מחירי הדיור בחריש נמצאים במגמת ירידה, וזה נתון מפתיע: הציבור בישראל לא מצליח לקנות דירות במחיר שפוי ודווקא על הרקע הזה הסיבה לירידות תמוהה - האם הביקוש לדירות לא גדל כשמדובר בטווח מחירים נמוך יחסית? האם העובדה שנמכרות דירות ב-12-13 אלף שקל למ"ר במרחק של דקות מפרדס חנה-כרכור וכ-20 דקות מחדרה בלבד לא משחקת תפקיד עבור מי שרוצים לרכוש דירה?

מתברר שלא. מספר עסקאות שקיבלנו לאחרונה מחריש מראות שהמגמה לא הולכת להשתפר בקרוב. המוכרים מורידים מחירים, וזה קורה למרות שאין דירות במחיר הזה בסביבה ועל אף שדירות יד שנייה זוכות לעדנה בתקופה הזו.

בפרויקט שנבנה לפני 8 שנים, ברחוב רובין המוכר בעיר, נמכרה לפני כשבועיים דירת 4 חדרים במחיר של 1.3 מיליון שקל - פחות מ-13,500 אלף שקל למ"ר. הדירה היא בקומה השלישית וגולדה 97 מ"ר.

דירות בחריש (איציק יצחקי)

בשכונת בצוותא, למשל, נמכרה בימים האחרונים דירת 3 חדרים ושימו לב למחיר: 1.19 מיליון שקל. מדובר בדירה ברחוב האחדות, 100 מ"ר בקומה השנייה - ופחות מ-12 אלף שקל למ"ר. דווקא בכל הנוגע לדירות הקטנות היינו מצפים שהמחיר יהיה גבוה יותר, אבל הנה עוד הוכחה - מה שנשאר על המדף הרבה זמן, נמכר במחיר נמוך יותר.

לאחרונה פרסמנו על תופעה אחרת בחריש: לא רק שהדירות נמכרות במחיר נמוך, חלקן נמכרות אפילו בהפסד. למשל, בנובמבר 2022 נרכשה ברחוב הגפן דירה ב-1.5 מיליון שקל ולאחרונה הדירה הזאת נמכרה. גם אם הייתה נמכרת במחיר של 1.6 מיליון שקל מדובר הפסד למשקיע ששילם עלויות חד פעמיות. בפועל, הדירה נמכרה במחיר נמוך של 1.45 מיליון שקל.

בחודש מרץ נמכרה דירה נוספת, הפעם ברחוב האתרוג. הדירה הזו נקנתה במאי 2022 במחיר של 1.426 מיליון שקל ולאחרונה נחתם החוזה על מכירתה בסכום של 1.37 מיליון שקל. מדובר בירידה של 4% ב-4 שנים. חריש ממשיכה להיות אחת הערים היחידות שמציגות הפסד הון ריאלי ונומינלי במחירים בסדרי גודל כאלה. בערים שבהן המחירים נמוכים, היינו מצפים לעלייה מינורית בהשוואה לעלייה בישראל. נכון, יש גם עסקאות טובות בחריש, ורווחים של 10%-5% בשנה, אבל אנחנו לא רואים את זה בכל עסקה ובוודאי שמדובר בנתונים חריגים.

גם בחלק מהפרויקטים החדשים, רואים כי המחיר לא השתנה ואפילו ירד. ההשקעה בחריש יכולה להיות חכמה עבור משפחה שמגיעה לגור שם לטווח ארוך ורוצה דירה במחיר זול, אבל לא עבור המשקיעים, שחלקם מפסיד חלק מההשקעה שלו.

עוד ב-

"השכן קיבל תוספת 15 מ"ר, למה אני 12?": פסק הדין שמחולל סערה

לכתבה המלאה