נדל"ן ותשתיות

מ-49 אלף שקל למ"ר לזינוק של 37%: האמת מאחורי פרויקט גינדי בשדה דב

ביוני 2025 הודיעה חברת גינדי שהיא "חותכת" את המחיר בשדה דב ל-49 אלף שקל למ"ר. המהלך הזה טלטל את שוק הנדל"ן. בדקנו: כמה דירות גינדי מכרה עד היום, מה המחיר הממוצע ומה אפשר ללמוד מהסיפור הזה?

עקבו אחרינו בגוגל

איציק יצחקי | 26/10/2026 12:04

בחודש יוני 2025 הודיעה גינדי אחזקות על מבצע שטלטל את שוק הנדל"ן הישראלי: "אנחנו חותכים את המחיר בשדה דב", היה המסר המרכזי בו. בזמן שקבלנים דיברו על מחיר של 90 אלף שקל למ"ר וצפונה, גינדי הודיעה כי תמכור דירות במחירים של 49 אלף שקל למ"ר בפרויקט הדגל VOGUE.

המחיר שקבעה גינדי הוא לא מה שזעזע את השוק, אלא מה שמסתתר מאחורי האמירה: רבים טענו שאותו מבצע הוביל לכך ששוק הדיור הכריז שהוא נכנס לקיפאון מתמשך. מה קרה בפועל? גינדי מכרה דירות. ומהר. היא עלתה על פטנט והייתה הראשונה להכריז שהמחירים צריכים לרדת.

זה היה מהלך רע לשוק הנדל"ן וקבלנים התנגדו לו, אבל עבור גינדי - מדובר במהלך שגרם לפרויקט הדגל לרוץ הרבה יותר מהר. אם נתייחס לעובדות: רוב הרוכשים חתמו על מה שנקרא "הסכם האופציה" והבודדים שלא עשו זאת, קיבלו הארכה והדירות שלהם נכללות בתוך מלאי הדירות שנותר.

בפועל, היא מכרה דירות בממוצע של יותר מ-60 אלף שקל למ"ר, בזמן שיזמים אחרים מכרו דירות בממוצע של 70-73 אלף שקל למ"ר. גינדי אינה בקו הראשון לים, ולכן היו יזמים שטענו שהמחיר שלה למ"ר אפילו גבוה ביחס למוצר שהם נותנים. בהמשך, חשפנו כאן כי גינדי אפשרה לחלק מרוכשי הדירות לספסר בדירות, ובפועל חלקם פרסמו מודעות כאלה באתרי המכירות וניסו להרוויח מאות אלפי שקלים ויותר על הדירות שקנו, כשרוב הכסף טרם שולם.

תרצו או לא, המהלך הזה שירת את גינדי. בדיקה שערכנו בימים האחרונים מראה כי מתוך 708 דירות, נחתמו חוזי מכר מחייבים ל-680 דירות, כשנותרו עוד 28 יחידות דיור. מתברר כי חלקן הן דירות שנמצאות תחת אופציות רכישה שטרם פקעו.

מתוך כלל הדירות שנותרו, 12 הן דירות מיוחדות כמו מיני פנטהאוז, דופלקסים או פנטהאוזים. המחיר בפועל עומד כיום על 67 אלף שקל ל-80 אלף שקל למ”ר, בהתאם למיקום הבניין, כיוון הדירה ושטחה.

כלומר, מהמחיר הראשוני של גינדי, 49 אלף שקל למ"ר - קיבלנו עלייה של קרוב ל-37% במחיר. נזכיר כי הדירות המיוחדות אמנם יקרות יותר מבחינת המחיר למטר, אבל גם שטחן גדול - והמחיר שבו נמכרו הדירות הזולות הן דווקא דירות קטנות יותר שבהן המחיר למ"ר אמור להיות גבוה יותר.

מהמדיע שהגיע ל-ice עולה כי בחודשיים האחרונים נמכרו בפרויקט 8 יחידות דיור נוספות. אם ניקח את המחיר הממוצע שבו גינדי מכרה בפריסייל (כי היא לא מכרה ב-49 אלף שקל למ"ר, אלא רק דירה אחת בקומה נמוכה ללא נוף לים) אז מחירי הדירות בפרויקט גבוהים בכ-25% בהשוואה למחירים שבהם רכשו לקוחות את הדירות בשלב הפריסייל.

"אנחנו צופים כי בחודשיים הקרובים יחלו עבודות החפירה והבנייה בפרויקט", אומר אסף אדלר, מנהל העסקים הראשי של גינדי החזקות. לדבריו, "אין לנו ספק שכל מי שרכש דירה בפרויקט עשה עסקה יוצאת דופן, הן מבחינת המיקום והן מבחינת פוטנציאל ההשבחה העתידי".

עוד ב-

שפל של 24 שנה: הערים שירדו ב-30% במכירת דירות

לכתבה המלאה

אדלר מסביר כי "שדה דב הוא כיום אזור המגורים המבוקש ביותר בישראל, ואנחנו מאמינים שהערך של הנכסים באזור ימשיך לעלות ככל שהשכונה תתפתח ותתקדם. היקף המכירות בפרויקט, לצד העלייה במחירים מאז שלב הפריסייל, משקפים את האמון הרב של הרוכשים בפרויקט ואת ההבנה שמדובר בהזדמנות נדל”נית ייחודית, במיקום שקשה למצוא לו מקבילות בישראל".