כשמגה אור החזקות פרסמה היום דיווח מיידי לבורסה על חתימת שני הסכמים להקמת מתקני דאטה סנטר, המשקיעים כבר ידעו מה לעשות. המניה מזנקת ב-15% במהלך המסחר, והשווי חוצה את רף ה-12.5 מיליארד שקל - לאחר עלייה של 150% בשנה האחרונה.

לפי הדיווח, מגה די.סי - חברת הבת הייעודית של מגה אור לפעילות חוות השרתים - התקשרה עם חברה בינלאומית מובילה, שהיא חברת בת של תאגיד נסחר בנאסד"ק בתחום הענן והבינה המלאכותית.

למרות שמגה אור לא חשפה את זהות הלקוח, הדיווחים בשוק מצביעים כי מדובר בחברת הענן הישראלית הלוהטת נביוס, שמספקת שירותים לענקיות כמו מיקרוסופט והמניה שלה זינקה בכ-200% בשנה האחרונה.

העסקה כוללת שני מתקנים: אחד במועצה האזורית יואב (במסמייה) בהספק של 22 מגה-ואט, והשני בבית שמש בהספק של 58 מגה-ואט - סך הכל 80 מגה-ואט. המסירה למתקן הראשון צפויה ברבעון השלישי של 2026, ובבית שמש המסירה תהיה בשלבים עד הרבעון הראשון של 2027.

למה זה חשוב? כי ההערכות של החברה מדברות על NOI של כ-300 מיליון שקל בשנה - וזה לא לשנה אחת. ההסכמים חתומים לתקופה של חמש שנים, עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות. במילים אחרות: מדובר בזרם הכנסות יציב  שיכול להגיע לסכום מצטבר של מעל שלושה מיליארד שקל במהלך עשר השנים הבאות.

עלות ההקמה המוערכת של המתקנים היא כ-11 מיליון דולר למגה-ואט אחד, כך שהסכום הכולל מסתכם בכ-880 מיליון דולר (כ-3.2 מיליארד שקל) לשני המתקנים. השקעה כזו היא לא זניחה, אבל היחס בין העלות להכנסה השנתית הצפויה מעיד על תשואה נאה - במיוחד כשלוקחים בחשבון שמדובר בנכס תשתיתי ארוך טווח עם ביקוש גובר.

מגה אור, שבשליטת צחי נחמיאס, ידועה כחברת נדל"ן מניב המתמחה במרכזי לוגיסטיקה ומסחר פתוחים. אבל בשנתיים האחרונות היא עושה תפנית אסטרטגית משמעותית לכיוון תשתיות דיגיטליות - תחום שנחשב כיום לאחד המנועים המרכזיים של הכלכלה העולמית, בעיקר בעקבות פריצת הבינה המלאכותית והביקוש העצום לכוח עיבוד נתונים.

העסקה הנוכחית מצטרפת לדיווחים קודמים של החברה על מו"מ להקמת חוות שרתים נוספות, ביניהן פרויקט במבוא כרמל בהיקף של 64 מגה-ואט בשיתוף עם חברת טכנולוגיה גלובלית נוספת, אנבידיה, שעלותו מוערכת ב-1.5 מיליארד שקל. יחד, מדובר בפיזור פעילות גיאוגרפי נכון ובפוטנציאל הכנסות עצום.

ההסכמים כוללים סעיפי ביטול אפשריים במקרה של עיכובים או אי עמידה ברמת שירות, ומגה אור מציינת במפורש שהמידע הוא צופה פני עתיד ותלוי בהיתרים, באספקת חשמל ובגורמים נוספים שאינם בשליטתה המלאה.

לשם השוואה, כדאי להזכיר שגם עזריאלי - חברת הנדל"ן הענקית - עושה צעדים דומים. השבוע דווח על עסקה של גרין מאונטיין, חברת הדאטא סנטרים הנורבגית של עזריאלי, לאספקת 80 מגה-ואט ללקוח בינלאומי בהכנסה שנתית של כ-470 מיליון שקל, למשך 15 שנה. השווי של גרין מאונטיין מוערך כיום בכ-18 מיליארד שקל לאחר ניכוי חוב - פי שישה מההשקעה המקורית ב-2021.

עוד ב-

דנה עזריאלי הרוויחה 500% ב-5 שנים: ואתם יכולים להצטרף

לכתבה המלאה

תחום הדאטה סנטרים הופך למרכזי בכלכלה המקומית, והחברות שיצליחו לתפוס בו נתח משמעותי עומדות לקצור רווחים גדולים. אם אתם מחזיקים במניות מגה אור או עזריאלי, ישירות או דרך קרנות פנסיה, אתם חלק מהסיפור הזה - ושווה לעקוב אחר ההתפתחויות.