שדה דב מתעורר: שנה וחצי חלפו מאז פונה שדה התעופה בצפון תל אביב, ובאחת הקרקעות האטרקטיביות בישראל מורגשת התכונה. לאחר שלפני שבועות ספורים החליטה הוועדה לתוכניות מועדפות לדיור (הותמ"ל) לאשר את תוכנית תמל/3001 – המתייחסת אל מתחם אשכול ברובע המגורים החדש בשדה דב - רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כבר משווקת במכרז מקוון את הקרקע הראשונה במתחם.

מדובר בקרקע המתפרשת על פני שטח כולל של כ-340 דונם וגובלת בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול. על קרקע זו תוקם שכונת אשכול הירוקה שתכיל 1,916 יחידות דיור (מתוכן 324 מיועדות להשכרה), לצד 5,040 מ"ר של שטחי מסחר.

הבינוי בשכונה הירוקה יתאפיין בבנייה מרקמית המפנה לרחוב חזית פעילה, בשילוב מבנים בגובה 16 קומות ובנייה מגדלית בגובה של עד 41 קומות. יחידות הדיור שייבנו יהיו בתמהיל משתנה, כשמאות מהן יהיו יחידות דיור בהישג יד במטרה לקדם שוויון חברתי בעיר. בחלק המערבי יוקם גן שכונתי נוסף פנימי ושקט, מוקף חזית מגורים ומבני ציבור.

התוכנית הנוכחית הינה אחת משלוש תוכניות להצבת תשתית תכנונית עבור הקמתו של רובע מגורים העתיד לכלול כ-16,000 יח"ד ושטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר. במתחם אשכול, צפויה לקום שכונת מגורים חדשה אשר תכלול בסופו של דבר כ-4,844 יחידות דיור בבנייה עירונית מעורבת שימושים ובצפיפות ממוצעת של כ-54 יח"ד לדונם מגורים נטו. עוד בתוכנית: הקצאת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-191,000 מ"ר, ושטחי מלונאות בהיקף של כ-30,000 מ"ר. אל שטחים אלו יצטרפו גם מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ושבילים.

"התוכנית תייצר מגוון פתרונות דיור לתושבי המרכז"

מתחם אשכול בשדה דב שוכן בסמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה העתיד לעבור ברחוב אבן גבירול, ובשל כך, עיצוב הרחובות שם דגש נרחב על תנועת הולכי הרגל ורוכבי האופניים. העניין אף בא לידי ביטוי בעקרונות התוכנית – כשמשקל רב ניתן לשימוש בתחבורה הציבורית ובאופניים, מתוך שאיפה להפחית את תלות התושבים והמבקרים ברכב הפרטי. לאורך רחובות המתחם ינטעו עצים להצללת הרחובות ועיצובם, זאת לצד תכנון בראייה סביבתית המתייחסת לאנרגיה מתחדשת וקיימת עם תשתיות פניאומטיות לפינוי אשפה, מערכות לניצול מים אפורים והקפדה לפי תקן מחמיר של בנייה ירוקה.

מתחם אשכול בשדה דב. הדמיה: ארי כהן / View Point 

"לאחר שנים ארוכות בהן קידמנו את התוכנית הלאומית בשטחי שדה התעופה המתפנה, אנו משווקים את השכונה הראשונה בתוכנית בלב אזור הביקוש", מציין יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל. לדבריו, "אנו מקווים כי התוכנית תייצר מגוון פתרונות דיור לתושבי המרכז, ביניהם גם דיור בר השגה. מדובר על מהלך היסטורי שמוציא לפועל חזון של שנים ומזניק בנייה במקום המבוקש ביותר במדינה. אנו פועלים לקידום נמרץ של התוכניות האחרות ברובע מתוך הכרה בחשיבותן לעיר, למשק לכלכלה ולחברה".

"אנו מברכים על התחלת השיווק של מתחם שדה דב המהווה אבן דרך משמעותית ביותר בהקמת רובע שדה דב, ושמחים לראות את עמלנו הרב לאורך השנים נושא פרי" מוסיפה רות אפריאט, מנהלת מרחב תל אביב ברמ"י. "אנו מאמינים שהשכונה החדשה תהווה תוספת משמעותית וחשובה לתל אביב וסביבתה. השכונה הקרובה אל הים ונמצאת במיקום אסטרטגי בעיר, פותחת עידן חדש בבנייה ירוקה בלב אזור הביקוש תוך הגשמת עקרונות תכנוניים מתקדמים ומצוינות אדריכלית. רמ"י מברכת על שיתוף הפעולה עם עיריית תל אביב לשם שיווק ופיתוח השכונה, ואין לנו ספק כי שיווק זה יזכה להצלחה רבה".