז? בנתיבות, למשל, אפשר למצוא קוטג'ים ישנים במחירים שפויים של 3 מיליון שקל, וחדשים שיכולים להגיע לסכומים גבוהים, של 4 מיליון שקל.

בפרדס חנה-כרכור נחתמו לאחרונה מספר עסקאות שממצבות אותה גבוה, בטווח של 5-6 מיליון שקל. אלה עדיין לא מחירי תל אביב, אבל לגור במושבה, מתברר, עולה לא מעט כסף. בתים פרטיים נמכרו לאחרונה בטווח של 4.8-5.6 מיליון שקל, תלוי בשטח ובאזור. כשמדובר בשטחים של חצי דונם המחיר גבוה יותר. כשמדובר בשטחים של רבע דונם, עם שטח בנוי של 170 מ"ר, המחירים סבירים יותר - סביב 4.2.5-4.35 מיליון שקל.

הנה עסקאות שנעשו לאחרונה ביישוב: ברחוב האורנים,  קוטג' דו משפחתי 202 מ"ר בנוי, 6 חדרים, נמכר במחיר של 5.5 מיליון שקל. ברחוב קדמה נמכר קוטג' 7 חדרים, 200 מ"ר בנוי, במחיר של 5.63 מיליון שקל. ברחוב צפרירים נמכר קוטג' דו משפחתי, 100 מ"ר בנוי, במחיר של 5 מיליון שקל. ברחוב העשור נמכר קוטג' 199 מ"ר בנוי, 6 חדרים, במחיר של 4.885 מיליון שקל.

4.8-5.2 מיליון שקל לבית, לא יותר מרבע דונם. שכונת הדרים בבנימינה (איציק יצחקי)

מבדיקה עולה כי מחירי וילות חדשות באזור ה"משולש" - בנימינה-גבעת עדה, פרדס חנה וזכרון יעקב יכולים להיות דומים מאוד, אך גודל המגרשים משתנה. בעוד בשכונות החדשות בבנימינה רוב הבתים ייבנו על שטח שנע בין 200-250 מ"ר, בפרדס חנה-כרכור חלק מהקרקעות בנויות על שטחים של 300-400 מ"ר. בשכונת הדרים בבנימינה, למשל, קוטג'ים על שטח קטן יחסית מוצעים למכירה בכ-4.8 מיליון שקל ומעלה, ומגיעים ל-5.2-5.3 מיליון שקל אם יש מרתף או יחידה גדולה נפרדת.

מחירי צמודי הקרקע החדשים יהיו דומים, אך מדובר בשטח אחר. בזכרון יעקב, למשל, רבע דונם יעלה לכם 5-5.5 מיליון שקל בממוצע, אבל יש גם בתים שנבנים ב"מקבץ", כלומר צמודים זה לזה, ושם תוכלו למצוא מחירים נוחים יותר - 4-4.5 מיליון שקל.

כשמגיעים לחריש, מרחק דקות נסיעה מחלק מהיעדים, המחירים צונחים. לאחרונה מצאנו כי אנשים שרכשו דירות ב-2022, רשמו הפסד ריאלי על הכסף שלהם. כפי שתראו בהמשך, דירה ממוצעת בחריש תעלה 1.5 מיליון שקל - ואפשר לרכוש לפחות 3 דירות במחיר של צמוד קרקע אחד באזור בנימינה או פרדס חנה-כרכור.

הנה עוד עסקאות חדשות באזור:

בנימינה
שעורה 35, 151 מ"ר בנוי, וילה בת 5 חדרים - 4.26 מיליון שקל (שנת בנייה: 1998)
הברוש 40, 186 מ"ר בנוי, וילה בת 5 חדרים - 4.5 מיליון שקל (שנת בנייה: 1996)

זכרון יעקב
רחוב עציון, 180 מ"ר, וילה חדשה בת 5 חדרים - 6 מיליון שקל
הסביון, 220 מ"ר בנוי, וילה בת 6 חדרים - 5.2 מיליון שקל (שנת בנייה: 2004) 

חריש
סביוני חריש, 98 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 1.25 מיליון שקל (שנת בנייה: 2023)
ברקת 18, 95 מ"ר, 4 חדרים, דירת גן - 1.6 מיליון שקל (שנת בנייה: 2020)
השכונה הצפונית, 110 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 1.5 מיליון שקל (שנת בנייה: 2019)
הארבעה בחריש, 94 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 1.41 מיליון שקל (שנת בנייה: 2017)
פנטזיה בחריש, 93 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 1.39 מיליון שקל (שנת בנייה: 2017)

עוד ב-

היכן נמכרה דירת 2 חדרים ביותר מ-6 מיליון שקל?

לכתבה המלאה