פרסום מדד מחירי הדירות החדשות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה שמחירי הדירות חזרו בזמן. ליתר דיוק, מי שעשה עסקה בחודש אוקטובר 2024 (וכפי שתראה בהמשך, גם לפני ארבע שנים המצב היה דומה) ומי שעשה כיום - שילם כנראה אותו מחיר. זה מראה הרבה מאוד על המצב שהשוק נמצא בו, אבל גם מוכיח שהמחירים לא ירדו מספיק.

מחירי הדירות ב-2024 היו בעלייה. הטבות המימון הובילו לעליית מחירים של הקבלנים. מי שרכש אז דירה בהטבת מימון חריגה, כמו 10/90, שילם מחיר גבוה יותר עבור הדירה, או לכל הפחות - לא קיבל הנחה.

השנה היא שנת דשדוש בשוק הנדל"ן. מחירי הדירות ירדו, בעיקר דירות יד שנייה, ולאחרונה, כך לפחות נתוני הלמ"ס, אנחנו רואים שהמגמה מעט משתנה. בחודשים יוני ויולי הייתה התאוששות במכירות, וחודש אוגוסט היה פחות טוב, אך לא מדובר בירידה משמעותית לעומת המצב לפני שנה. חודש ספטמבר הוא חודש חגים ולכן מטבע הדברים הוא אמור להיות חודש חלש יותר.

צלילה לנתוני הלמ"ס מגלה מתי הייתה הפעם האחרונה שבהם מדד מחירי הדירות היה שווה למדד היום. הבדיקה מגלה כי בין ספטמבר לאוקטובר 2024, כלומר לפני כשנתיים, המצב היה זהה. גם בין אוקטובר לנובמבר 2022 שוק הדירות היה במגמה דומה. כלומר, לפי הלמ"ס, מי שרכש דירה בנובמבר 2022, כנראה שמחירה היה זהה למחירה היום.

אז למה המצב לפני 4 שנים שונה מהמצב היום? ראשית, אחוז הדירות בסיוע ממשלתי, כלומר דירות בהנחה, היווה כ-20% מהשוק. היום העסקאות האלה מהוות כ-45%. זה אומר ששוק הדירות בהנחה גדול יותר, ולפי המספרים - המכירות בשוק החופשי הצטמצמו.

הפעם האחרונה שבה ראינו נתון דומה, הייתה ביוני 2020. שיעור הדירות בהנחה עמד על יותר מ-43%. זה הרבה מאוד. רוצים לדעת מה קרה למחירי הדירות במהלך 6 השנים האחרונות? לפי הלמ"ס, מחיר דירה ממוצעת בישראל מאותה תקופה ועד היום עלה ב-40%. שנת 2021 ו-2022 היו חזקות במיוחד, כשגם 2024 תרמה לעליית מחירים קלה.

חזרנו לתקופת השיא של כל הזמנים, שבה מכירות מחיר למשתכן הגיעו לשיעור של קרוב ל-50% מכלל המכירות של דירות חדשות. מדובר בתקופה של אוגוסט-ספטמבר 2019, כלומר לפני 7 שנים. לפי הלמ"ס, מחירי הדירות מאז עלו בשיעור של קצת יותר מ-42%. כלומר, בשנתיים שעד הפריצה, מחירי הדירות עלו פחות מקצב האינפלציה.

עוד ב-

מחיר שפל: דירה במרכז הארץ נמכרה בפחות מ-1.3 מיליון שקל

לכתבה המלאה

הנתונים האלה מלמדים על כך שמחירי הדירות מדשדשים כבר 4 שנים. אז מדוע המגמה קצת שונה השנה, כפי שציינו בפתיחה? כי מאז חודש ינואר ועד חודש ספטמבר, כך על פי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות החדשות בישראל עלו בשיעור של 0.6%. כלומר, כמעט ללא שינוי. מאיפה הפער הזה נובע? יש ערי פריפריה שבהן המחיר עולה מעט. מה שמושך את המדד למטה הן דירות באזורי ביקוש, כמו תל אביב והמרכז, שם נרשמה לפי הלמ"ס ירידה גדולה יותר. בצירוף הטבות המימון, מחירי הדיור ירדו בכמה אחוזים מתחילת השנה, ועדיין - המחיר אינו נמוך מהמחיר ב-2024, שנה שבה מחירי הדיור עלו בשיעור של 7.7%.