לאחר פעילות בעסקאות בתחום האנרגיה הסולארית, מיזמים ביטחוניים ומערכות הגנה, קרנות השקעה אמירתיות בוחנות לראשונה כניסה לסקטור הנדל"ן בישראל, באמצעות חברות בנייה מקומיות - כך נודע לראשונה ל-ice. עוד נודע, כי פגישה ראשונה בין גורמים ישראלים לאותן קרנות כבר נערכה.

אם המהלך יבשיל לעסקאות, תהיה זו כניסתן הראשונה של הקרנות לסקטור הנדל"ן בישראל, לאחר שכבר פעלו בעסקאות בתחום האנרגיה הסולארית, במיזמים ביטחוניים ובמערכות הגנה. ההתעניינות החדשה עשויה לסמן הרחבה של שיתופי הפעולה הכלכליים בין ישראל לאמירויות, כחלק מהפוטנציאל העסקי שנפתח בעקבות הסכמי אברהם.

ההשקעה בחברות הנדל"ן נחלקת לשניים: החלק הראשון הוא השקעה בחברות מצליחות, ציבוריות, שהמוסדיים נכנסים אליהן במטרה למנף את החברה, להגדיל את מספר הפרויקטים ולספק גב כלכלי. החלק השני הוא חברות בסיכון, כאלו שנקלעו לסיכון במהלך המלחמה. הסיבה לכך היא הריבית הגבוהה, ההאטה במכירות ועלויות המימון שהכריעו.

חברות ישראליות נכנסו לקשיים ומחפשות שותפות שיוכלו לספק להן גב כלכלי, להוציא היתרי בנייה ולהתקדם לפרויקטים הבאים. לעלויות המימון יש תפקיד מכריע בסיפור הזה: בתקופות מסוימות הקבלנים פתחו פרויקטים רבים במקביל וכיום, הסיכון גבוה מדי. מדובר בהפרשים של מיליוני שקלים שהחברות מפרישות לבנקים בעקבות הריבית הגבוהה ולכן, בעיקר החברות הקטנות, נוטות לפתוח פרויקטים בודדים, להשלים את הבנייה ולעבור לפרויקט הבא.

אסור לשכוח שהמלחמה האריכה את קצב הבנייה, ולפחות בינתיים, כל עוד המדינה לא מכירה במלחמה ככוח עליון, האחריות למסור את הדירות בזמן חלה על היזמים והם צריכים לקחת בחשבון שמלחמה היא אירוע טבעי לגמרי בישראל. כניסתה של החברות האמירתיות יכולה לספק להן גב כלכלי חזק.

עו"ד חגי אדורם, נציג הקרנות בישראל, מצביע על שלושה גורמים שמגבירים את העניין: הבחירות הקרובות, מגמת הורדות הריבית והזדמנויות עסקיות בתקופה הנוכחית. הוא מסר לאייס כי שלושה גורמים מרכזיים עומדים מאחורי ההתעניינות הגוברת בנקודת הזמן הנוכחית.

הגורם הראשון הוא ההערכה בקרב המשקיעים כי הבחירות הקרובות בישראל עשויות להוביל להקמת ממשלה שתיתפס בעיניהם כמאוזנת יותר ופחות קיצונית. הגורם השני הוא הציפייה להמשך מגמת הורדות הריבית, שעשויה לשפר את תנאי המימון ולהשפיע על כדאיות ההשקעות. הגורם השלישי, לדברי אדורם, הוא שדווקא באווירה המדינית והכלכלית הנוכחית קיימות הזדמנויות עסקיות שעשויות לשרת את שני הצדדים.

עוד ב-

מחיר שפל: דירה במרכז הארץ נמכרה בפחות מ-1.3 מיליון שקל

לכתבה המלאה

כניסה של הון אמירתי לענף הנדל"ן עשויה להעניק לחברות בנייה ישראליות אפשרויות חדשות לשותפויות ולמימון, ולקרנות - חשיפה לאפיק השקעה נוסף בשוק המקומי.